Дело № 2-1288/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 июля 2011 года город Уфа Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Троценко Ю.Ю., при секретаре Киреевой А.А., с участием прокурора Шарафутдиновой З.К., представителя истца Администрации городского округа г.Уфа – Жукова П.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиков Кузнецовой О.М., Свинуховой Д.В., действующей за себя и несовершеннолетнюю Свинухову А.А., представителя ответчика Кузнецовой О.М. - Селезневой М.Г.по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Кузнецова М.В. – Кузнецовой О.М. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа к Кузнецовой О.М., Свинуховой Д.В., Свинуховой А.А., Кузнецову М.В. об изъятии путем выкупа жилого помещения в аварийном многоквартирном жилом доме – комнаты № площадью 17,3 кв.м в квартире № аварийного многоквартирного жилого дома <адрес>, встречному иску Кузнецовой О.М., Кузнецова М.В., Свинуховой Д.В., действующей за себя и несовершеннолетнюю Свинухову А.А. к Администрации городского округа город Уфа РБ об обязаниии выплатить в равных долях выкупную цену комнаты, установил: Администрация городского округа город Уфа обратилась в суд с иском (с последующими уточнениями) к Кузнецовой О.М., Свинуховой Д.В., Свинуховой А.А., Кузнецову М.В. об изъятии путем выкупа жилого помещения в аварийном многоквартирном жилом доме. В обоснование иска Администрация городского округа город Уфа указала, что Кузнецова О.М., Свинухова Д.В., Свинухова А.А., Кузнецов М.В. являются собственниками жилого помещения – комнаты № площадью 17,3 кв.м в квартире № аварийного многоквартирного жилого дома <адрес>. Согласно постановлению главы Администрации городского округа город Уфа «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу» № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с п.10 ст.32 ЖК РФ СМУ «Центр недвижимости» ГО г.Уфа, действующее по поручению и от имени Администрации муниципального городского округа город Уфа на основании постановления главы Администрации муниципального городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ, направило собственникам требование в разумный срок продолжительностью 30 дней осуществить снос или реконструкцию жилого <адрес>. Однако Кузнецова О.М., Свинухова Д.В., Свинухова А.А., Кузнецов М.В. данное требование не выполнили. В соответствии с п.10 ст.32 ЖК РФ Администрацией городского округа город Уфа было принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка, расположенного по <адрес>, для муниципальных нужд и постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии жилого помещения - комнаты № площадью 17,3 кв.м в квартире № аварийного многоквартирного жилого дома <адрес> путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Кузнецовой О.М., Свинуховой Д.В., Свинуховой А.А., Кузнецову М.В. было предложено заключить договор об изъятии жилого помещения путем выкупа с уплатой выкупной цены в размере <данные изъяты> руб. согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ Салаватского городского филиала ГУП «БТИ РБ», что подтверждается письмом СМУ «Центр недвижимости» г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова О.М., Свихунова Д.В., Свихунова А.А., Кузнецов М.В. согласие на заключение договора об изъятии жилого помещения путем выкупа на предложенных условиях не выразили, т.е. соглашения о выкупе жилого помещения не достигнуто, в связи с чем Администрация городского округа город Уфа обратилась в суд с иском об изъятии жилого помещения путем выкупа. Просит суд изъять у Кузнецовой О.М., Кузнецова М.В., Свинуховой Д.В., Свинуховой А.А. в собственность Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан принадлежащее им на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, с уплатой выкупной цены в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб., по <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. в пользу каждого. Прекратить право собственности Кузнецовой О.М., Кузнецова М.В., Свинуховой Д.В., Свинуховой А.А. на жилое помещение по адресу: <адрес>, ком.№, в связи с изъятием указанного жилого помещения. Выселить Кузнецову О.М., Кузнецова М.В., Свинухову Д.В., Свинухову А.А. из жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи изъятием указанного жилого помещения. В судебное заседание не явился ответчик Кузнецов М.В., предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Заслушав мнение сторон, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Кузнецова М.В., извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения настоящего дела и не ходатайствующего об отложении дела. Третье лицо - представитель Администрации Орджоникидзевского района ГО г.Уфа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в целях предотвращения нарушения предусмотренных законом прав граждан и юридических лиц на своевременное судебное разбирательство, на основании ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося третьего лица. В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа г.Уфа – Жуков П.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по ранее изложенным основаниям. Не соглашаясь с предъявленным иском в части размера выкупной цены Кузнецова О.М., Свинухова Д.В., Свинухова А.А., Кузнецов М.В. обратились в суд со встречным иском об обязании Администрации муниципального городского округа город Уфа выплатить им выкупную цену комнаты № площадью 17,3 кв.м в квартире № аварийного многоквартирного жилого дома <адрес> в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование встречного иска указали, что согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ Салаватского городского филиала ГУП «БТИ РБ» определена рыночная стоимость только комнаты № площадью 17,3 кв.м в квартире № аварийного многоквартирного жилого дома <адрес> В то время как в силу ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Согласно ч.1 ст.42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. То есть помимо комнаты в квартире им принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, а именно коридор, кухня, и санузел, площадью 6,91 кв.м. (расчет: 11,2 + 5,4 + 2,0 =18,6 кв.м площадь общих помещений квартиры; 17,3+17,5+11,7= 46,5 кв.м площадь жилых комнат квартиры; 17,3 х 100% : 46,5 =37,2% - наша доля в общем имуществе коммунальной квартиры; 18,6 кв.м х 37,2% :100% = 6,91 кв.м площадь нашей доли в общем имуществе коммунальной квартиры). Согласно произведенной по заказу ответчиков оценке от ДД.ММ.ГГГГ (отчет №) рыночная стоимость комнаты составляет <данные изъяты> рублей или <данные изъяты> руб.за квадратный метр. Следовательно, исходя из стоимости квадратного метра согласно вышеприведенной оценки <данные изъяты> руб., стоимость собственности в <адрес> составляет <данные изъяты> рубль ((6,91 кв.м + 17,3 кв.м) х <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб.). Согласно ч.2 ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. То есть ответчикам на праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме принадлежит 2,79 кв.м (расчет: 17,3+6,91=24,21 кв.м сумма размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире; 24,21 х 100% : 507,8 (площадь жилых помещений многоквартирного дома) = 4,77% - наша доля в общем имуществе многоквартирного дома; 58,5 кв.м (площадь общего имущества многоквартирного дома) х 4,77% :100% = 2,79 кв.м площадь нашей доли в общем имуществе коммунальной квартиры). Исходя из стоимости квадратного метра согласно вышеприведенной оценки <данные изъяты>., стоимость их собственности в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> (2,79 кв.м х <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб.). В соответствии с чч.3,4,5 ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату. Кроме того, пункт 1 ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относит жилой дом, которым признается индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Многоквартирный жилой дом в силу вышеприведенной нормы закона также относится к жилым помещениям. Из указанных положений ст.ст.16,42 ЖК РФ следует, что администрация городского округа город Уфа должна выкупить не только комнату 17,3 кв.м, принадлежащую им на праве общей долевой собственности, но и доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире и многоквартирном доме, стоимость которых составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> +<данные изъяты>). В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности наряду с помещениями в данном доме, не являющимися частями квартир и предназначенными для обслуживания более одного помещения в данном доме, также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В силу ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок площадью 554 кв.м, на котором расположен дом <адрес>, сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, о чем свидетельствует кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно кадастровому паспорту земельному участку присвоен кадастровый номер №, равнозначный кадастровому номеру №. В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством. Согласно ст. 279 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Положениями ст. 281 ГК РФ определено, что плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок. В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления. Следовательно, им также на праве собственности принадлежит доля в праве общей собственности на земельный участок в размере 4,77%, что составляет 25,28 кв.м (530 кв.м х 4,77% : 100% = 25,28 кв.м), стоимость которого равна <данные изъяты> руб. (25,28 х 13714,8 руб. за кв.м земельного участка = <данные изъяты>). Таким образом, по мнению Кузнецовой О.М., Свинуховой Д.В., Свинуховой А.А., Кузнецова М.В. выкупная цена их жилого помещения должна составлять (<данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты> = <данные изъяты>. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, прокурора, полагавшего иск Администрация ГО г.Уфа удовлетворить частично, встречный иск удовлетворить в части определения выкупной цены с учетом долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире и земельный участок под многоквартирным домом в размере <данные изъяты> руб., суд считает, что исковые требования Администрации ГО г.Уфа удовлетворить частично, встречные исковые требования Кузнецовой О.М., Свинуховой Д.В., Свинуховой А.А., Кузнецова М.В. об обязании Администрации муниципального городского округа город Уфа выплатить в равных долях выкупную цену комнаты удовлетворить частично. Статья 25 Всеобщей Декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации). Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчики Кузнецова О.М., Свинухова Д.В., Свинухова А.А., Кузнецов М.В. проживают и являются собственниками жилого помещения – комнаты № площадью 17,3 кв.м в квартире № аварийного многоквартирного жилого дома №. Указанный дом постановлением главы администрации муниципального городского округа город Уфа от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом признан аварийным. В соответствии с п. 10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи. Судом установлено, что СМУ «Центр недвижимости» ГО г.Уфа, действующее по поручению и от имени Администрации муниципального городского округа город Уфа на основании постановления главы Администрации муниципального городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ, направило собственникам требование в разумный срок продолжительностью 30 дней осуществить снос или реконструкцию жилого дома <адрес>. Однако Кузнецова О.М., Свинухова Д.В., Свинухова А.А., Кузнецов М.В. данное требование не выполнили. В соответствии с п.10 ст.32 ЖК РФ Администрацией муниципального городского округа город Уфа было принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка, расположенного по <адрес>, для муниципальных нужд и постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. об изъятии жилого помещения - комнаты № площадью 17,3 кв.м в квартире № аварийного многоквартирного жилого дома <адрес> путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. В силу п.6,9 статьи 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Судом установлено, что Кузнецовой О.М., Свинуховой Д.В., Свинуховой А.А., Кузнецову М.В. было предложено заключить договор об изъятии жилого помещения путем выкупа с уплатой выкупной цены в размере <данные изъяты>. согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ Салаватского городского филиала ГУП «БТИ РБ», о чем свидетельствует письмо СМУ «Центр недвижимости» г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова О.М., Свинухова Д.В., Свинухова А.А., Кузнецов М.В. согласие на заключение договора об изъятии жилого помещения путем выкупа на предложенных условиях не выразили, т.е. соглашения о выкупе жилого помещения достигнуто не было, в связи с чем Администрация муниципального городского округа город Уфа обратилась в суд с иском об изъятии жилого помещения путем выкупа. Согласно ст.32 ЖК РФ изъятию у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит жилое помещение. В силу п.6,9 статьи 32 ЖК РФ, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Ответчиками Кузнецовыми, Свинуховой оспариваются отчет № от ДД.ММ.ГГГГ и отчет № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП БТИ РБ, согласно которым стоимость одного квадратного метра комнаты № площадью 17,3 кв.м <адрес> составляет <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно. К жилым помещениям ст. 16 ЖК РФ относит жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости № площадью 17,3 кв.м <адрес>, выполненному по заказу ответчиков, рыночная стоимость комнаты составляет <данные изъяты> рублей или <данные изъяты> рублей за кв.м. Опрошенная в судебном заседании эксперт-оценщик К-на А.Н. суду пояснила, что оценивала комнату № площадью 17,3 кв.м <адрес>, рыночная стоимость данной комнаты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей. Стоимость комнаты определялась сравнительным подходом, с учетом анализа рынка подобных помещений и внесения корректировок. Считает, что важнейшим ценообразующим фактором при оценке недвижимости является местоположение объекта оценки, что подтверждается аналитическими данными. В силу ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Согласно ч.1 ст.42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Согласно технического паспорта жилого здания (строения) № по <адрес> площадь помещений в квартире №, используемых для обслуживания более одной комнаты, а именно коридора, кухни и санузла, составляет 18,6 кв.м (11,2 + 5,4 + 2,0 =18,6 кв.м). Площадь жилых комнат квартиры - 46,5 кв.м (17,3+17,5+11,7= 46,5 кв.м). Доля в праве общей долевой собственности в общем имуществе коммунальной квартиры ответчиков по первоначальному иску составляет 37,2% (17,3 х 100% : 46,5). Площадь доли в общем имуществе коммунальной квартиры составляет 6,91 кв.м. (18,6 кв.м х 37,2% :100%=6,91 кв.м). Исходя из стоимости квадратного метра согласно вышеприведенной оценки <данные изъяты> руб., стоимость собственности Кузнецовой О.М., Свихуновой Д.В., Свихуновой А.А., Кузнецова М.В. в <адрес> составляет <данные изъяты> рубль ((6,91 кв.м + 17,3 кв.м) х <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб.). В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности наряду с помещениями в данном доме, не являющимися частями квартир и предназначенными для обслуживания более одного помещения в данном доме, также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В силу ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок площадью 554 кв.м, на котором расположен <адрес>, сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, о чем свидетельствует кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно кадастровому паспорту земельному участку присвоен кадастровый номер №, равнозначный кадастровому номеру №. В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством. Согласно ст. 279 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Положениями ст. 281 ГК РФ определено, что плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок. В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления. Следовательно, ответчикам на праве собственности принадлежит доля в праве общей собственности на земельный участок в размере 4,77%, что составляет 25,28 кв.м (530 кв.м х 4,77% : 100% = 25,28 кв.м), стоимость которого равна <данные изъяты> руб. (25,28 х 13714,8 руб. за кв.м земельного участка = <данные изъяты>). Таким образом, выкупная цена жилого помещения – комнаты № площадью 17,3 кв.м <адрес> должна составлять (<данные изъяты>+<данные изъяты> = <данные изъяты> рубля. Вместе с тем, суд считает встречные исковые требования о включении в выкупную цену стоимости доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> рубля несостоятельными и не подлежащими удовлетворению, поскольку они не основаны на требованиях ЖК РФ. Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: иск Администрации городского округа город Уфа об изъятии у Кузнецовой О.М., Свинуховой Д.В., Свинуховой А.А., Кузнецова М.В. в собственность муниципального образования городской округ город Уфа путем выкупа жилого помещения в аварийном многоквартирном жилом доме – комнаты площадью 17,3 кв.м в квартире № аварийного многоквартирного жилого дома <адрес>, прекращении права собственности Кузнецовой О.М., Свинуховой Д.В., Свинуховой А.А., Кузнецова М.В. на комнату площадью 17,3 кв.м в квартире № аварийного многоквартирного жилого дома <адрес> и их выселении удовлетворить частично. Встречный иск Кузнецовой О.М., Свинуховой Д.В., Свинуховой А.А., Кузнецова М.В. об обязании Администрации городского округа город Уфа выплатить выкупную цену за жилую комнату площадью 17,3 кв.м в квартире № аварийного многоквартирного жилого дома <адрес> удовлетворить частично. Изъять у Кузнецовой О.М., Кузнецова М.В., Свинуховой Д.В., Свинуховой А.А. в собственность Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан принадлежащее им на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, с уплатой выкупной цены в размере № рублей. Прекратить право собственности Кузнецовой О.М., Кузнецова М.В., Свинуховой Д.В., Свинуховой А.А. на жилое помещение по адресу: <адрес>, в связи с изъятием указанного жилого помещения. Выселить Кузнецову О.М., Кузнецова М.В., Свинухову Д.В., Свинухову А.А. из жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи изъятием указанного жилого помещения. Обязать Администрацию городского округа город Уфа выплатить Кузнецовой О.М. Свинуховой Д.В., Свинуховой А.А., Кузнецову М.В. выкупную цену за жилую комнату площадью 17,3 кв.м в квартире № жилого дома <адрес> в размере <данные изъяты> рублей. В остальной части в удовлетворении иска Администрации городского округа город Уфа и встречного иска Кузнецовой О.М., Свинуховой Д.В., Свинуховой А.А., Кузнецова М.В. отказать. На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд. Председательствующий судья Ю.Ю. Троценко
Кроме того, постановлением главы администрации ГО г.Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ указано выкупить у собственников домовладений жилые помещения и компенсировать убытки, связанные с изъятием земельных участков.