№ 2-1734/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2011 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Власюка М.А.,

с участием представителя истцов Ахматгалиевой Д.Б., действующей на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Козловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Узянбаевой Г.Ш., Нургалиевой А.Ш. к Администрации Городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации бесплатно,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит общая долевая собственность (по <данные изъяты> доли в праве) жилого дома, расположенного по <адрес>.

Изначально <данные изъяты> часть домовладения в <адрес>, расположенная на земельном участке мерою <данные изъяты> кв. м, принадлежала их деду – ФИО на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, затем была унаследована бабушкой истцов ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения ФИО2 передала в дар внучкам Узянбаевой Г.Ш., Нургалиевой А.Ш. в равных долях каждой <данные изъяты> долю домовладения по <адрес>, состоящего из четырех комнат, пяти сараев, трех уборных тесовых, забора тесового, двух погребов земл. бет.

Истцы обращались с заявлением в Администрацию ГО г. Уфа о предоставлении земельного участка по <адрес>, в собственность, но получили отказ на том основании, что отсутствует договор о бессрочном пользовании земельным участком.

В судебном заседании представитель истца уточнила формулировку исковых требований, просила признать за каждым истцом право собственности на земельную долю площадью <данные изъяты> кв.м. (без выдела в натуре), что составляет <данные изъяты> от общей площади земельного участка, составляющего <данные изъяты> кв.м., относящегося к категории земель поселений по <адрес> под кадастровым номером №.

Истцы Узянбаева Г.Ш., Нургалиева А.Ш., представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом (в материалах дела имеются расписки о вручении повесток) о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившегося лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно представленному в материалах дела договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО приобрел у <данные изъяты> часть домовладения в <адрес>, участок №, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Домовладение зарегистрировано в <адрес> по праву личной собственности за ФИО на основании договора застройки и внесено в реестровую книгу за №.

Впоследствии унаследованная ФИО2 (бабушкой истцов) <данные изъяты> доля домовладения по <адрес>, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ передала в дар внучкам Узянбаевой Г.Ш., Нургалиевой А.Ш. в равных долях каждой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по <адрес>, не оформлялся в собственность его прежними владельцами – ФИО и ФИО2

Выделяемые под обслуживание домов земельные участки традиционно самостоятельным объектом гражданского права не являются – они выполняют служебную роль при возведенном здании. При отчужде­нии строения они следуют его судьбе, т. е. переходят к новому собственнику строения. Земельный участок можно рассматри­вать как вещь и принадлежность, где вещь – строение, а земельный участок –принадлежность. Это означает, что при утрате права на вещь не только при отчуждении, но и во всех иных случаях (снос строения, исключение из числа сособственников по решению суда и пр.) автоматически прекращается и право на земельный участок. Зависимая роль земельного участка по отношению к возведенному на нем строению содержалась не только в прежних ЗК, но и еще ра­нее. Положением о земельных распорядках в городах, утвержден­ным постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 г., предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим... права собственности на строения частновладельче­ские, все права и обязанности по земельным участкам, обслужи­вающим эти строения, тем самым переходят к новым... владельцам (прим. 2 к п. 15).

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов новым ЗК РФ провозглашено в качестве одного из принци­пов земельного законодательства (подп. 5 п. 1 ст. 1). Развивать этот принцип призвана ст. 35 3К РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находя­щиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, необходимой для их ис­пользования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что у Нургалиевой А.Ш., Узянбаевой Г.Ш., до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР» (до 01.07.90 г.) возникло основанное на законе право фактического пользования земельным участком по <адрес>.

При таких обстоятельствах, на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» суд признает за Нургалиевой А.Ш., Узянбаевой Г.Ш. право бесплатно приобрести право собственности на земельный участок по <адрес>.

Как видно из кадастрового плана данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по <адрес>, кадастровый номер ... равняется <данные изъяты> кв.м.

Однако, спорным земельным участком пользуются сразу несколько лиц, в том числе Нургалиева А.Ш., Узянбаева Г.Ш. на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения о присоединении к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м. каждая.

При таких обстоятельствах Нургалиева А.Ш., Узянбаева Г.Ш. вправе претендовать каждая на земельную долю площадью <данные изъяты> кв.м. (без выдела в натуре), что составляет <данные изъяты> от общей площади земельного участка, составляющего <данные изъяты> кв.м., относящегося к категории земель поселений по <адрес>, под кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Узянбаевой Г.Ш., Нургалиевой А.Ш. к Администрации Городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации бесплатно удовлетворить в полном объеме.

Признать за Узянбаевой Г.Ш. право собственности на <данные изъяты> доли, что составляет <данные изъяты> кв.м., земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к категории земель поселений по <адрес>, под кадастровым номером №.

Признать за Нургалиевой А.Ш. право собственности на <данные изъяты> доли, что составляет <данные изъяты> кв.м., земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к категории земель поселений по <адрес>, под кадастровым номером <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за Узянбаевой Г.Ш., Нургалиевой А.Ш. права собственности за каждой на <данные изъяты> доли, что составляет <данные изъяты> кв.м., земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к категории земель поселений по <адрес>, под кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья М.А. Власюк