дело № 2-1060/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2011 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Куловой Г.Р.,

при секретаре Мухаметовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Э.Р. к О."Т.И."», О."Г." о признании права собственности,

Установил:

С.Э.Р. обратилась в суд с иском к О."Т.И." О."Г." о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между С.Э.Р. и О."И." был заключен Договор уступки прав требования (цессии) №, согласно которому банк уступает, а истец принимает на себя обязанности по договору соинвестирования строительства жилого комплекса по <адрес> ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В счет уступаемых прав и обязанностей истец произвела оплату по договору в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1 Договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГпо договору соинвестирования строительства жилого комплекса по <адрес> ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ О."И." уступает, а Банк принимает права требования по Договору соинвестирования. ДД.ММ.ГГГГ О."Т.И." и О."Г."». ДД.ММ.ГГГГ О."Т.И." и О."Г." в соответствии с договором подписали акт № о выполнении договора БЛ – 1 инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Актом установлено, что О."Г." произвел инвестирование строительства объектов недвижимости, расположенных в <адрес> на сумму <данные изъяты> коп. учитывая которые права за О."Т.И." были закреплены. На основании чего О."Т.И." имел законные основания заключить с О."И.К.Л." договор соинвестирования строительства жилого комплекса, права требования на которые возникали у О."Т.И." на основании Договора № БЛ-1 инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд признать за С.Э.Р. право собственности на 1/204,16 доли в незавершенном строительстве объекта – многоэтажного дома по строительному адресу: <адрес>А, что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию – двухкомнатной квартиры строительный номер 1, общей проектной площадью 10,19 кв м., строительные оси А:К,<данные изъяты>, этаж 2 многоквартирного дома, строящегося в <адрес>А) в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Николаева О.А. исковые требования уточнила и просила признать за С.Э.Р. право собственности на 1/204 доли в незавершенном строительством объекте – многоэтажном доме по строительному адресу: <адрес>, что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию – двухкомнатной квартиры строительный номер 1, общей проектной площадью 101,19 кв м, строительные оси <данные изъяты>, <данные изъяты> этаж 2 многоквартирного дома строящегося в <адрес> 1 <адрес>А1 в <адрес>.

Представитель ответчика О."Г." по доверенности Г.Н.В.. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что право собственности на спорный объект незавершенного строительства не зарегистрировано. При отсутствии регистрации права собственности на весь объект строительства требование о признании права собственности на долю в этом объекте не может быть удовлетворено. Требуемая С.Э.Р.. доля – это часть недостроенного объекта, который еще не существует, как объект гражданских прав. Стороны находятся в обязательственных правоотношениях и вправе требовать только исполнения договорных обязательств.

Представитель ответчика - О."Т.И." в суд не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания по юридическому адресу, подтвержденному Выпиской из ЕГРЮЛ, причина неявки суду неизвестна.

Представители третьих лиц - О.б. "И.К."», О."Ю." в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 431 ГК РФ определяет, что существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает

выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст. 301-304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 и 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», настоящий Федеральный закон, регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

На основании ст.130-131 ГК РФ, ст.ст.17, 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и права на незавершенные строительством объекты также подлежат государственной регистрации, т.е. в соответствии со ст.219 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на его долю в виде указанного жилого помещения, так как действующее законодательство не исключат возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства. Защитить свое нарушенное право на получение построенного за счет истца жилого помещения иным образом как путем признания права собственности, истец возможности не имеет.

Статья 1043 ГК РФ устанавливает, что произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором, либо не вытекает из существа обязательств. Следовательно, объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, расположенный по <адрес>, составляет общую собственность всех дольщиков, в том числе и истца.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец как участник общей долевой собственности, вправе требовать выделения своей доли в соответствии с правилами ст.252 ГК РФ, и просить о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект.

Как установлено судом, между С.Э.Р. и О.б. "И.К." заключен договор уступки прав требования (цессии) № – 795 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк уступает, а истец принимает права и обязанности по договору соинвестирования строительства жилого комплекса по <адрес> ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ права по которому перешли к Открытому акционерному обществу банк «Инвестиционный капитал» на основании Договора № б/н уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по строительному адресу: РБ, <адрес> А состоящий из двух комнат, общей проектной площадью 101,19 кв м, расположенной на 2 этаже кирпичного дома. Согласно п.1.1 Договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по договору соинвестирования строительства жилого комплекса по <адрес> ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ О."И." уступает, а Банк принимает права (требования) по Договору соинвестирования.

Согласно п. 1.1. Договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по договору соинвестирования строительства жилого комплекса по <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ О."И." уступает, а Банк принимает права (требования) по Договору соинвестирования.

Согласно п. 1.1. Договора соинвестирования строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, О."И." осуществляет инвестирование строительства жилого комплекса, расположенного на земельном участке по вышеуказанному адресу, а О."Т.И." (Ответчик 1) на основании Договора БЛ-1 инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с О."Г." (Ответчик 2), осуществляет инвестирование и участие в строительстве жилого комплекса и после принятия его в эксплуатацию передает О."И." <данные изъяты> кв.м. общей строительной площади, в том числе площадь указанной квартиры.

Согласно проектной документации изложенной на сайте О."Г." общая площадь квартир жилого <адрес> секции А, Б, В, Г, Д, расположенного по адресу: <адрес> ЗА, составляет 20 658,6 кв.м., (согласно разрешения на строительство № К.<данные изъяты> - Ж). <адрес> квартиры Истца составляет - 101,19 кв.м. Таким образом, доля Итца в незавершенном строительстве объекта -многоэтажного дома составляет 1/204,16.

Договором № БЛ-1 инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ между О."Т.И." (Ответчиком 1) и О."Г." (Ответчиком 2) установлен расчетный срок ввода объекта в эксплуатацию - IV квартал 2008г".

Таким образом, условия договора № БЛ-1 от ДД.ММ.ГГГГ о сроках сдачи Объекта в эксплуатацию нарушаются, в связи с чем, нарушено право Истца зарегистрировать право собственности на объект инвестирования.

В соответствии с абз.3 п.1.2 Договора №БЛ-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ответчиком 1 и Ответчиком 2, распределение площадей в построенных Объектах производится сторонами на основании приложений к договору.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком 1 и Ответчиком 2 в соответствии с договором подписан акт № о выполнении договора БЛ-1 инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ Актом установлено, что Ответчик 2 произвел инвестирование строительства объектов недвижимости, расположенных в г, Уфа, <адрес>, За в <адрес> на сумму <данные изъяты> коп., учитывая которые, Ответчик 2 закрепил за Ответчиком 1 права на квартиры, указанные в приложении № к акту № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается).

Право требования О."Т.И." (Ответчик 1) на объекты (квартиры) согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ к договору БЛ-1 признаны вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №<данные изъяты>. (Истец - О. "Т.И."», Ответчик — О."Г."»).

На основании изложенного, Ответчик-1 (О."Т.И."») имел законные основания заключить с О."И.К.Л."». Договор соинвестирования строительства жилого комплекса, права требования на которые возникали у Ответчика-1 (О."Т.И."») на основании Договора № БЛ-1 инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ

Права требования на квартиру О."И.К.Б."», с которым истцом заключен договор уступки права требования, также подтверждаются вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда РБ о прекращении производства по делу от ДД.ММ.ГГГГ по делу №<данные изъяты>.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным согласно проектной документации определить долю истца в незавершенном строительством объекте в следующем размере:

Расчет: № кв.м : № кв.м =№, где № кв.м - проектная площадь всех квартир согласно разрешения на строительство, 101,19 кв.м - общая проектная площадь спорной квартиры.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о признании за С.Э.Р. права собственности на 1\204 доли в незавершенном строительством объекте.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Признать за С.Э.Р. право собственности на 1/204 доли в незавершенном строительством объекте – многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию – двухкомнатной квартире, строительный номер 1, общей проектной площадью 101,19 кв.м., строительные оси А : К, 09 : 13, этаж 2 многоквартирного дома, строящегося по адресу: <адрес>,

<адрес>А <адрес> А.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней через районный суд.

Судья Г.Р. Кулова