Дело № 2-1154/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2011г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Троценко Ю.Ю.,

при секретаре Киреевой А.А.,

с участием представителя истца Бердниковой О.Н. – Шаяхметовой Л.А., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Геострой» – Гордеевой Н.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бердниковой О.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮжУралСтрой» о признании права собственности на 1/92,21 долю в незавершенном строительством объекте,

установил:

Бердникова О.Н. обратилась в суд с иском к ООО «ЮжУралСтрой» о признании права собственности на 1/92,21 долю в незавершенном строительством объекте – многоэтажном доме по строительному адресу: <адрес>, что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию – двухкомнатной квартире, общей проектной площадью 65,38 (шестьдесят пять целых тридцать восемь сотых) кв.м., расположенной на 7 (седьмом) этаже жилого дома № по строительному адресу: <адрес>.

В последующем, исковые требования уточнялись, о признании права собственности на 1/92 долю в незавершенном строительством объекте – многоэтажном доме по строительному адресу: <адрес>, что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию вышеуказанной квартире.

В последнем уточнении исковых требований, истец просила признать за ней право требования в соответствии с предварительным договором купли-продажи создаваемого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, состоящую из 2-х жилых комнат, общей проектной площадью 65,38 (шестьдесят пять целых тридцать восемь сотых) кв.м., расположенной на 7 (седьмом) этаже жилого дома № по строительному адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮжУралСтрой» и истцом заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества № предметом которого является заключение в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адрес: <адрес>, общей проектной площадью 65,38 кв.м.

Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию предварительным договором № установлен – № квартал ДД.ММ.ГГГГ После окончания строительства Объекта Ответчик обязался в течение 60 дней подписать основной договор и принять участие в регистрации перехода права собственности к Истцу.

Порядок оплаты по Договору № предусматривал накопление истцом векселей Ответчика на сумму в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, и хранение векселей до момента заключения основного договора купли-продажи. Указанное условие было выполнено истцом, что подтверждается векселями номиналом <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей ноль копеек; номиналом <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, что подтверждает исполнение истцом обязательств по Договору № в полном объеме.

Право на заключение Договора № у Ответчика возникло на основании его участия в строительстве Объекта согласно договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ Право на заключение данного договора, в свою очередь возникло у ООО «ТрейдэрИнвест» на основании его участия в строительстве Объекта согласно договору № соинвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ООО «Геострой».

Срок ввода объекта в эксплуатацию по предварительному договору № нарушен, в связи с чем, нарушено право истца зарегистрировать право собственности на объект инвестирования.

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой указать срок сдачи объекта в эксплуатацию и срок сдачи жилого комплекса, чтобы заключить основной договор купли-продажи недвижимости, ответа от ответчика не последовало.

Истец Бердникова О.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Шаяхметова Л.А. требование поддержала, в их обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Геострой» Гордеева Н.В., исковые требования признала, считает их подлежащими удовлетворению.

Ответчик ООО «ЮжУралСтрой», третье лицо ООО «ТрейдэрИнвест» извещены по последнему известному адресу, в судебное заседание не явились. Настоящее место нахождения ООО «ЮжУралСтрой», ООО «ТрейдэрИнвест» неизвестно.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Бердниковой О.Н. и ООО «ЮжУралСтрой» был заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества №, двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, общей проектной площадью 65,38 кв.м., этаж седьмой.

Согласно п. 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость квартиры составила <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Вышеуказанная сумма была полностью уплачена Бердниковой О.Н. согласно векселю серия БЛ № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, и векселю серия № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

В соответствии с п. 1.4 договора № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «ТрейдерИнвест» и ООО «ЮжУралСтрой» расчетный срок ввода объекта в эксплуатацию - четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.4 договора № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Геострой» и ООО «ТрейдерИнвест» срок ввода первой части объекта в эксплуатацию - третий квартал ДД.ММ.ГГГГ, окончательный срок ввода всего объекта в эксплуатацию - четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, несмотря на своевременное перечисление истцом денежных средств ООО «ЮжУралСтрой» в порядке исполнения условий договоров №, №, не исполнил свои обязательства согласно договору № до настоящего времени. На данный момент строительство не завершено, объект не сдан в эксплуатацию.

Документов, подтверждающее обратное суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не предоставлено.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, а также из, договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из представленных истцом приложения № к Акту № выполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ, приложения № к Акту № выполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «Геострой» и ООО «ТрейдэрИнвест» следует, что двухкомнатная квартира, общей проектной площадью 65,38 кв.м., этаж седьмой, действительно подлежит передаче ООО «ТрейдэрИнвест».

Из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок кадастровый номер №, разрешенное использование для строительства многоэтажного жилого дома (литер 8) площадью 1851 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 287 м. по направлению на запад от ориентира, зарегистрирован в Едино государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В разделе 4 – ограничения (обременения) права указана аренда, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендатор: ООО «Геострой».

В разделе 5 – договоры участия в долевом строительстве, запись о наличии зарегистрированного договора участия в долевом строительстве на двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 65,38 кв.м., расположенную на седьмом этаже, отсутствует.

Хозяйствующие субъекты при разработке схем привлечения денежных средств граждан используют различные договоры, наиболее распространенными из которых являются договоры о долевом участии в строительстве, договоры долевого финансирования (инвестирования), договоры о совместной деятельности (простого товарищества) и т.д. Однако, несмотря на многовариантность названий договоров и наименований сторон, по своей сути и содержанию они во многом идентичны.

Статья 431 ГК РФ определяет что, существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301-304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Таким образом, исходя из содержания заключенного между Бердниковой О.Н. и ООО «ЮжУралСтрой» предварительного договора купли-продажи создаваемого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адрес: <адрес>, общей проектной площадью 65,38 кв.м., этаж седьмой, можно сделать вывод, что данный гражданско-правовой договор является договором строительного подряда, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика в лице гражданина определенный объект недвижимости, а заказчик обязуется принять результат работы, оплатив обусловленную договором цену.

В силу ст. 314 ГК РФ, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после исполнения обязательства.

Ответчиком и третьими лицами нарушены все разумные сроки исполнения обязательств.

ООО «ЮжУралСтрой», ООО «ТрейдэрИнвест», находятся в неустойчивом финансовом положении, работники предприятия уволены, фактически деятельность предприятий не ведется. В отношении ООО «Геострой» в соответствии с определением Арбитражного суда Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ дело № открыто конкурсное наблюдение.

В соответствии с решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ дело №, вступившим в законную силу, за ООО «ТрейдэрИнвест» признано право требования согласно акту № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиры в строящемся многоэтажном жилом доме.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Бердниковой О.Н. к ООО «ЮжУралСтрой», третьим лицам ООО «ТрейдэрИнвест», ООО «Геострой» в ходе судебного заседания нашли свое полное подтверждение, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бердниковой О.Н. удовлетворить.

Признать за Бердниковой О.Н., ДД.ММ.ГГГГг.р., право требования в соответствии с предварительным договором купли-продажи создаваемого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, состоящую из 2-х жилых комнат, общей проектной площадью 65,38 (шестьдесят пять целых тридцать восемь сотых) кв.м., расположенную на седьмом этаже жилого дома № по строительному адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Троценко Ю.Ю.