дело № 2-2714/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2011 года Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кривцовой О.Ю.,

с участием представителя истцов и третьего лица по доверенностям № 6-4998,6-4997, 6-4998 от 2 августа 2011 года Рахматуллина О.Р., при секретаре Сайфуллиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колпакова В.Е., Колпаковой С.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,

у с т а н о в и л:

Колпаков В.Е., Колпакова С.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – Администрация города), в котором просят признать за ними право общей совместной собственности на самовольно возведенные постройки – индивидуальный жилой дом литеры Б, б, находящиеся по адресу: <адрес>.

Заявленные требования Колпаков В.Е., Колпакова С.А. мотивировали тем, что 27 марта 2001 года они приобрели в совместную собственность индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 577 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>. В 2007 году они на указанном земельном участке самовольно построили новый жилой дом под литерами Б, б общей площадью 173 кв.м. Все работы велись хозспособом. Постановлением Главы администрации ГО г. Уфа РБ № 3140 от 31 мая 2011 года указанный жилой дом принят в эксплуатацию. Земельный участок, на котором расположены постройки, предоставлен им в аренду сроком до 30 ноября 2011 года.

С целью регистрации права собственности на указанный жилой дом они обратились в Управление Росреестра по РБ, но в приеме документов им было отказано ввиду того, что выше указанное постановление и Акт приемки в эксплуатацию не являются правоустанавливающими документами, и порекомендовано обратиться в суд.

Колпаков В.Е., Колпакова С.А. считают, что на основании ст. 222 ГК РФ за ними должно быть признано право общей совместной собственности на самовольно возведенные постройки.

В судебном заседании представитель истцов и третьего лица Колпаковой С.А. по доверенностям Рахматуллин О.Р. предъявленные требования поддержал и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель Администрации города в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщал и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Принимая во внимание повторную ничем неоправданную неявку представителя ответчика, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истцов и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Колпакова В.Е., Колпаковой С.А. по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещ

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на объект строительства и вспомогательные сооружения, возведенные гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если строения созданы без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан («Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года» утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007).

Судом установлено, сторонами не оспаривалось, что на основании постановления № 5128 от 30 ноября 2001 года главы Администрации города Уфы РБ истцам предоставлен земельный участок площадью 0,0577 га, относящийся к категории земель поселений по адресу: <адрес>, на праве общего долевого пользования, с определением земельных долей (без выдела в натуре) каждому по ? доли земельного участка, в аренду на 10 лет для обслуживания каждым по ? доли индивидуального жилого дома и надворных построек.

В соответствии с договорами аренды, по акту приема-передачи выше указанный земельный участок передан Администрацией города в аренду Колпакову В.Е., Колпаковой С.А. сроком до 30 ноября 2011 года.

На земельном участке, предоставленном для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, Колпаковыми в отсутствие разрешения на строительство возведены самовольно постройки: жилой дом – литер Б, веранда - литер б.

В пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Сура РФ № 23 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что с целью легализации выше указанных самовольных построек Колпаковы предпринимали меры, для чего, получив заключения о соблюдении при возведении самовольных построек правил застройки, обратились в Администрацию города.

На заседании комиссии по землепользованию и застройки ГО г. Уфа РБ от 19 апреля 2011 года было рассмотрено заявление Колпаковых и разрешен ввод самовольно построенных объектов в эксплуатацию. Актом жилой дом и веранда, построенные Колпаковыми по адресу: <адрес>, приняты в эксплуатацию. Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа РБ № 3140 от 31 мая 2011 года приняты в эксплуатацию законченные строительством Колпаковыми индивидуальный жилой дом.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что возведенные истцом самовольные постройки не затрагивают интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать право общей совместной собственности Колпакова В.Е., Колпаковой С.А. на самовольно построенный индивидуальный жилой дом под литерами Б, б, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Судья: О.Ю.Кривцова