2-1334/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2011 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Власюка М.А.,

с участием представителя истца Степановой Л.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Козловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Универстрой» к Обществу с ограниченной ответственностью «Лига вкусов», Батталовой Ю.Р. и Шуваевой Н.Н. о взыскании в солидарном порядке задолженности по арендной плате и пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Универстрой» (арендодатель) и ООО «Лига вкусов» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду нежилое помещение – расположенное по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., торговая площадь – <данные изъяты> кв.м. Настоящий договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1, 2.1 договора).

Согласно п. 4.1 и 4.4 договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за использование указанного помещения по настоящему договору арендатор обязуется вносить ежемесячную арендную плату в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. общей площади. Коммунальные услуги оплачивает Арендатор сверх арендной платы исходя из установленных тарифов, цен и фактического потребления.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение – расположенное по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., торговая площадь – <данные изъяты> кв.м. передано арендодателем арендатору.

По окончании срока действия вышеуказанного договора между ООО «Универстрой» (арендодатель) и ООО «Лига вкусов» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду нежилое помещение – расположенное по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., торговая площадь – <данные изъяты> кв.м. Настоящий договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1, 2.1 договора).

Согласно п. 4.1 и 4.4 договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за использование указанного помещения по настоящему договору арендатор обязуется вносить ежемесячную арендную плату в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. общей площади. Коммунальные услуги оплачивает Арендатор сверх арендной платы исходя из установленных тарифов, цен и фактического потребления.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение – расположенное по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., торговая площадь – <данные изъяты> кв.м. передано арендодателем арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лига вкусов» досрочно освободило данное нежилое помещение, но арендную плату и коммунальные платежи полностью не оплатило.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанным договорам аренды были заключены договоры поручительства от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Универстрой» с Баталовой Ю.Р. и Шуваевой Н.Н., п. 1.2. которых предусматривает солидарную ответственность поручителей в том же объеме, как и арендатор.

ООО «Универстрой» обратилось в суд с иском к ООО «Лига вкусов», Баталовой Ю.Р. и Шуваевой Н.Н. о взыскании в солидарном порядке задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., по коммунальным услугам – <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. и пени – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала в полном объеме, просила суд его удовлетворить на основании, изложенном в исковом заявлении.

Ответчик – ООО «Лига вкусов» на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался дважды судебной повесткой, а также дважды через службу вручения повесток по адресу регистрации, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц – <адрес>. Службой вручения повесток составлено два акта от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о том, что ООО «Лига вкусов по адресу регистрации не располагается, место нахождения не известно.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Действующее законодательство не предусматривает возможность назначения адвоката юридическому лицу, фактическое место нахождения которого неизвестно, а также не предусматривает возможность рассмотреть дело после поступления в суд сведений о неизвестности места нахождения ответчика с последнего известного его места нахождения. Однако, в силу п. 4 ст. 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона).

На основании изложенного суд считает возможным применить ст. 119 ГПК РФ, допускающую рассмотрение дела в отсутствие ответчика при неизвестности его места пребывания, к правоотношениям, возникающим в случае неизвестности места нахождения юридического лица и поступления в суд сведений об этом с последнего известного его места нахождения. Кроме актов, составленных службой вручения повесток, неизвестность места нахождения ООО «Лига вкусов» подтверждается почтовыми уведомлениями, из которых следует, что судебные повестки на ДД.ММ.ГГГГ14 час. 30 мин. и на ДД.ММ.ГГГГ на 09 час. 30 мин. не вручена в связи с тем, что «адресат по указанному адресу не проживает».

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в связи с поступлением в суд сведений о неизвестности места нахождения ответчика с последнего известного его места нахождения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств, свидетельствующих об уважительных причинах неявки, суду не представил.

Ответчик Баталова Ю.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (в материалах дела имеется расписка об ее извещении), о причинах неявки суду не сообщила. В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Баталовой Ю.Р.

Направленные ответчику Шуваевой Н.Н. по месту регистрации повестки возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. Непроживание ответчика по месту регистрации – <данные изъяты> и неизвестность ее проживания подтверждается также актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным службой вручения повесток.

Место жительства ответчика Шуваевой Н.Н. суду неизвестно, в связи с чем ей в соответствии со ст. 50 ГПК РФ на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя назначен адвокат Аюханова Р.Д.

Извещение о месте и времени судебного заседания направлено адвокату телефонограммой, однако она в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Шуваевой Н.Н. и ее представителя адвоката Аюхановой Р.Д.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 4.1 и 4.4 договоров аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендатор обязуется вносить ежемесячную арендную плату в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. общей площади. Коммунальные услуги оплачивает Арендатор сверх арендной платы исходя из установленных тарифов, цен и фактического потребления.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из актов оказанных услуг и актов сверок задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако в нарушение вышеуказанных норм права ООО «Лига вкусов» не представило доказательств того, что задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ погашена.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что с ООО «Лига вкусов» в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.

В соответствии с п. 5.1.1 договоров аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГпри внесении Арендатором в установленные договорами сроки арендной платы, начисляются пени в размере 0,1 % от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из 0,1 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, начислена неустойка в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Размер обязательства по оплате задолженности по договору аренды составляет <данные изъяты> руб. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, считает необходимым уменьшить неустойку с <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. до <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу п. 1.2. договоров поручительства от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключеных ООО «Универстрой» с Баталовой Ю.Р. и Шуваевой Н.Н., поручители несут солидарную ответственность в том же объеме, как и арендатор.

На основании вышеизложенного, с ООО «Лига вкусов», Баталовой Ю.Р. и Шуваевой Н.Н. в пользу ООО «Универстрой» в солидарном порядке подлежит взысканию задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., по коммунальным услугам – <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. и пени – <данные изъяты> руб.

Кроме того, в силу ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При удовлетворенных требованиях о возмещении <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., госпошлина подлежит взысканию в солидарном порядке в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Универстрой» к Обществу с ограниченной ответственностью «Лига вкусов», Батталовой Ю.Р. и Шуваевой Н.Н. о взыскании в солидарном порядке задолженности по арендной плате и пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лига вкусов», Батталовой Ю.Р. и Шуваевой Н.Н. в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Универстрой» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., по коммунальным услугам – <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., пени – <данные изъяты> руб. и гос.пошлину – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья М.А. Власюк