Именем Российской Федерации

12 августа 2011 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Власюка М.А.,

с участием представителя истцов Идиятуллиной Л.Р., действующей по доверенностям №от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Козловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назмиева В.С., Заварыгина И.Ю. к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил :

Назмиев В.С., Заварыгин И.Ю. зарегистрированы и проживают по <адрес>, комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Назмиевым В.С., Заварыгиным И.Ю. с ДООО ЖКХ ОАО «<данные изъяты>» были заключены договоры найма для временного проживания в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Предоставленная комната представляет собой отдельное изолированное жилое помещение, что следует из технического плана на жилое строение от ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на обращение Назмиева В.С., Заварыгина И.Ю. с заявлением о приватизации спорного жилого помещения Администрация ГО г. Уфа письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что оснований для заключения договора социального найма не имеется, так как истцы занимают неизолированное помещение, которое не может выступать самостоятельным предметом договора социального найма.

В связи с чем Назмиев В.С., Заварыгин И.Ю. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности в порядке приватизации на комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, по ? доли за каждым.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала, просила удовлетворить.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания были извещены своевременно, надлежащим образом, в том числе через представителя, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрация городского округа город Уфа РБ, третьего лица МУП «Центр недвижимости» Городского округа город Уфа РБ в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (в материалах дела имеются расписки о вручении им повесток), о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истцов, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое лицо или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 5 ЖК РФ жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно п. 2 Постановления ВС РФ от 27.12.1991г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к Постановлению, независимо оттого, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

А в Пункте 1 приложения 3 к вышеуказанному Постановлению установлено, что жилищный фонд, в том числе ранее переданные в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, относится к объектам муниципальной собственности.

В силу названных норм действующего законодательства спорное жилое помещение в установленном законом порядке должно быть передано в муниципальную собственность города Уфы.

На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Как следует из материалов дела общежитие, расположенное по <адрес> находилось на балансе ОАО «<данные изъяты>».

В соответствии с постановлением Главы Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме в ведение администрации г. Уфы жилых домов и зданий общежитий ОАО «<данные изъяты>» жилое здание – общежитие, расположенное по <адрес>, принято в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Передача здания была оформлена актом приема-передачи объекта жилищно-коммунального назначения общежития, расположенного по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ОАО «<данные изъяты>» передает указанное общежитие, а Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> Башкортостан принимает его в состав муниципальной казны и одновременно передает в управление МУП «УЖХ г. Уфы» для последующего заключения договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ст.7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям и использовались в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В письме Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Государственной Думы Российской Федерации от 08 июля 2005 года № 3.3-32/208 указано, что в статье 7 указанного Федерального Закона речь идет о жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий, а не об общежитиях. Тем самым, законодатель прямо указал, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, после вступления в силу Федерального Закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» утрачивают статус общежитий в силу закона. С учетом изложенного, жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях. В данном случае часть первая статьи 4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации таких помещений.

В постановлении № 6232, принятом Главой администрации Городского округа г.Уфа 15.12.2006 года, указано, что в целях реализации Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», принимая во внимание обзор законодательства и судебной практики, утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 и 14.06.2006 г., рассмотрев представление Прокуратуры РБ «Об устранении нарушений жилищного законодательства» от 25.10.2006 г. № 7/1-6-2006, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации Городского округа г.Уфа с 15.12.2006 г. приступить к приватизации жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в муниципальную собственность Городского округа г.Уфа на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 14.07.1991 г. № 1541-1. Установить, что объектами приватизации специализированного жилищного фонда (общежитий) могут являться изолированные жилые помещения (квартиры, комнаты) в которых проживают граждане Российской Федерации, занимающие указанные жилые помещения на условиях социального найма.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, было предоставлено истцам по договору найма с ДООО ЖКХ ОАО «<адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве жилья в общежитии.

Согласно справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП УЖХ ГО г. Уфа РБ, в комнате № по <адрес> Назмиев В.С. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, Заварыгин И.Ю. - с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», установлено, что право на приватизацию, то есть бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде Назмиевым В.С., Заварыгиным И.Ю. не использовано, что также подтверждается справкой Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Заварыгина И.Ю об отсутствии прав на объекты недвижимого имущества.

Представленная в материалах дела справка Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о принадлежности на праве собственности Назмиеву В.С. индивидуального жилого дома по <адрес>. Однако основанием для государственной регистрации права на указанный объект недвижимости явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (Свидетельство серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В преамбуле Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Пункты 5 и 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласят, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Назмиева В.С., Заварыгина И.Ю. к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить в полном объеме.

Признать за Назмиевым В.С. ? доли в праве общей долевой собственности на комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, в порядке приватизации бесплатно.

Признать за Заварыгиным И.Ю. ? доли в праве общей долевой собственности на комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, в порядке приватизации бесплатно.

Данное решение является основанием для регистрации за Назмиевым В.С., Заварыгиным И.Ю. по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, в порядке приватизации бесплатно в Управлении россреестра, кадастра, картографии и регистрации по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья М.А. Власюк