дело № 2-2470/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2011 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Куловой Г.Р.,

при секретаре Мухаметовой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.В.Н. к О."Э.р." о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Т.В.Н. обратился в суд с иском к О."Э.р." о признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у О."Э.р." имущественный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, деревня <адрес>, который включал в себя гараж нефтепромысла, бомбоубежище, газовую компрессорную, производственное здание первой очереди, насосную пожаротушения, производственное здание второй очереди, воздушную компрессорную, электродегидраторы ЭГ-№, два резервуара для пенообразования объемом 80 куб.м. и 32 куб.м., канализационную сеть, теплотрассу, и ряд других сооружений. Обязательства по оплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Т.В.Н. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ. О."Э.р." вместе с передачей имущественного комплекса, обязалось предоставить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода прав собственности на имущественный комплекс, в числе которых: договор финансирования № от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ; договор возврата займа № от ДД.ММ.ГГГГ; договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ. О."Э.р." проделана работа по надлежащему закреплению земельного участка, на котором расположен имущественный комплекс: приказом № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок О."Э.р." предоставлен в аренду и заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. После совершения сделки купли – продажи имущественного комплекса, по заданию Т.В.Н.., специализированной проектной организацией выдано заключение о надежности несущих конструкций, соответствие их требованиям СНиП, как не вызывающих опасений с точки зрения эксплуатационной надежности. Уфимским городским филиалом Г."Б.Р." ДД.ММ.ГГГГ выданы технические паспорта на производственное здание I очереди (литера Б) общей площадью 389,4 кв.м., насосную пожаротушения (литера В) общей площадью 54,0 кв.м., гараж нефтепромысла (литера Д) общей площадью 219,0 кв.м., бомбоубежище (литера Ж) общей площадью 131,1 кв.м. Документов, переданных О."Э.р." Т.В.Н. в момент совершения сделки купли-продажи имущественного комплекса для регистрации прав собственности недостаточно, в силу того, что право собственности О."Э.р." на имущественный комплекс в установленном порядке не зарегистрировано, правоустанавливающие документы отсутствуют. Данное обстоятельство влечет нарушение прав Т.В.Н. по регистрации, владению, пользованию и распоряжению приобретенной им недвижимостью Имущественный комплекс передан в состоянии бывшем в употреблении, Т.В.Н. как владелец и пользователь данного имущества несет постоянные финансовые затраты для поддержания комплекса в надлежащем рабочем и безопасном состоянии. Кроме того, О."Э.р." уклоняется от государственной регистрации объектов недвижимости.

Просит суд признать за истцом право собственности на производственное здание I очереди (литера Б) общей площадью 389,4 кв.м., насосную пожаротушения (литера В) общей площадью 54,0 кв.м., гараж нефтепромысла (литера Д) общей площадью 219,0 кв.м., бомбоубежище (литера Ж) общей площадью 131,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Р.И.А. требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – О."Э.р." в суд не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв, в котором исковые требования признает полностью, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – А.ГО <адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Министерства земельных и имущественных отношений РБ в суд не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 1 Протокола № к Европейской Конвенции гарантирует право собственности: Каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 17 и пунктом 1 ст. 18 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации права являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как установлено судом, и следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, О."Э.р." продало, а Т.В.Н. купил имущественный комплекс, в составе которого производственное здание I очереди (литера Б) общей площадью 389,4 кв.м., насосная пожаротушения (литера В) общей площадью 54,0 кв.м., гараж нефтепромысла (литера Д) общей площадью 219,0 кв.м., бомбоубежище (литера Ж) общей площадью 131,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, дер. <адрес>. Условия договора по оплате и передаче проданного имущественного комплекса сторонами исполнены в полном объеме.

Согласно заключения инжиниринговой компании «Проект центр» (СРО МОП-№) основные несущие конструкции объектов расположенных по адресу: <адрес>, дер. <адрес> находятся в «работоспособном» техническом состоянии. Несущие конструкции удовлетворяют требованиям СНиП, и не вызывают опасений с точки зрения эксплуатационной надежности.

Однако, право собственности продавца на предмет договора в установленном порядке на зарегистрировано, правоустанавливающие документы отсутствуют, что повлекло нарушение прав покупателя, препятствует реализации его прав по владению, пользованию и распоряжению приобретенной недвижимостью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка совершена сторонами добровольно, в соответствии с законом, обязательства по договору сторонами исполнены. В пользу сделанного судом вывода свидетельствует также то обстоятельство, что в дальнейшем сторонами предприняты действия по реализации данного договора, а именно Т.В.Н. открыто пользовался и продолжает пользоваться приобретенной недвижимостью, О."Э.р." право Т.В.Н. не оспаривает, претензий к нему не имеет.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Волеизъявление О."Э.р." к заключению договора руководитель, обладавший полномочиями по распоряжению собственностью общества, выразил путем его подписания.

В соответствии с ч. 1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен продавцом и покупателем в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ, удостоверен печатью общества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случае, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку сделка купли-продажи между Т.В.Н.. и О."Э.р." была исполнена, а продавец ее не зарегистрировал, Т.В.Н. обоснованно обратился за защитой своих прав и интересов в суд.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона о форме и содержании договоров купли-продажи недвижимости, и содержит все существенные условия, а также то, что обстоятельства по договору исполнены сторонами в полном объеме, у суда имеются основания признать договор купли-продажи недвижимости заключенным, переход права собственности к Т.В.Н. состоявшимся, а требования истца подлежащими удовлетворению. Отсутствие у покупателя Т.В.Н. документов, подтверждающих регистрацию ранее возникшего права на имущественный комплекс у О."Э.р." не должно служить препятствием к реализации правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.В.Н. удовлетворить.

Признать за Т.В.Н. право собственности на производственное здание I очереди (литера Б) общей площадью 389,4 кв.м., насосную пожаротушения (литера В) общей площадью 54,0 кв.м., гараж нефтепромысла (литера Д) общей площадью 219,0 кв.м., бомбоубежище (литера Ж) общей площадью 131,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, дер. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение десяти дней через Орджоникидзевский районный суд города Уфы.

Судья Кулова Г.Р.