Дело №2-1414/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2011г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Попеновой Т.В.

при секретаре Рузанове А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации го г. Уфа к Танатарову О.М. о взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Управление по земельным ресурсам Администрации го г. Уфа обратилось в суд с иском Танатарову О.М. о взыскании арендной платы, указывая на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ФИО10 был заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемый производственными помещениями, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован, о чем свидетельствует запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ к данному Договору аренды земельного участка дополнительным

соглашением № присоединился Танатаров О.М., который принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый производственными помещениями, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Все обязательства сторон по данному Соглашению, за исключением размера арендной платы и срока действия Договора, определяются Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3 вышеуказанного Договора отношения Сторон распространяются с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 425 ГК РФ. Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ также прошло государственную регистрацию, о чем засвидетельствовано в выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя.

В соответствии с п. 4.7 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Условия и порядок оплаты также установлены в п.п. 4.1-4.6 указанного Договора. Однако за период действия Договора аренды ответчик не вносил арендную плату своевременно и в полном объеме, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> коп.

Согласно п. 3.5, в случае использования Арендатором земельного участка по истечении срока действия Договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим Договором. Таким образом, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Ввиду п. 7.3 настоящего Договора, в случае невозвращения Участка Арендодателю при прекращении Договора в срок, помимо внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0, 1 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Учитывая вышесказанное, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Согласно ст. ст. 309, 314, 614 ГК РФ Истец письмами (№ КС 6122 от ДД.ММ.ГГГГ, № КС 12628 от ДД.ММ.ГГГГ) неоднократно уведомлял ответчика об имеющейся задолженности, где предлагал ее погасить, но на данный момент задолженность по арендной плате и пени не погашена, ответ на вышеуказанные письма не получен.

На основании Положения об Управлении по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ, утвержденном решением Совета городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ УЗР г. Уфы обеспечивает защиту интересов и имущественных прав городского округа город Уфа РБ на земельные участки. Обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, в том числе предъявление в суды исков.

На основании изложенного, Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ просит взыскать с Танатарова О.М. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Взыскать с Танатарова О.М. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Представитель Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ - Зотова Н.Н., действующая по доверенности 41д от 21.04.2011г. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Танатаров О.М., о дне и времени слушания дела извещался путем направления судебного извещения, однако повестки возвращены с отметкой «Истек срок хранения», что суд расценивает, как нежелание воспользоваться предусмотренными ему правами, так как со стороны суда и работников почтовой связи предприняты все возможные действия по надлежащему извещению.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным, рассмотреть дело без участия ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от 4.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Согласно ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемый производственными помещениями, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован, о чем свидетельствует запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ к данному Договору аренды земельного участка дополнительным

соглашением № присоединился Танатаров О.М., который принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый производственными помещениями, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Все обязательства сторон по данному Соглашению, за исключением размера арендной платы и срока действия Договора, определяются Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3 вышеуказанного Договора отношения Сторон распространяются с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 425 ГК РФ. Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ также прошло государственную регистрацию, о чем засвидетельствовано в выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя.

В соответствии с п. 4.7 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Условия и порядок оплаты также установлены в п.п. 4.1-4.6 указанного Договора. Однако за период действия Договора аренды ответчик не вносил арендную плату своевременно и в полном объеме, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 3.5, в случае использования Арендатором земельного участка по истечении срока действия Договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим Договором.

С учетом представленного графика внесения платежей у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 7.3 настоящего Договора, в случае невозвращения Участка Арендодателю при прекращении Договора в срок, помимо внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0, 1 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Учитывая вышесказанное, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом был соблюден.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает необходимым снизить размер неустойки с учетом требований разумности и справедливости до <данные изъяты>.

Кроме того, подлежит взысканию с ответчицы ФИО5 в соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина в доход государства в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа удовлетворить частично.

Взыскать с Танатарова О.М. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Танатарова О.М. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Танатарова О.М. госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда.

Судья: Т.В. Попенова