№ 2-1495/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 июня 2011 года г.Уфа Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Куловой Г.Р. при секретаре Мухаметовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Л.М. к А.ГО о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: М.Л.М.. обратилась в суд с иском к А.ГО о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, указав, что на праве собственности принадлежат следующие жилые помещения: однокомнатная квартира общей площадью 30,8 кв м расположенная по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> на основании договора купли – продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ГУ ФРС по РБ от ДД.ММ.ГГГГ за № – №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, двухкомнатная квартира общей площадью 42 кв м. расположенная по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> на основании договора купли – продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ГУ ФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ за № – №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Далее была выполнена перепланировка указанных жилых помещений с объединением их в одно нежилое помещение. В целях узаконения выполненной перепланировки истец обратилась в А.ГО <адрес>, однако получила отказ. Просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, Литера А, а, номер помещения на поэтажном плане: 3 – 6, общей площадью: 75,5 кв м, в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта на помещение, инвентарный номер №, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РБ. Признать право собственности на подвальное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, этаж подвал, номера на поэтажном плане: 1,2, Литера А, общей площадью 68,9 кв. м., согласно технического паспорта на помещение, инвентарный номер №, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании представитель истца по доверенности Р.А.В.. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Представитель ответчика - А.ГО в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется уведомление, не сообщил суду об уважительных причинах отсутствия и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика. Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. В соответствии с ч. 3 ст.27 ЖК РФ, решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения может быть обжаловано в судебном порядке. Если даже имели место самовольное переустройство и перепланировка помещений, то на основании судебного решения жилое помещение может быть сохранено в таком измененном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 1 ст.17 и пунктом 1 ст.18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации права являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Как установлено судом, согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Е.Е.Н.. продала М.Л.М.. <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № М.Л.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Е.Е.Н. продала М.Л.М.. <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № М.Л.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Из Акта межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия считает возможным и целесообразным перевести <адрес> района в <адрес> в категорию нежилых помещений согласно Постановления Кабинета Министров РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке перевода жилых помещений в категорию нежилых», а также в связи с тем, что квартира не соответствует требованиям санитарных норм СН № «шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» и на основании ст. ст. 23,39 Федерального закона «О санитарно – эпидемиологическом благополучии населения от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ. Постановлением Главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Акт межведомственной комиссии на однокомнатную <адрес> района <адрес>, исключить <адрес> жилом <адрес> <адрес> из разряда жилого фонда и перевести в категорию нежилых помещений под административную деятельность. Согласно заключения Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий от ДД.ММ.ГГГГ дано согласие на проведение перепланировки (реконструкции), переустройства помещения и устройство входной группы в соответствии с представленным проектом капитального ремонта фасада и организации входной группы в помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно сообщения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РБ В соответствии с ч. 3 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (с изменениями) предусмотрена выдача санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии (несоответствии) санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам предполагаемого использования земельных участков только для строительства. Выдача санитарно-эпидемиологических заключений при размещении объектов, не связанных со строительством (благоустройство территорий, установка металлических гаражей, киосков и д.т.), для установления прав собственности, закрепления земельных участков или предоставление земельных участков в собственность, для размещения объектов в существующих зданиях, а также при реконструкции объектов не предусмотрена действующим законодательством. Кроме того, при размещении объектов, их проектировании и эксплуатации необходимо обеспечить соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и норм, гигиенических нормативов и санитарных норм. Как видно из заключения ОАО УЖХ <адрес> ГО <адрес> данная перепланировка произведена с соблюдением всех норм и правил по перепланировке, согласно Решению Совета ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Как видно из заключения О."А.К."», основанного на материалах визуального инструментального обследования фрагмента здания (в пределах квартир №, 2), сделаны следующие выводы: техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, стойки, перекрытия этажей), в пределах обследуемых квартир, классифицируется как работоспособное, выполненные мероприятия по перепланировке квартир допустимы и не повлекли за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемых помещений и здания жилого дома в целом, в т.ч. демонтаж части не несущих перегородок в осях «1хЗ/АхВ» технически допустим, и не снижает эксплуатационной надежности здания в целом. Демонтаж подоконной части стены по оси «А» -технически допустим, и не снижает эксплуатационной надежности здания в целом. Демонтаж подоконной части стены до отм. 0.000 выполнен при соблюдении условия не выхода за геометрические пределы существующего оконного проема. Устройство проема в несущей стене по оси «Б» с обязательным устройством металлической перемычки - технически допустимо, и не снижает эксплуатационной надежности здания в целом. Демонтаж части железобетонной балки в осях «2хЗ/АхБ» с установкой подпорной колонны - технически допустим, и не снижает эксплуатационной надежности здания в целом. дверных проемов по осям «Б» и «2» - технически допустимо, и не снижает эксплуатационной надежности здания в целом. закладка оконных проемов по осям «А» и «В» - технически допустимо, и не снижает эксплуатационной надежности здания в целом. Закладка дверных проемов по осям «Б» и «2» - технически допустимо, и не снижает эксплуатационной надежности здания в целом. Закладка оконных проемов по осям «А» и «В» - технически допустимо, и не снижает эксплуатационной надежности здания в целом. Устройство гидроизоляции полов (1-го слоя гидроизолирующего материала проникающего действии я «Ксайпекс-материал» толщиной 5..6мм, а также слоя ц/песчаного раствора толщиной 50мм ) в осях «2хЗ/БхВ» - выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Устройство новых перегородок в осях «2хЗ/БхВ» - технически допустимо, и не снижает эксплуатационной надежности здания в целом. Устройство лестниц в подвал в осях «1хЗ/АхВ» - технически допустимо, и не снижает эксплуатационной надежности здания в целом. Устройство входной группы в осях «А/2хЗ» - технически допустимо, и не снижает эксплуатационной надежности здания в целом. Согласно результатам визуально-инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена. Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, номер помещения на поэтажном плане: № общей площадью: 75,5 кв. м, в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта на помещение, инвентарный номер № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признать за М.Л.М. право собственности на подвальное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, номера на поэтажном плане: 1, 2, литера А, общей площадью № кв.м., согласно технического паспорта на помещение, инвентарный номер № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течении 10 дней. Судья Г.Р. Кулова