дело № 2-2082/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2011 г. г. Уфа

Орлжоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Власюка М.А.

при секретаре Козловой А.М.

с участием истца Юнусова Р.Х., представителя истца Тимофеевой Т.Д., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика – Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа Субханкуловой З.Н., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юнусова Р.Х. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Администрации Орджоникидзевского района городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Юнусов Р.Х. является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>, адрес <адрес>. Право собственности у Юнусова Р.Х. возникло на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

К данному жилому помещению в ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведен пристрой литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ Юнусовым Р.Х. за счет собственных средств и усилий возведен пристрой литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфы и Юнусовым Р.Х. заключено дополнительное соглашение № о присоединении к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по <адрес>, для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, без права нового строительства и реконструкции домовладения, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Юнусов Р.Х. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ и Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки, указав в обоснование иска, что по <адрес> возведены строения, ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок заключен договор аренды. После окончания строительства были получены заключения соответствующих служб города. Строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц. Просит признать за ним право собственности на пристрой литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и пристрой литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали в полном объеме, просили суд его удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа в судебном заседании иск не признала, объяснила, что земельный участок по <адрес> предоставлен истцу в аренду для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, без права нового строительства и реконструкции домовладения.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом (в материалах дела имеется расписка о вручении ему повестки), об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица Бакиров Р.Р. и Росреестр в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (в материалах дела имеются расписки о вручении им повесток) о причинах неявки суду не сообщили. Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц Бакирова Р.Р. и Росреестр.

Выслушав объяснения истца, и его представителя, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением главы администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию законченный строительством индивидуальный жилой дом, построенный хозспособом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, по <адрес>. Администрация ГО г. Уфа выдала разрешение на ввод объекта (литеры <данные изъяты> по <адрес>) в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод объекта в эксплуатацию и оформление прав пользования земельным участком по <адрес>. Администрация Орджоникидзевского района ГО г. Уфа письмом № от ДД.ММ.ГГГГ согласовала сохранение возведенных построек по <адрес>: 2 пристроя – ДД.ММ.ГГГГ

Указанными документами подтверждается, что строения возведены с соблюдением всех градостроительных и строительных норм и правил.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфы и Юнусовым Р.Х. заключено дополнительное соглашение № о присоединении к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по <адрес>, для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, без права нового строительства и реконструкции домовладения, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Суд полагает необоснованным довод ответчика – Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа о том, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, поскольку земельный участок по <адрес> предоставлен ему в аренду без права нового строительства и реконструкции домовладения.

Договор аренды между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфы и Юнусовым Р.Х. земельного участка по адресу <адрес> заключен ДД.ММ.ГГГГ

Однако, суд приходит к выводу о том, что впоследствии приняв в эксплуатацию жилой дом ДД.ММ.ГГГГ, выдав разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, согласовав сохранение возведенных построек ДД.ММ.ГГГГ, а также разрешив ввод объекта в эксплуатацию и оформление прав пользования земельным участком по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, администрации ГО г. Уфа и Администрация Орджоникидзевского района ГО г. Уфа признали за истцом право нового строительства и реконструкцию домовладения по <адрес>.

При таких обстоятельствах признание права собственности за Юнусовым Р.Х. на пристрой литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и пристрой литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, сохранение построек не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому суд приходит к выводу, что исковое заявление Юнусова Р.Х. подлежит удовлетворению.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Юнусова Р.Х. на самовольные постройки: пристрой литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и пристрой литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Юнусова Р.Х. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Администрации Орджоникидзевского района городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за Юнусовым Р.Х. право собственности на пристрой литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и пристрой литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за Юнусовым Р.Х, право собственности на пристрой литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и пристрой литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <данные изъяты> в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья М.А. Власюк