Дело № 2-2451/2011

РЕШЕНИЕ

город Уфа 15 августа 2011 года

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Осипова А.П.,

при секретаре Зайнуковой Г.Р.,

с участием представителя истца Иванова Ю.П. – Ивановой К.Д., действующей по доверенности от 31.03.2011 года, зарегистрированной в реестре за № 2 - 5940, удостоверенной нотариусом город Уфы Нуруллиной, Н.К., истца Ивановой К.Д., ее представителя Сазоновой Е.В., действующей по доверенности от 09.08.2011 года № 2 Д - 735

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Ю.И., Ивановой К.Д. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, земельный участок

установил:

Иванов Ю.И., Иванова К.Д.. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, земельный участок

В обоснование своих требований истцы указали, что они в 1976 году построили жилой дом на <адрес>. Согласно плану границ земельного участка от 15.04.2011 года и акта технического обследования на земельном участке площадью 521 кв. метр расположен дом и надворные постройки. Имеется домовая книга. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 24.03.2005 года. Право собственности на домовладение и земельный участок в Едином государственном реестре не зарегистрировано. Они 14.04.2011 года обратились к ответчику с заявлением о предоставлении данного земельного участка в собственность, однако 04 мая 2011 года получили отказ.Поскольку они добровольно и открыто пользовались земельным участком, домом и надворными постройками на протяжении более 15 лет, просили суд признать за ними право собственности на данный земельный участок, дом и надворные постройки, расположенные по <адрес> в равных долях по ? за каждым.

В судебном заседании истец Иванова К.Д. ее представитель и Иванова К.Д., действующая по доверенности истца Иванова Ю.И. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явилися, причина неявки суду неизвестна, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в матеиалах дела имеется уведомление о получении судебной повестки, доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав объяснения истца представителей истцов, исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В силу статьи 7 Федерального Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 7 Закона "О земельной реформе", принятого Верховным Советом РСФСР от 23 ноября 1990 года, до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное право пользования земельным участком.

На судебном заседании истец Иванова К.Д. и представитель истца Иванова Ю.И. – Иванова К.Д. суду пояснили, что каких – либо правоустанавливающих документов на дом и надворные постройки, а также у на земельный участок у них не имеется. Дом и надворные постройки они возвели самовольно на свободном от застройки земельном участке по <адрес> и пользуются им более 15 лет. До них данным земельным участком никто не пользовался, а им он органами власти и местного самоуправления не выделялся.

Исходя из смысла приведенной выше нормы Закона, и в силу пункта 2 Указа президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года, согласно которому отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в постоянное бессрочное пользование, ни Иванов Ю.И., НИ Иванова К.Д. не обладали правом пользования земельным участком в составе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, им не переходило право пользования земельным участком в силу статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, согласно которой при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Таким образом, в силу указанной нормы Закона при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В результате отсутствия каких – либо сделок, связанных с отчуждением доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ни Иванов Ю.И. ни Иванова К.Д. не приобрели право постоянного пользования земельным участком, на котором расположено домовладение.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом такие граждане имеют исключительное право на приватизацию земельных участков.

С учетом указанной нормы истцы, не являясь собственниками жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, не обладают исключительным правом приватизации земельного участка, расположенного по <адрес>.

В соответствии с пунктом 5 части 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с частями 3, 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года (с последующими изменениями) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании частей 1-4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, призванной развивать принцип единства судьбы земельного участка, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса (граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами).

В соответствии с ч.1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства истцами суду не представлено допустимых доказательств, дающих суду правовые основания признать за ними право собственности на домовладение и земельный участок, в частности первичные правоустанавливающие документы, потому суд приходит к выводу, что Иванову Ю.И., Ивановой К.Д. в иске следует отказать за необоснованностью.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В исковых требованиях Иванову Ю.И., Ивановой К.Д. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, расположенные по <адрес>, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий: А.П. Осипов