дело № 2-2764/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 августа 2011 года Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кривцовой О.Ю., с участием представителя истца по доверенности № 7580 от 16 октября 2010 года Морозова В.С., при секретаре Сайфуллиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирпичева И.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, у с т а н о в и л: Кирпичев И.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – Администрация города), в котором просит: - признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту на нежилые помещения 1-го этажа пятиэтажного жилого здания, составленному Уфимским городским филиалом ГУП БТИ РБ по состоянию на 28 октября 2010 года; - признать за ним право собственности на подвальное помещение, согласно техническому паспорту на нежилые помещения подвала пятиэтажного жилого здания, составленному Уфимским городским филиалом ГУП БТИ РБ по состоянию на 1 февраля 2011 года. Заявленные требования Кирпичев И.В. мотивировал тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права серия 04 АВ № 146010, выданным 21 августа 2009 года. Постановлением главы Администрации города № 3702 от 01.07.2010 года жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, переведено в нежилой фонд. В целях благоустройства нежилого помещения в указанной квартире произведена перепланировка и переустройство, согласованная с Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан», МУП УЖХ г. Уфы РБ, отделом УГИБДД МВД по РБ. 2 июня 2010 года решением № 10/2 МВК выдало разрешение на перепланировку и переустройство вышеуказанной квартиры. Однако 25 мая 2011 года Управлением Коммунального хозяйства и благоустройства было отклонено согласование проекта перепланировки и переустройства квартиры и рекомендовано привести помещение в первоначальное состояние либо решить вопрос в судебном порядке. Позднее, под данной квартирой им было оборудовано подвальное помещение, в результате чего общая площадь помещения увеличилась на 45,4 кв.м. и составила 93,6 кв.м., при этом инженерные коммуникации (холодное и горячее водоснабжение, канализация, вентиляция, энергоснабжение) реконструкции не подвергнуты, также было получено согласие соседей на оборудование данного подвала. В связи с тем, что подвал не имеет собственника, по мнению Кирпичева И.В., у него возникло право собственности на вновь созданное недвижимое имущество. Объект недвижимости нежилого помещения - подвал площадью 45,4 кв.м., расположен в <адрес> в <адрес> под помещением 1-го этажа площадью 48,2 кв.м., принадлежащим ему на праве собственности. В судебном заседании представитель истца по доверенности Морозов В.С. предъявленные требования поддержал и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Представитель ответчика – Администрации города в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщал и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Принимая во внимание повторную ничем неоправданную неявку представителя ответчика, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск Кирпичева И.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Реализация волеизлияния собственника помещения - о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение, о переустройстве или перепланировке жилого помещения является актом распоряжения имущества. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленным законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на такую постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации. Принимая во внимание статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, чердаки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Установлено, что спорная <адрес> в городе Уфа принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права серия <адрес>, выданным 21 августа 2009 года. Как усматривается из представленных в суд документов, в частности, технического паспорта названной квартиры до перепланировки квартиры общая площадь ее составляла 44,7 кв.м. Перепланировка и переустройство <адрес> была произведена без предварительного согласования с органом местного самоуправления, о чем свидетельствует технический паспорт нежилого помещения, составленный Уфимским городским филиалом ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан по состоянию на 28 октября 2010 года. В процессе перепланировки были выполнены следующие работы: устройство лестничного марша для спуска в подвальное помещение, в осях «АхБ/1х2»; частичная выборка грунта тех.подполья с последующим обустройством пола цокального (подвального) помещения; демонтаж внутренних перегородок в пределах оконных проемов «А/1х4»; устройство входной группы со стороны фасада жилого дома в осях «А/2х3». Постановлением главы Администрации города № 3702 от 1 июля 2010 года жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, переведено в нежилой фонд. Как следует из экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» № 1046 – П/К от 13 апреля 2011 года, проект перепланировки помещения, расположенного по адресу: пр.Октября, дом № 123 в Орджоникидзевском районе г.Уфы соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.2/4.4.1340-03 «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы», СП 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки». МУП «УЖХ г. Уфы Республики Башкортостан» в заключении № 1771 1 декабря 2009 года не возражает на проведение реконструкции нежилого помещения под офис с устройством входной группы и благоустройством прилегающей территории. 25 мая 2011 года Управление коммунального хозяйства и благоустройства Администрации города отклоняет от согласования сохранение жилого или нежилого помещения в перепланированном (реконструированном) и переустроенном состоянии. Отдел Государственной инспекции безопасности дорожного движения Управления внутренних дел в своем ответе № 42/111- 1824 согласовывает проект реконструкции жилого помещения. 16 августа 2006 года решением № 268 МВК выдала разрешение на перепланировку и переустройство данной квартиры. Так же в суде установлено, что под данной квартирой было оборудовано подвальное помещение, общей площадью 45,4 кв.м. - инженерные коммуникации (холодное и горячее водоснабжение, канализация, вентиляция, энергоснабжение) реконструкции не подвергнуты, также было получено согласие соседей на оборудование данного подвала. В связи с тем, что часть подвала не имеет собственника, у истца возникает право собственности на вновь созданное недвижимое имущество. Объект недвижимости нежилого помещения - подвал площадью 45,4 кв.м., расположен в <адрес> в <адрес> под нежилым помещением 1-го этажа площадью 48,2 кв.м. В данный подвал есть вход из нежилого помещения расположенного над ним, с других помещений, находящихся на первом этаже указанного дома, в него попасть невозможно. В соответствии части 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах суд считает, что иск Кирпичева И.В. к Администрации города о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности подлежит удовлетворению, поскольку не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью. Руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: признать за Кирпичевым И.В. право собственности и сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, составленному Уфимским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на 28 октября 2010 года. Признать за Кирпичевым И.В. право собственности на нежилое помещение - подвал, общей площадью 45,4 кв.м., расположенное в <адрес> в <адрес>, согласно техническому паспорту на нежилое помещение, составленному Уфимским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на 1 февраля 2011 года. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме через Орджонидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. Судья: О.Ю.Кривцова