Дело №2-2003/11г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 июня 2011 г. Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Климиной К.Р. С участием истца Хамматовой А.М., представителя ответчика ГУП «ФЖС РБ» Нурисламовой Г.Р., действующей по доверенности №382 от 11.11.2010г. при секретаре Зиннатуллиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамматовой АМ к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры в собственность, У С Т А Н О В И Л: Хамматова А.М. обратилась с иском к ГУП «ФЖС РБ» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры в собственность в сумме <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, указав в обоснование своих требований, что по договору участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № ею была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно п.3 договора его предметом является долевое участие Дольщика в финансировании строительства Дома в объёме установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определённой в договоре доли (части) построенного Дома - Квартиры (№), а другая сторона - Застройщик - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства - Квартиру в этом Доме - Дольщику. Дольщик направляет собственные и кредитные денежные средства, предоставляемые ему согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и Открытым акционерным обществом Башкирский Промышленный Банк, на строительство Дома в порядке долевого участия, а Застройщик обязуется: -сдать Дом в эксплуатацию в 4 квартале 2007г.; -передать в собственность Дольщика долю - Квартиру в состоянии, согласно Приложению № к Договору, не позднее ДД.ММ.ГГГГ Стоимость квартиры (долевого участия) составляет <данные изъяты> является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве по условиям которого сумма договора меняется с <данные изъяты>. В связи с увеличением общей площади квартиры на 1,30 кв.м., Дольщик обязуется доплатить Заказчику-Застройщику сумму в размере <данные изъяты> Расчеты истца с ответчиком произведены полностью. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приёма-передачи квартиры. Нарушение срока передачи истцу в собственность составило 232 дня. В связи с нарушением ответчиков своих обязательств просят взыскать неустойку, в связи с нарушением срока передачи квартиры в <данные изъяты> рублей, а также причиненные моральные страдания. В дальнейшем, истец от требований о компенсации морального вреда отказалась, отказ от иска судом принят, последствия отказа от иска судом истцу были разъяснены о чем вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании истец требования в части взыскания неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры в собственность поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчик нарушил условия договора, она была вынуждена снимать жилье. Просит требования удовлетворить, взыскать с ответчика неустойку <данные изъяты> рублей. Представитель ответчика ГУП «ФЖС РБ» Нурисламова Г.Р. с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что расчет неустойки произведен неверно. Кроме того, истец не указывает о том, что квартира до оформления в собственность, еще ДД.ММ.ГГГГ была передана в пользование. В связи с длительной процедурой оформления документов на дом, в собственность истцу квартира была передана только ДД.ММ.ГГГГ Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск Хамматовой А.М. подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно –правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной. В силу статей 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода. В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом, или добровольно принятым обязательствам. Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым истицей была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно п.3 договора его предметом является долевое участие Дольщика в финансировании строительства Дома в объёме установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определённой в договоре доли (части) построенного Дома - Квартиры (№), а другая сторона - Застройщик - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства - Квартиру в этом Доме - Дольщику. Дольщик направляет собственные и кредитные денежные средства, предоставляемые ему согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и Открытым акционерным обществом Башкирский Промышленный Банк, на строительство Дома в порядке долевого участия, а Застройщик обязуется: -сдать Дом в эксплуатацию в 4 квартале 2007г.; -передать в собственность Дольщика долю - Квартиру в состоянии, согласно Приложению № к Договору, не позднее ДД.ММ.ГГГГ Стоимость квартиры (долевого участия) составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве по условиям которого сумма договора меняется с <данные изъяты> на <данные изъяты> В связи с увеличением общей площади квартиры на 1,30 кв.м., Дольщик обязуется доплатить Заказчику-Застройщику сумму в размере <данные изъяты> Расчеты истца с ответчиком произведены полностью, что подтверждается представленными документами. ДД.ММ.ГГГГ квартира по акту-приема передачи была передана в пользование истицы. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приёма-передачи квартиры в собственность Хамматовой А.М. Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором. В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», при этом, рассчитывают неустойку исходя из размера 1/75 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Но в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (то есть 1/150 ставки рефинансирования). Истцом сумма неустойки в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» подсчитана не верно, сумму неустойки следует исчислять с момента передачи квартиры истице в пользование с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку с указанного момента ответчиком уже были поданы документы на оформление права собственности квартиры истице. Передача документов на регистрацию была произведена ДД.ММ.ГГГГ Сумма неустойки следует исчислять за 104 дня, а не за 232 дня просрочки передачи жилого помещения дольщику. Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Суду предоставлено право уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в частности, если размер причиненных убытков является небольшим или они вообще отсутствуют (ст. 333 ГК РФ). Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а предоставленное суду право снижения неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности не ограничено фактом признания неустойки договорной. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. Исходя из изложенного, принимая длительность неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств по передаче жилья истцу, а также количество дней просрочки исполнения обязательств на момент предъявления иска, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки и взыскать сумму неустойки в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Хамматовой АМ к ГУП ФЖС о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры в собственность удовлетворить частично. Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» неустойку в пользу Хамматовой АМ в размере <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы РБ.