Дело №2-2456/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2011 г. г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.

при секретаре Зиннатуллиной Д.М,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шерышевой НА к Администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на самовольные строения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом литеры A, al, а2, Г1, ГЗ, Г4, Г7, Г8, Г9,I, II, III, IV, V по адресу: <адрес> РБ. В обоснование своих требований истцом указано, что самовольные постройки были возведены в 1963г. в соответствии с установленными строительными и санитарными нормами и правилами объекты, хозспособом. Возведенные на земельном участке, градостроительному регламенту возведенные постройки не противоречат. Указанные постройки были построены отцом Едренкиным А.И., право собственности за ним было оформлено. Отец ДД.ММ.ГГГГ умер не успев оформить документы на возведенные постройки. Истец зарегистрирована в указанном доме, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, использует земельный участок и постройки в соответствии с назначением. Границы землепользования согласованы. Истец просит признать право собственности на жилой дом литеры A, al, а2, Г1, ГЗ, Г4, Г7, Г8, Г9,I, II, III, IV, V по адресу: г.<адрес>

В судебном заседании истец, третье лицо Плотникова В.И., действующая за себя и несовершеннолетнего Плотникова И.Е. исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что все постройки, расположенные по адресу: <адрес> выполнены с соблюдением всех требований пожарного, градостроительного и санитарного надзора. Просят признать за истцом право собственности на указанные постройки.

Ответчик – представитель Администрации городского округа г.Уфа РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, о чем представлено заявление.

Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя Администрации городского округа г.Уфа РБ.

Выслушав истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Согласно ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела следует, что в 1963г. Едренкину А.И. был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома в собственность, который был им построен, использовался на праве собственности семьей для проживания, что подтверждает справка, выданная Уличным комитетом Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ.

Данный земельный участок был предоставлен под строительство жилого дома в собственность, что следует из домовой книги, выписок из похозяйственной книги Черкасский сельсовет.

Имеется технический паспорт на жилой дом по состоянию на 1983 г., выданный ГУП Центром учета, инвентаризации и оценки недвижимости», из которого следует, что Едренкин А.И. построил хозспособом жилой дом, зарегистрирован как собственник жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>

Часть построек, возведенных собственником в период с 1983г. по 2010г. в технический паспорт Едренкиным А.И. не были внесены, соответствующим образом не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ Едренкин А.И. умер, единственным наследником его имущества является Шерышева Н.А., которая не может принять наследство в связи с отсутствием надлежащим образом зарегистрированного права собственности отца.

Согласно ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии со статьей 25.3, для регистрации основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: «документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с разъяснением ВС РФ (обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за 2 квартал 2007г.) право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, предоставленном ему в аренду, может быть признано, если жилое строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что признание права собственности на самовольную постройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шерышевой НА к Администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности на самовольные строения удовлетворить.

Признать за Шерышевой НА право собственности на жилой дом литеры A, al, а2, Г1, ГЗ, Г4, Г7, Г8, Г9,I, II, III, IV, V по адресу: <адрес> РБ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение десяти дней через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ.

Судья К.Р.Климина