вар 13 июля 2011 г. г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Куловой Г.Р.,

с участием прокурора Шарафутдиновой З.К.,

при секретаре Мухаметовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.ГО к К.Р.Р., К.Ю.Д., К.Н.Ю. об изъятии путем выкупа жилого помещения в аварийном многоквартирном жилом доме и выселении, встречному иску К.Р.Р., К.Н.Ю., К.Ю.Д. о предоставлении вне очереди жилого помещения по договору социального найма,

У с т а н о в и л :

А.ГО обратилась в суд с иском к К.Р.Р., К.Ю.Д. К.Н.Ю. об изъятии путем выкупа жилого помещения в аварийном многоквартирном жилом доме и выселении, указав, что К.Р.Р. является собственником комнаты площадью 17,6 кв.м, расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> на основании решения Орджоникидзевского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной комнате зарегистрированы по месту жительства кроме К.Р.Р. также К.Ю.Д. и К.Н.Ю., которые не являются сособственниками жилого помещения.

Согласно Постановления Главы Администрации городского округа <адрес> «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с п.10 ст. 32 ЖК РФ Специализированное муниципальное учреждение «Центр недвижимости» городского округа <адрес> Башкортостан, действующее по поручению и от имени Администрации городского округа <адрес> Башкортостан на основании Постановления главы А.ГО № от ДД.ММ.ГГГГ, направило собственнику требование осуществить снос или реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>, и установило разумный срок продолжительностью 30 дней для выполнения указанного требования. К.Р.Р. снос или реконструкцию жилого дома в установленный срок не осуществила.

ДД.ММ.ГГГГ А.ГО было принято Постановление № об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для муниципальных нужд. ДД.ММ.ГГГГ А.ГО было принято Постановление № об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Истцом представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ГУП БТИ РБ, в котором рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>.9 определена в размере <данные изъяты> рублей.

К.Р.Р.. было предложено заключить договор об изъятии жилого помещения путем выкупа с уплатой выкупной цены в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается письмом СМУ «Центр недвижимости» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, но собственник жилого помещения согласия на заключение договора об изъятии жилого помещения путем выкупа на предложенных условиях не выразила. Соглашение о выкупе жилого помещения не было достигнуто.

В ходе судебного разбирательства истцом Администрацией города уточнены исковые требования, представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором рыночная стоимость спорной комнаты определена в размере <данные изъяты> рублей.

Просит суд изъять у К.Р.Р. в собственность муниципального образования городской округ <адрес> РБ принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>.9 с уплатой выкупной цены в размере <данные изъяты> рублей. Прекратить право собственности К.Р.Р. на жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>.9 в связи с изъятием указанного жилого помещения. Выселить К.Р.Р., К.Ю.Д., К.Н.Ю. из жилого помещения по адресу: РБ, <адрес>.9 в связи с изъятием указанного жилого помещения.

В свою очередь К.Р.Р., К.Ю.Д., К.Н.Ю. обратились со встречным исковым заявлением к А.ГО о предоставлении вне очереди жилого помещения по договору социального найма, указав, что К.Р.Р. является собственником комнаты № площадью 17,6 кв.м, расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. В указанной комнате постоянно проживают и зарегистрированы К.Р.Р., К.Ю.Д. и К.Н.Ю..

Распоряжением главы <адрес> городского округа <адрес> Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ К.Р.Р. с составом семьи три человека признаны малоимущими и нуждающимися в получении жилья. Решением комиссии, утвержденным распоряжением главы <адрес> городского округа <адрес> Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ К.Р.Р. с составом семьи три человека приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Согласно заключению ВК № от ДД.ММ.ГГГГ К.Р.Р. страдает тяжелой формой хронического заболевания и по состоянию здоровья имеет право на внеочередное получение жилья и дополнительную изолированную жилую площадь. Распоряжением главы администрации <адрес> городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р К.Р.Р., являющаяся инвалидом 2 группы, включена в список граждан имеющих право на обеспечение жилыми помещениями вне очереди.

Истцы по встречному иску считают, что в связи с тем, что они проживают в непригодном для постоянного проживания жилом помещении, собственником комнаты в коммунальной квартире является К.Р.Р., проживание с которой в одной комнате для других членов семьи невозможно по причине наличия у нее тяжелой формы хронического заболевания, которое дает ей право на получение дополнительной изолированной жилой площади, кроме того никто из них не имеет другого жилья, семья признана малоимущей, то есть неспособной приобрести на свои личные средства жилое помещение, и принята на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, они имеют право на получение жилого помещения по норме предоставления жилья не менее 14 кв.м на одного человека с учетом права К.Р.Р.. на пользование дополнительной жилой площадью.

Просят суд обязать Администрацию городского округа <адрес> Башкортостан предоставить К.Р.Р., К.Ю.Д., К.Н.Ю. вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в черте <адрес> Башкортостан, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям по норме предоставления общей площади жилого помещения на каждого члена семьи с учетом права К.Р.Р. на пользование дополнительной изолированной жилой площадью.

В судебном заседании представитель истца А.ГО по доверенности Ж.П.А. исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчики (истцы по встречному иску) К.Р.Р.., К.Ю.Д.., К.Н.Ю.. в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. В письменных заявлениях просят суд рассмотреть дело без их личного участия, с участием их представителя, суду доверяют.

В судебном заседании представитель К.Р.Р.. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, К.Ю.Д, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, К.Н.Ю.. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Х.Г.В.. исковые требования А.ГО не признала, полагая, что данными требованиями нарушаются права собственника жилого помещения, которая, получив выплату за принадлежащее ей жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей, не сможет приобрести для себя никакого другого жилого помещения, предлагаемая выкупная цена является явно заниженной так как рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения в <адрес> по данным Башкомстата превышает <данные изъяты> рублей. Просит суд при вынесении решения принять во внимание отчет об оценке жилого помещения, предоставленный К.Р.Р.., в соответствии с которым рыночная стоимость <адрес>.55 по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, а также учесть рыночную стоимость мест общего пользования в коммунальной квартире, которая составляет <данные изъяты> рублей, стоимость мест общего пользования – лестничной площадки, приходящихся на комнату № в <адрес> по данным независимой оценки равна <данные изъяты> рублей, рыночную стоимость балкона – <данные изъяты> рублей и рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом с элементами озеленения и благоустройства, принадлежащей К.Р.Р. как собственнику комнаты в многоквартирном доме. При этом указывает, что не согласна с размером рыночной стоимости доли земельного участка, определенной оценщиком и просит суд включить в выкупную цену стоимость доли земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, определенную исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Также не признала исковые требования в части выселения К.Ю.Д.. и К.Н.Ю.. из занимаемой ими комнаты в связи с выкупом указанного жилого помещения, пояснив, что К.Ю.Д. и К.Н.Ю. проживали и были зарегистрированы по указанному адресу на момент приватизации комнаты, дали согласия на приватизацию комнаты без которого приватизация была бы невозможна, от участия в приватизации отказались, другого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или находящегося в собственности не имеют. Считает, что так как К.Ю.Д.. и К.Н.Ю. на момент приватизации жилого помещения являлись членами семьи нанимателя, проживали в квартире, то в связи с отказом от приватизации сохранили право пользования жилым помещением без установления определенного срока, в связи с чем не могут быть лишены такого права в судебном порядке. В удовлетворении исковых требований А. г. о выселении К.Ю.Д.., К.Н.Ю. без предоставления другого жилого помещения просит отказать, встречные исковые требования просит удовлетворить.

Третье лицо - представитель <адрес> ГО <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в целях предотвращения нарушения предусмотренных законом прав граждан и юридических лиц на своевременное судебное разбирательство, на основании ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, их представителей, заключение прокурора, полагавшего о частичном удовлетворении иска Администрации города, и частичном удовлетворении встречного иска, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих положения международно –правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст.14 п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить публичное разбирательство дела в разумный срок, независимым и беспристрастным судом, осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.

Статья 25 Всеобщей Декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ч. 10 ст.32 ЖК РФ, признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием потребовать от собственников помещений в этом доме снести его в разумный срок. В случае, если снос не осуществлен в установленный срок, земельный участок подлежит изъятию. Соответственно, каждое жилое помещение в этом доме, принадлежащее на праве собственности, подлежит изъятию в порядке, предусмотренном ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

Верховным Судом РФ (Обзор судебной практики ВС РФ за IV квартал 2005 г.) разъяснено, что при изъятии жилого помещения в связи с изъятием земельного участка по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилье с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Верховным Судом РФ в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за 3 квартал 2009г., утвержденного Постановлением Президиума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в соответствии с разъяснениями п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что в силу ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой, исходя из принадлежности жилого дома, федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка на котором расположен аварийный дом если собственники жилых помещении в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Кроме того, предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.

Судом установлено, и сторонами не оспаривалось, что Постановлением главы Администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Акт межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Ответчику К.Р.Р.. в связи со сносом было письменно предложено истцом осуществить снос или реконструкцию жилого дома и установлен разумный срок продолжительностью тридцать дней для выполнения указанного требования, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Однако ответчик в установленный срок не осуществил снос или реконструкцию указанного жилого дома, и не выразил желания о предоставлении взамен изымаемого другого жилого помещения, с зачетом выкупной цены взамен сносимого жилого помещения.

Во исполнение Постановления главы Администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ принято Постановление Главы Администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.9 путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.

Взамен непригодного для проживания жилого помещения ответчикам было предложено заключить договор об изъятии жилого помещения путем выкупа с уплатой выкупной цены в размере <данные изъяты> рублей, подтвержденной Отчетом об оценке. Однако ответчик не выразил согласия на заключение договора об изъятии жилого помещения путем выкупа на предложенных условиях.

В силу п.6, 9 статьи 32 ЖК РФ, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно ст.32 ЖК РФ, изъятию у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит жилое помещение.

К жилым помещениям ст.16 ЖК РФ относит жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу ст.41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Согласно ч.1 ст.42 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Истцом К.Р.Р. суду представлен Отчет об оценке №.06.11, выполненный независимым оценщиком О."К.Э." ДД.ММ.ГГГГ, по которому рыночная стоимость комнаты № в <адрес> составляет <данные изъяты> рублей и определена исходя из средней стоимости 1 кв.м на вторичном рынке жилья <адрес> для многокомнатных квартир, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей за один кв.м. Рыночная стоимость мест общего пользования в квартире, приходящихся на спорную комнату, не включая лестничную площадку составляет <данные изъяты> рублей. Рыночная стоимость земельного участка, приходящегося на спорную комнату составляет <данные изъяты> рублей.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Если земельный участок под многоквартирным домов был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на земельный участок у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ.

В силу ч.5 ст. 16 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в случае, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него был проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно, каких-либо решений органов власти о возникновении права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П сделал вывод о том, что для перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников жилых помещений в многоквартирном доме не требуется ни решения органов государственной власти или местного самоуправления о предоставлении данного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на него.

Судом установлено, что земельный участок площадью 470 кв.м по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется кадастровый паспорт земельного участка, таким образом, К.Р.Р.. как собственнику комнаты в многоквартирном доме принадлежит право общей долевой собственности на указанный земельный участок с элементами озеленения и благоустройства.

Анализ указанных правовых норм позволяет суду прийти к выводу о том, что в выкупную цену спорного жилого помещения подлежат включению также рыночная стоимость мест общего пользования в коммунальной квартире без учета доли лестничной площадки, и рыночная стоимость земельного участка, приходящегося на спорную комнату, итого на сумму <данные изъяты> рублей. В связи с чем доводы ответчика К.Р.Р.. в указанной части суд находит обоснованными.

Стоимость убытков, рассчитанная в Отчете об оценке, не подлежит включению в выкупную цену изымаемого жилого помещения, поскольку указанные убытки ответчиком фактически не понесены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации города в части, за исключением требований об уплате выкупной цены в размере <данные изъяты> рублей, поскольку считает необходимым определить выкупную цену изымаемого жилого помещения – комнаты № в размере <данные изъяты> рублей.

К представленному Администрацией <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ суд относится критически, поскольку в соответствии с Решением Совета городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлены расчетные показатели рыночной стоимости приобретения жилого помещения исходя из средней рыночной стоимости 1 кв.м жилья на вторичном рынке в размере <данные изъяты> тысяч рублей, однако из данного отчета усматривается, что средняя рыночная стоимость 1 кв.м спорной комнаты составила <данные изъяты> рублей.

Вместе с тем, суд находит встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Орджоникидзевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: признать за К.Р.Р. право собственности на <адрес>.55 по <адрес> в порядке приватизации. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлены согласия К.Н.Ю. и К.Ю.Д. от ДД.ММ.ГГГГ, за реестровыми №, <данные изъяты> на приватизацию <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

К.Р.Р. проживает в жилой комнате № площадью 17,6 кв.м в трехкомнатной коммунальной <адрес>, расположенной на втором этаже двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Совместно с ней в комнате постоянно проживают и зарегистрированы - ее муж К.Ю.Д.. и сын К.Н.Ю..

В силу п.1.12 Постановления Главы Администрации городского округа <адрес> Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О полномочиях администраций районов городского округа <адрес> Башкортостан и МУП «Управление жилищного хозяйства городского округа <адрес> Башкортостан» вести учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий уполномочены администрации районов городского округа <адрес> Башкортостан. В администрациях районов городского округа <адрес> Башкортостан созданы комиссии по признанию граждан малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право категории граждан, указанные в ст. 49 ЖК РФ, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если же гражданин имеет право состоять на учете по нескольким основаниям (как малоимущий или как относящийся к категории, определенной Федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации) по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или же по всем основаниям (ч.2 ст.52 ЖК РФ). Данная правовая норма направлена на реализацию предписаний ст.40 Конституции Российской Федерации, а также на защиту интересов граждан, имеющих право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по нескольким основаниям.

К числу граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, п.4 ст.51 ЖК РФ относит граждан, являющихся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма либо членами семьи нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, а также граждан, являющихся собственниками жилых помещений, либо членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместной проживание с ним в одной квартире не возможно, и не имеющий иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Эта норма права направлена на защиту интересов указанных в ней граждан и охрану здоровья иных лиц, проживающих с ними в одной квартире.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> городского округа <адрес> уведомило К.Р.Р.., что ее заявление о признании малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в получении жилых помещений рассмотрено и решением комиссии, утвержденным распоряжением главы <адрес> городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ К.Р.Р.. с составом семьи три человека признаны малоимущими и нуждающимися в получении жилья.

Решением комиссии, утвержденным распоряжением главы <адрес> городского округа <адрес> Башкортостан № от 13.11 2009 г. К.Р.Р. с составом семьи три человека приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ

В материалах дела имеется пенсионное удостоверение К.Р.Р.., из которого усматривается, что пенсия по инвалидности 3 группы была впервые назначена ей ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем в связи с ухудшением состояния здоровья К.Р.Р.. была присвоена 2 группа инвалидности.

Справкой серии <данные изъяты> № установлено, что К.Р.Р. является инвалидом 2 группы по общему заболеванию, инвалидность установлена бессрочно.

Согласно заключению ВК № от ДД.ММ.ГГГГ, К.Р.Р. по состоянию здоровья имеет право на внеочередное получение жилья, дополнительную изолированную жилую площадь в связи с наличием у нее тяжелой формы хронического заболевания, включенного в Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании распоряжения главы <адрес> городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р К.Р.Р. включена в список граждан, имеющих право на обеспечение жилыми помещениями вне очереди (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ).

Часть 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации гласит, что малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В силу ч. 1 ст. 57 ЖК РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением случаев, установленных ч.2 данной статьи.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 57 ЖК РФ, вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания в установленном порядке и ремонту и реконструкции не подлежат. Действующее законодательство не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит жилое помещение, поэтому нуждающимся может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения.

Поскольку семья К.Р.Р. признана малоимущей, у органов местного самоуправления в силу п.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ возникла обязанность предоставить ей жилое помещение по договору социального найма.

Обеспечение жилыми помещениями инвалидов осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации».

Согласно ст. 17 указанного Закона, инвалидам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека (но не более чем в два раза), при условии, если они страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных перечнем, устанавливаемым Правительством Российской Федерации.

Решением Совета городского округа <адрес> Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении учетной нормы площади жилого помещения, нормы предоставления площади жилого помещения, об установлении порога размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, порога стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, периода накопления денежных средств, достаточного для приобретения жилого помещения, действующих на территории городского округа <адрес> Башкортостан» норма предоставления жилого помещения по договору социального найма, исходя их которой определяется уровень размера общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, установлена в размере от 14 до 18 кв.м общей площади жилого помещения на одного человека..

В силу п. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к названным в статье 19 Вводного закона к членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 86 ЖК РФ, в случае если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенное жилое помещение по договорам социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что подлежит предоставлению истцам по встречному иску вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в черте <адрес>, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям по норме предоставления общей площади жилого помещения на каждого члена семьи, и с учетом права К.Р.Р. на пользование дополнительной изолированной жилой площадью, итого общей площадью не менее 56 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Исковые требования А.ГО удовлетворить частично.

Изъять у К.Р.Р. в собственность МО ГО г. Уфа принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> с уплатой выкупной цены в размере <данные изъяты>

Прекратить право собственности К.Р.Р. на жилое помещение по адресу: РБ, <адрес> <адрес>, в связи с изъятием указанного жилого помещения.

Выселить К.Р.Р., К.Ю.Д., К.Н.Ю. из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> в связи с изъятием указанного жилого помещения.

Встречные исковые требования К.Р.Р., К.Ю.Д., К.Н.Ю. удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа <адрес> Башкортостан предоставить К.Р.Р., К.Ю.Д., К.Н.Ю. вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в черте <адрес> Башкортостан, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям по норме предоставления общей площади жилого помещения на каждого члена семьи, и с учетом права К.Р.Р. на пользование дополнительной изолированной жилой площадью, итого общей площадью не менее 56 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 (десяти) дней через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы.

Председательствующий Г.Р. Кулова