именем Российской Федерации

02 августа 2011 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Троценко Ю.Ю.,

при секретаре Киреевой А.А.,

с участием представителя истца Гафарова Р.Р. – Амировой Л.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя истца Гумерова Д.Г. – Амировой Л.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя истца Исламова Р.Ф. – Амировой Л.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафарова Р.Р., Гумерова Д.Г., Исламова Р.Ф. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Гафаров Р.Р., Гумеров Д.Г., Исламов Р.Ф. обратился в суд с иском к Администрации Городского округа город Уфа о признании за ними в порядке приватизации права собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> в равных долях по 1/3 доли каждому.

В обоснование иска истцы указали, что в связи с трудовыми правоотношениями предоставили им комнату в общежитии по указанному адресу. Каждый из истцов постоянно проживает в комнате, зарегистрирован по месту жительства. Все имущество, находящееся в жилом помещении, принадлежит истцам на праве собственности. Отказ ответчика от заключения с Гафаровым Р.Р., Гумеровым Д.Г., Исламовым Р.Ф. договора социального найма жилого помещения, в доме, являющемся муниципальной собственностью, нарушают жилищные права, предусмотренные Конституцией Российской Федерацией, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно лишает права на принятия указанной комнаты в собственность путем приватизации.

Истцы Гафаров Р.Р., Гумеров Д.Г., Исламов Р.Ф. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов Амирова Л.А. поддержала исковые требования своих доверителей по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд считает иск Гафарова Р.Р., Гумерова Д.Г., Исламова Р.Ф. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно статье 5 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, являющееся муниципальной собственностью городского округа г. Уфа и находящееся на балансе МУП УЖХ г. Уфы, было предоставлено истцам Гафарову Р.Р., Гумерову Д.Г., Исламову Р.Ф. по месту работы в качестве жилья в общежитии, о чем свидетельствуют справки с места жительства, копии лицевых счетов.

В настоящее время в изолированной жилой комнате № <адрес>, согласно справке с места жительства, зарегистрированы и фактически проживают Гафаров Р.Р., Гумеров Д.Г., Исламов Р.Ф., которым ответчикам отказано в передаче занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Суд считает отказ ответчика в бесплатной передаче истцам в собственность занимаемого им жилого помещения в порядке приватизации необоснованным.

Так, согласно п. 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в приложении 3 к Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

А в пункте 1 Приложения 3 к вышеуказанному Постановлению установлено, что жилищный фонд, в том числе ранее переданные в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, относится к объектам муниципальной собственности.

В силу названных норм действующего законодательства спорное жилое помещение в установленном законом порядке должно было передано в муниципальную собственность города Уфы.

В силу статьи 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», в соответствии с которой к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

Из смысла указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитии в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а так же решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, так же, как и несвоевременное оформление передачи жилого помещения в муниципальную собственность ответчиками, не препятствует осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления ответчиками указанных документов.

Кроме того, судом установлено, что жилое помещение, имеющее в реестре муниципального имущества статус общежития, в качестве такого не используется, не обладая признаками, согласно которым жилое помещение можно отнести к общежитию.

Так, в соответствии со ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Жилые помещения в общежитиях - это специализированные жилые помещения, предназначенные для непродолжительного проживания, как правило, граждан, поселившихся в связи с работой на предприятии (учреждении, организации) или учебой в учебном заведении, которым принадлежит данное общежитие. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.

В соответствии с Положением об общежитиях, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 2 августа 1988 года № 328, руководители предприятий, организаций, учреждений и учебных заведений несут персональную ответственность за правильную эксплуатацию и санитарное состояние общежития, поддержания в нем установленного порядка, организацию быта проживающих и воспитательной работы среди них.

Администрация обязана, в частности, открывать, оборудовать и содержать общежитие в соответствии с установленными правилами, укомплектовать его мебелью, постельными принадлежностями и другим инвентарем по установленным типовым формам, своевременно ремонтировать инвентарь, оборудование, помещения и здания.

В соответствии со ст. 2 и 7 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за № 1541-1 от 04 июля 1991 года граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов "Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Истцы Гафаров Р.Р., Гумеров Д.Г., Исламов Р.Ф. ранее не использовали свое право на однократную бесплатную приватизацию, что подтверждается справками: №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», справкой Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ; №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», справкой Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенные обстоятельства влекут необходимость удовлетворения иска Гафарова Р.Р., Гумерова Д.Г., Исламова Р.Ф. о признании права собственности на жилое помещение – комнату № <адрес> в порядке приватизации согласно Закону Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Гафарова Р.Р., Гумерова Д.Г., Исламова Р.Ф. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Гафаровым Р.Р., Гумеровым Д.Г., Исламовым Р.Ф. право собственности на комнату № <адрес>, каждому по 1/3 доли.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ права собственности на комнату, общей площадью 18,50 кв.м., № <адрес> в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий: Ю.Ю. Троценко