Дело № 2-2076/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2011 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Троценко Ю.Ю.,

при секретаре Киреевой А.А.,

с участием представителя истцов – Салихова Ф.Х. по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, №, №, от ДД.ММ.ГГГГ, №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акбулдиной С.А., Резяповой Г.Д., Гайсиной Д.А., к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Акбулдина С.А., Резяпова Г.Д., действующая за себя и несовершеннолетнюю Резяпову Г.З., Гайсина Д.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – Администрация города), и после последующих дополнений и уточнений просят признать за ними право собственности на жилое помещение общей площадью 18,60 кв.м. в комнате по адресу: <адрес>. в равных долях по 1/3 доли каждому.

Заявленные требования Акбулдина С.А., Резяпова Г.Д., Гайсина Д.А., мотивировали тем, что им в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годах была предоставлена комната № каждой койко-место в ней, в <адрес>, на которую открыты лицевые счета, они зарегистрированы в жилом помещении. <адрес>, использовавшийся как общежитие, на основании постановления Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, договором передачи государственного имущества Республики Башкортостан в муниципальную собственность муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № была передана в муниципальную собственность, а следовательно, утратил статус общежития и не имеет специализированного назначения, то есть распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений. Для реализация права на приватизацию занимаемого жилья они обратились в Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан с целью приватизации занимаемой площади жилого помещения по адресу: <адрес> в чем им было отказано.

Таким образом, отказ мотивирован тем, что по сведениям ЕРКЦ МУП УЖХ г.Уфы жилое помещение по адресу: <адрес> предоставлено им в пользование по типовому договору найма жилого помещения в общежитие, что нарушает их жилищные права, является препятствием для оформления передачи занимаемого жилого помещения в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Истцы Резяпова Г.Д., Акбулдина С.А., Гайсина Д.А. в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Салихов Ф.Х. предъявленные требования уточнил, просил признать в порядке приватизации право собственности на комнату № площадью 18,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в следующих долях: за Акбулдиной С.А., - 1/3 долю, Резяповой Г.Д., - 1/3 долю, Гайсиной Д.А., - 1/3 долю, суду пояснил, что несовершеннолетняя Резяпова Г.З. выбыла на другое место жительство по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель Администрации городского округа город Уфа, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщали и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Акбулдиной С.А., Резяповой Г.Д., Гайсиной Д.А., по следующим основаниям.

Судом установлено, сторонами по делу не оспаривалось, что спорное жилое помещение представляет собой комнату № площадью 18,60 кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, комната №.

Указанное жилое помещение было предоставлено истцам в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годах в связи с трудовыми отношениями с филиалом «Уфимский фанерный комбинат» ОАО «Лесопромышленная холдинговая компания «Башлеспром», с ними заключены договора найма и они зарегистрированы в комнате.

Таким образом, истцы владеют и пользуются спорным жилым помещением на законных основаниях, что не оспаривалось ответчиками. Оснований, предусмотренных ЖК РФ, для их выселения без предоставления другого жилого помещения не имеется.

Также судом установлено и сторонами не оспаривалось, что <адрес> <адрес> был построен и использовался как общежитие, постановлением Правительства Республики Башкортостан передан по акту приема-передачи в муниципальную собственность г.Уфы. По сведениям Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа РБ общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности городского округа город Уфа РБ.

При этом, дом не исключен из специализированного жилищного фонда и при заключении договоров найма МУП УЖХ г.Уфы продолжает применять Положение о предоставлении мест в муниципальных общежитиях г.Уфы.

Из содержания статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Поскольку общежитие по адресу: <адрес> было принято в муниципальную собственность в соответствии с постановлением Правительства Республики Башкортостан то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона, и граждане, занимающие жилые помещения в нем вправе приобрести занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 и 14 июня 2006 года сказано, что «Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленных для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма». И далее: «Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд после до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным». С учетом снятого Конституционным Судом запрета на приватизацию жилых помещений, предоставленных после 1 марта 2005 года, Верховный Суд РФ дал однозначный ответ о возможности приватизации жилых помещений в общежитии.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При таких обстоятельствах, в силу закона права, которые вытекали из договора специализированного найма жилого помещения в общежитии, преобразовались в права договора социального найма, и не требуют изменения статуса дома в административном порядке.

В силу ст. 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.

Следовательно, исходя из этого конституционного положения, право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть, предоставлено в равной мере всем нанимателя и членам их семей (с их согласия), независимо от того, является ли предметом договора найма отдельная квартира либо изолированное жилое помещение – комната в общежитии.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданине не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом вышеизложенного, а также, принимая во внимание, что истцы выразили свою волю на приватизацию жилого помещения, обратившись с заявлением о передаче жилого помещения в собственность, объект государственной собственности <адрес> передан безвозмездно в собственность городского округа город Уфа, Акбулдина С.А., Резяпова Г.Д., Гайсина Д.А., пользуются спорным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годов, ранее не использовали свои права на приватизацию, суд считает, что иск Акбулдина С.А., Резяпова Г.Д., Гайсина Д.А., права, которых в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат судебной защите, подлежит удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Таким образом, право собственности истцов на жилье должно быть зарегистрировано государственным регистратором на основании судебного решения при условии предоставления истцами всех требуемых законом документов.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать в порядке приватизации право собственности на комнату № площадью 18,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в следующих долях: за Акбулдиной С.А., - 1/3 долю, Резяповой Г.Д., - 1/3 долю, Гайсиной Д.А., - 1/3 долю.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ права собственности на комнату, общей площадью 18,60 кв.м., № <адрес> в порядке приватизации по 1/3 доли за каждой.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий: Ю.Ю. Троценко