2-1870/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2011 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Власюка М.А.,

с участием представителя истца Николаевой А.Н., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ООО «ЮжУралСтрой» – директора Губайдуллина А.М., представителя третьего лица ООО Геострой» Гордеевой Н.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Козловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будуева Г.В. к ООО «ЮжУралСтрой» о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта,

УСТАНОВИЛ:

«ТрейдерИнвест» и ООО «ЮжУралСтрой» заключили договор инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «ЮжУралСтрой» осуществляет инвестирование строительства жилого комплекса, расположенного на земельном участке по строительному <адрес>, путем внесения денежных средств в строительство объекта. После принятия объекта (его части) в эксплуатацию заказчик объекта ООО «Геострой» передает ООО «<данные изъяты>» жилые площади квартир в размере <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Будуевым Г.В. и ООО «ЮжУралСтрой» заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества №, согласно п. 1.1. которого Будуев Г.В. и ООО «ЮжУралСтрой» обязуются подготовить и заключить в последующем договора купли-продажи квартир, расположенных по строительному адресу<адрес>, первая квартира состоит из <данные изъяты> жилых комнат, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположена на 11 этаже в Секции «<данные изъяты>», вторая квартира состоит из <данные изъяты> комнаты, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположена на 11 этаже в Секции «<данные изъяты>» жилого дома. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию 1-й квартал ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой комплекс по строительному <адрес> в настоящее время не построен. В отношении арендатора земельного участка и Заказчика строительства введена процедура наблюдения, фактически строительство дома приостановлено.

Будуев Г.В. обратился в суд с иском к ООО «ЮжУралСтрой» о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – строящимся многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному <адрес>, что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию <данные изъяты> комнатной квартире общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 11-м этаже жилого дома № по строительному <адрес>, и <данные изъяты> квартире общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 11 этаже указанного дома.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала, просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен через своего представителя, о чем свидетельствует расписка в материалах дела. В связи, с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика в судебном заседании признал исковые требования, при этом пояснил, что истцом выполнены в полном объеме перед ответчиком обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи создаваемого имущества.

Представитель третьего лица в судебном заседании исковые требования полагала необоснованными, подлежащими отказу в удовлетворении, поскольку право собственности на основании предварительного договора возникнуть не может.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению.

На основании п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В силу 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Истцом не представлено документов, свидетельствующих о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по адресу <данные изъяты>. Более того, третьим лицом – ООО «Геострой» в судебном заседании признано, что на построенный спорный объект незавершенного строительства право собственности не зарегистрировано.

Таким образом, поскольку права собственности на спорный объект незавершенного строительства в настоящее время не существует, за истцом не может быть признано право собственности на долю в данном незавершенном строительством объекте – строящимся многоэтажном жилом доме, расположенном по <адрес>.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 1.2. предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ также предусмотрено, что квартира, состоящая из <данные изъяты> жилых комнат, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на 11 этаже в Секции <данные изъяты>», вторая квартира, состоящая из <данные изъяты> комнаты, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на 11 этаже в Секции «<данные изъяты>» жилого дома, после исполнения сторонами условий настоящего договора будут переданы Застройщиком по Акту приема-передачи и после регистрации сделки в ФРС по РБ станут собственностью Будуева Г.В.

Таким образом, для признания права собственности на долю незавершенного строительством объекта не имеет юридического значения утверждение представителя истца о том, что Будуев Г.В. по данному предварительному договору оплатил деньги, поскольку предметом предварительного договора является обязательство сторон в будущем заключить договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Право собственности на основании предварительного договора возникнуть не может.

Пунктом 5 ст. 429 ГК РФ предусмотрен другой способ защиты нарушенного права в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, при таких обстоятельствах должны применяться положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ, согласно которому, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Следовательно, отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований Будуева Г.В.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в иске Будуева Г.В. к ООО «ЮжУралСтрой» о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья М.А. Власюк