Дело № 2-1239/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2011 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Троценко Ю.Ю.,

при секретаре Киреевой А.А.,

с участием прокурора Шарафутдиновой З.К.,

представителя Администрации ГО г. Уфа – Антипиной А.Ф. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Ядыгаровой Т.М., действующей также от имени Ядыгаровой Н.Д. - Ямалтдинова Р.Р. по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Ядыгаровой Т.М., действующей также от имени Ядыгарова Д.Г. - Ямалтдинова Р.Р. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Ядыгаровой Т.М. - Ямалтдинова Р.Р. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Ядыгаровой В.Д. - Ямалтдинова Р.Р. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа к Ядыгаровой Т.М., Ядыгарову Д.Г., Ядыгаровой В.Д., Ядыгаровой Н.Д., действующей за себя и за несовершеннолетнюю Ядыгарову Н. об изъятии путем выкупа жилого помещения в аварийном многоквартирном жилом доме, встречный иск Ядыгаровой Т.М., Ядыгарова Д.Г., Ядыгаровой В.Д., Ядыгаровой Н.Д., действующей за себя и за несовершеннолетнюю Ядыгарову Н. к Администрации городского округа город Уфа о понуждении заключить договор мены с предоставлением однокомнатной квартиры,

установил:

Администрация ГО г. Уфа обратилась в суд с иском к Ядыгаровой Т.М., Ядыгарову Д.Г., Ядыгаровой В.Д., Ядыгаровой Н.Д., действующей за себя и за несовершеннолетнюю Ядыгарову Н. об изъятии путем выкупа жилого помещения в аварийном многоквартирном жилом доме.

В обоснование своих требований истец указал, что Ядыгарова Т.М., Ядыгаров Д.Г., Ядыгарова Н.Д., Ядыгарова В.Д., Ядыгарова Н. являются собственниками жилого помещения - комнаты площадью 18,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно Постановлению главы Администрации городского округа город Уфа «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Специализированное муниципальное учреждение «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, действующее по поручению и от имени Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на основании Постановления главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, направило собственникам требование осуществить снос или реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>, и установило разумный срок продолжительностью тридцать дней для выполнения указанного требования.

Ядыгарова Т.М., Ядыгаров Д.Г., Ядыгарова Н.Д., Ядыгарова В.Д., Ядыгарова Н. в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного жилого дома.

Согласно п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, в случае невыполнения собственником требования о реконструкции или сносе жилого дома в установленный таким требованием разумный срок, земельный участок подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме в порядке, установленном п.п. 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с указанной нормой закона истцом было принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд и постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.

Жилое помещение по адресу: <адрес> имеет рыночную стоимость в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб., что подтверждается отчетом об оценке ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ

Собственникам было предложено заключить договор об изъятии жилого помещения путем выкупа с уплатой выкупной цены в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> руб., что подтверждается письмом СМУ «Центр недвижимости» г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ Собственники согласия на заключение договора об изъятии жилого помещения путем выкупа на предложенных условиях не выразили.

Таким образом, соглашение о выкупе жилого помещения не достигнуто.

Согласно п. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях его выкупа, орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Истец просит суд изъять у Ядыгаровой Т.М., Ядыгарова Д.Г., Ядыгаровой Н.Д., Ядыгаровой В.Д., Ядыгаровой Н. в собственность Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан принадлежащее им на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, с уплатой выкупной цены в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб., соразмерно принадлежащем на праве собственности доле в следующем порядке: в пользу Ядыгаровой Т.М. <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб.; в пользу Ядыгарова Д.Г. <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб.; в пользу Ядыгаровой Н.Д. <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб.; в пользу Ядыгаровой В.Д. <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб.; в пользу Ядыгаровой Н. <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. Также, истец просит прекратить право собственности Ядыгаровой Т.М., Ядыгарова Д.Г., Ядыгаровой Н.Д., Ядыгаровой В.Д., Ядыгаровой Н. на жилое помещение по адресу: <адрес>, в связи с изъятием указанного жилого помещения; выселить Ядыгарову Т.М., Ядыгарова Д.Г., Ядыгарову Н.Д., Ядыгарову В.Д., Ядыгарову Н. из жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с изъятием указанного жилого помещения.

В свою очередь Ядыгаровы обратились в суд со встречным иском о понуждении заключить договор мены с предоставлением однокомнатной квартиры, а также представили свой отчет об определении рыночной стоимости спорной комнаты в размере <данные изъяты> рублей и доли в площади общего имущества в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование встречного иска указали, что согласно постановления главы администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в г.Уфе, признан аварийным и подлежащим сносу. В ДД.ММ.ГГГГ Ядыгарова Т.М., Ядыгаров Д.Г., Ядыгарова Н.Д. получили письмо от СМУ «Центр недвижимости городского округа город Уфа Республики Башкортостан» за № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывалось, что в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу. В связи с расселением по программе сноса ветхого и аварийного жилья Ядыгаровым предложено предоставление по договору мены другое жилое помещение – однокомнатная квартира общей площадью 39,99 кв.м., в том числе жилой площадью 18, 36 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Сделав данное предложение СМУ «Центр недвижимости городского округа город Уфа Республики Башкортостан», тем самым заключила с Ядыгаровыми договор оферты. После получения письма Ядыгарова Т.М. сообщила о предложении своей дочери Ядыгаровой В.Д. которая проживает в Испании. В начале мая от неё был получен ответ, что она тоже согласна на этот вариант мены. Через два дня после получения согласия от дочери, Ядыгарова Т.М. сообщила исполнителю Антипиной А.Ф. о их согласии заключить договор мены. Просят суд понудить администрацию городского округа <адрес> Башкортостан заключить договор мены комнаты №, жилой площадью 18,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве долевой собственности, Ядыгаровой Т.М., Ядыгарову Д.Г., Ядыгаровой Н.Д., Ядыгаровой В.Д. и Ядыгаровой Н., с предоставлением им однокомнатной квартиры общей площадью 39,99 кв.м., в том числе жилой площадью 18,36 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, с последующей регистрацией данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа <адрес> по доверенности Антипина А.Ф. исковые требования уточнила, суду пояснила, что в связи с определением в соответствии с отчетом ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, просит суд:

Изъять у Ядыгаровой Т.М., Ядыгарова Д.Г., Ядыгаровой Н.Д., Ядыгаровой В.Д., Ядыгаровой Н. в собственность Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан принадлежащее им на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, с уплатой выкупной цены в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, соразмерно принадлежащем на праве собственности доле в следующем порядке: в пользу Ядыгаровой Т.М. <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб.; в пользу Ядыгарова Д.Г. <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб.; в пользу Ядыгаровой Н.Д. <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб.; в пользу Ядыгаровой В.Д. <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб.; в пользу Ядыгаровой Н. <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. Также, истец просит прекратить право собственности Ядыгаровой Т.М., Ядыгарова Д.Г., Ядыгаровой Н.Д., Ядыгаровой В.Д., Ядыгаровой Н. на жилое помещение по адресу: <адрес>, в связи с изъятием указанного жилого помещения; выселить Ядыгарову Т.М., Ядыгарова Д.Г., Ядыгарову Н.Д., Ядыгарову В.Д., Ядыгарову Н. из жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с изъятием указанного жилого помещения.

Ответчики (истцы по встречному иску) Ядыгарова Т.М., Ядыгарова В.Д., Ядыгаров Д.Г., Ядыгарова Н.Д., действующая за себя и за несовершеннолетнюю Ядыгарову Н. в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В судебном заседании представитель ответчиков Ядыгаровых - Ямалтдинов Р.Р. иск Администрации города не признал, встречное исковое заявление Ядыгаровой Т.М., Ядыгарова Д.Г., Ядыгаровой В.Д., Ядыгаровой Н.Д., действующей за себя и за несовершеннолетнюю Ядыгарову Н. уточнил, представил суду свой отчет об определении рыночной стоимости спорной комнаты и мест общего пользования, просит суд:

Понудить администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить договор мены комнаты №, жилой площадью 18,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве долевой собственности, Ядыгаровой Т.М., Ядыгарову Д.Г., Ядыгаровой Н.Д., Ядыгаровой В.Д. и Ядыгаровой Н., с предоставлением им однокомнатной квартиры общей площадью 39,99 кв.м., в том числе жилой площадью 18,36 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, с последующей регистрацией данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Третьи лица - представитель Администрации Орджоникидзевского района ГО г.Уфа, орган опеки и попечительства Администрации Орджоникидзевского района ГО г.Уфа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в целях предотвращения нарушения предусмотренных законом прав граждан и юридических лиц на своевременное судебное разбирательство, на основании ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, прокурора, полагавшего исковое заявление об изъятии путем выкупа жилого помещения в аварийном многоквартирном жилом доме подлежащим удовлетворению частично, а встречное исковое заявление не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд, считает необходимым иск Администрации городского округа город Уфа к Ядыгаровой Т.М., Ядыгарову Д.Г., Ядыгаровой В.Д., Ядыгаровой Н.Д., действующей также в интересах несовершеннолетней Ядыгаровой Н. об изъятии путем выкупа жилого помещения в аварийном многоквартирном жилом доме удовлетворить частично, в удовлетворении встречного иска Ядыгаровой Т.М. Ядыгарова Д.Г., Ядыгаровой В.Д., Ядыгаровой Н.Д., действующей за себя и за несовершеннолетнюю Ядыгарову Н. к Администрации городского округа г. Уфа РБ о понуждении заключить договор мены с предоставлением однокомнатной квартиры отказать последующим основаниям.

В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно-правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить публичное разбирательство дела в разумный срок, независимым и беспристрастным судом, осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.

В соответствии с Конвенцией от 4.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод», ст.1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.

Статья 25 Всеобщей Декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ч. 10 ст.32 ЖК РФ, признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием потребовать от собственников помещений в этом доме снести его в разумный срок. В случае если снос не осуществлен в установленный срок, земельный участок подлежит изъятию. Соответственно, каждое жилое помещение в этом доме, принадлежащее на праве собственности, подлежит изъятию в порядке, предусмотренном ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

Верховным Судом РФ (Обзор судебной практики ВС РФ за IV квартал 2005 г.) дано следующее разъяснение. При изъятии жилого помещения в связи с изъятием земельного участка по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилье с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Однако изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд является лишь одним из оснований для сноса дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Исходя из этого, при определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе дома по основаниям, установленным Жилищным кодексом, следует руководствоваться положениями ст. 32 ЖК РФ.

Следовательно, если жилые помещения в подлежащем сносу доме принадлежат гражданам на праве собственности, при изъятии у собственника жилого помещения и решении вопроса о предоставлении ему иного жилья следует руководствоваться положениями ст. 32 ЖК РФ, т.е. жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Верховным Судом РФ в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за 3 квартал 2009г., утвержденного Постановлением Президиума ВС РФ от 25.11.2009г. указано, что в соответствии с разъяснениями п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что в силу ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой, исходя из принадлежности жилого дома, федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка на котором расположен аварийный дом если собственники жилых помещении в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Кроме того, предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.

Судом установлено, и сторонами не оспаривалось, что согласно Постановлению главы Администрации городского округа город Уфа «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Также судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ответчики являются собственниками и зарегистрированы в указанной комнате.

Ответчикам в связи со сносом было письменно предложено истцом осуществить снос или реконструкцию жилого дома и установлен разумный срок продолжительностью тридцать дней для выполнения указанного требования, что не оспаривалось представителем ответчиков в судебном заседании.

Однако, ответчики в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного жилого дома, и не выразили желания о предоставлении взамен изымаемого другого жилого помещения, с зачетом выкупной цены взамен сносимого жилого помещения.

Во исполнение Постановления главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ было принято Постановление Главы Администрации городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд и Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.

Взамен непригодного для проживания жилого помещения ответчикам было предложено заключить договор об изъятии жилого помещения путем выкупа с уплатой выкупной цены в размере <данные изъяты> рублей, подтвержденной Отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчики не выразили согласия на заключение договора об изъятии жилого помещения путем выкупа на предложенных условиях.

В силу п.6,9 статьи 32 ЖК РФ, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Ответчиками Ядыгаровыми оспариваются отчет № от ДД.ММ.ГГГГ и отчет № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП БТИ РБ, согласно которым стоимость одного квадратного метра комнаты № площадью 18,8 кв.м <адрес> составляет <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно.

Согласно ст.32 ЖК РФ, изъятию у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит жилое помещение.

К жилым помещениям ст.16 ЖК РФ относит жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу ст.41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Согласно ч.1 ст.42 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Между тем, как следует из представленных истцом отчетов, стоимость доли в общем имуществе в коммунальной квартире в выкупную цену не включена, в связи с чем суд отклоняет представленные истцом отчеты и принимает во внимание отчет № «<данные изъяты>», представленный ответчиками, из которого усматривается, что рыночная стоимость предъявленной к оценке комнаты в коммунальной квартире, с учетом доли в площади общего имущества, общей площадью 18,8 кв.м., с учетом ограничительных условий и сделанных допущений составляет <данные изъяты> рублей + <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рублей.

Вместе с тем, отказывая ответчикам по первоначальному иску в удовлетворении встречного иска, суд исходил из следующего.

Письмом СМУ «Центр недвижимости» г.Уфы исх. № от ДД.ММ.ГГГГ гражданам Ядыгаровым было предложено заключить договор мены принадлежащей им комнаты по адресу: <адрес>, на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о её принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

В соответствии со ст.441 ГК РФ, когда в письменной оферте не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен, - в течение нормально необходимого для этого времени.

Таким образом, действующим законодательством не установлено понятие «договор оферты».

В связи с отсутствием в письме СМУ «Центр недвижимости» г.Уфы исх. № от ДД.ММ.ГГГГ срока для акцепта, в соответствии с п.1 ст. 441 ГК РФ он должен быть сделан в течение нормально необходимого для этого времени.

Согласие на заключение договора мены выражено по истечении одного года с момента направления оферты, что нельзя признать акцептом, сделанным в соответствии с требованиями п.1 ст.441 ГК РФ.

Также судом установлено, что в связи с неполучением акцепта в установленные п.1 ст. 441 ГК РФ сроки, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано по договору мены гр. С-ву Р.А.

Учитывая вышеизложенное, в удовлетворения встречного иска Ядыгаровых следует отказать.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> удовлетворить частично.

Изъять у Ядыгаровой Т.М., Ядыгарова Д.Г., Ядыгаровой Н.Д., Ядыгаровой В.Д., Ядыгаровой Н. в собственность Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан принадлежащее им на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, с уплатой выкупной цены в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Прекратить право собственности Ядыгаровой Т.М., Ядыгарова Д.Г., Ядыгаровой Н.Д., Ядыгаровой В.Д., Ядыгаровой Н. на жилое помещение по адресу: <адрес>, в связи с изъятием указанного жилого помещения.

Выселить Ядыгарову Т.М., Ядыгарова Д.Г., Ядыгарову Н.Д., Ядыгарову В.Д., Ядыгарову Н. из жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с изъятием указанного жилого помещения.

В остальной части исковых требований Администрации городского округа г.Уфа отказать за необоснованностью.

В удовлетворении встречного иска Ядыгаровой Т.М., Ядыгарова Д.Г., Ядыгаровой В.Д., Ядыгаровой Н.Д., действующей за себя и за несовершеннолетнюю Ядыгарову Н. к Администрации городского округа город Уфа о понуждении заключить договор мены с предоставлением однокомнатной квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы в течение 10 дней.

Судья Ю.Ю. Троценко