№2-1196/2011г. по иску Федорова Д.В. к ООО `ЮжУралСтрой`, ООО `ТрейдэрИнвест`, ООО `Геострой` о признании права собственности на 1/151, 48 долю в незавершенном строительством объекте



Дело № 2-1196/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2011г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Троценко Ю.Ю.,

при секретаре Киреевой А.А.,

с участием представителя истца Федорова Д.В. – Николаевой О.А., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Геострой» – Гордеевой Н.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Д.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮжУралСтрой», ООО «ТрейдэрИнвест», ООО «Геострой» о признании права собственности на 1/151,48 долю в незавершенном строительством объекте,

установил:

Федоров Д.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮжУралСтрой», ООО «ТрейдэрИнвест», ООО «Геострой» о признании права собственности на 1/151,48 долю в незавершенном строительством объекте – многоэтажном доме по строительному адресу: <адрес>, что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию – четырехкомнатной квартире №, общей проектной площадью 136,38 кв.м., строительные оси А:Ж, 01:06, этаж 4, многоквартирного дома, строящегося в <адрес>.

В последующем, исковые требования уточнялись, о признании права собственности на 1/151 долю в незавершенном строительством объекте – многоэтажном доме по строительному адресу: <адрес>, что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию – четырехкомнатной квартире №, общей проектной площадью 136,38 кв.м., строительные оси А:Ж, 01:06, этаж 4, многоквартирного дома, строящегося в <адрес>, что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию вышеуказанной квартире.

В судебном заседании представитель истца Федорова Д.В. – Николаева О.А., иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Геострой» по доверенности Гордеева Н.В. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что право собственности на спорный объект незавершенного строительства не зарегистрировано, в связи с этим возможности представить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не имеют. При отсутствии регистрации права собственности на весь объект строительства требование о признании права собственности на долю в этом объекте не может быть удовлетворено. Требуемая Федоровым Д.В. доля – это часть недостроенного объекта, который еще не существует, как объект гражданских прав. Стороны находятся в обязательственных правоотношениях и вправе требовать только исполнения договорных обязательств.

Представитель ООО «ТрейдэрИнвест», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд по вызову не явился. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с Конвенцией от 4.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ (в ред. от 17.06.2010 года) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что согласно Проектной декларации «о проекте строительства жилых домов литер 8 и литер 4 секции А.Б.В.Г.Д в жилом комплексе «Зеленый берег» по <адрес> следует, что ООО «Геострой» зарегистрирована инспекцией Федеральной службы по Октябрьскому району г.Уфы РБ Лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление строительной деятельности выдало Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ООО «Геострой обратилось в Администрацию ГО г.Уфы РБ с целью получения Разрешения на строительство. Разрешения на строительства выданы Администрацией городского округа г.Уфы РБ и получены ООО « Геострой»:

1) Разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на подготовительные работы по строительству дома литер 4Д выдано сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ

2) Разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома № выдан сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок предоставлен на праве аренды ООО «Геострой» для строительства жилых домов, что не оспаривается ответчиком.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «ИнвестКапиталБанк» заключен Договор уступки права требования (цессии) №, согласно которому Банк уступает, а истец принимает права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ соинвестирования строительства жилого комплекса по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и приложений к нему, а также акта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «ЮжУралСтрой», и Открытым акционерным обществом банк «Инвестиционный капитал», в отношении квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, состоящей из четырех комнат, общей проектной площадью 136,38 кв.м., расположенной на 6 этаже кирпичного дома.

В счет уступаемых прав и обязанностей истец произвел оплату по договору в размере 4773300 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом Договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ является инвестирование строительства объектов недвижимости, расположенных в <адрес>, после окончания строительства которого ООО «ЮжУралСтрой» передает в собственность Банка помещения общей строительной площадью 262,58 кв.м. согласно приложению № к Договору.

Расчетный срок ввода Объекта в эксплуатацию устанавливается 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении условий Договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ Банк произвел инвестирование строительства объектов недвижимости, расположенных в <адрес> на суму <данные изъяты> рублей, а ООО «ЮжУралСтрой» закрепляет за Банком права требования на следующие квартиры: дом №, однокомнатная квартира, площадью 54,61 кв.м., строительные оси А:В 04:07, 4 этаж; дом №, двухкомнатная квартира, площадью 69,41 кв.м., строительные оси А:В 06:10, 4 этаж; дом №, четырехкомнатная квартира, площадью 136,38 кв.м., строительные оси А:Ж 01:06, 6 этаж.

Право на заключение Договора № у ООО «ЮжУралСтрой» возникло на основании его участия в строительстве Объекта согласно договорам соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «ТрейдэрИвест». При этом право на заключение соответствующих договоров ООО «ТрейдэрИнвест» возникло на основании его участия в строительстве Объекта согласно договору № соинвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «Геострой».

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮжУралСтрой» и ООО «ТрейдэрИвест» установлен расчетный срок ввода объекта в эксплуатацию – IV квартал ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, условия договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о сроках сдачи Объекта в эксплуатацию нарушаются.

Срок ввода объекта в эксплуатацию по предварительному договору № нарушен, в связи с чем, нарушено право истца зарегистрировать право собственности на объект инвестирования.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТрейдэрИнвест» и ООО «Геострой» в соответствии с договором подписан акт № о выполнении договора № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ актом установлено, что ООО «Геострой» произвел инвестирование строительства объектов недвижимости, расположенных в <адрес> на сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., учитывая которые, ООО «Геострой» закрепил за ООО «ТрейдэрИнвест» права на квартиры, указанные в приложении № к акту от ДД.ММ.ГГГГ

Право требования ООО «ТрейдэрИнвест» на объекты (квартиры) согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № признаны вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (Истец – ООО «ТрейдэрИнвест», Ответчик – ООО «Геострой»).

Права требования на квартиру ОАО «ИнвестКапиталБанк», с которым истцом заключен договор уступки права требования, также подтверждаются вступившим в законную силу определением Арбитражного суда о прекращении производства по делу от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Из копии приходного кассового ордера ОАО «ИнвестКапиталбанк» от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в деле, следует, что истец Федоров Д.В. выполнил свои обязательства по договору, путем внесения ДД.ММ.ГГГГ денежных средств стоимости квартиры, всего внес путем перечисления на расчетный счет ответчика ООО «Геострой» денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что истец Федоров Д.В. действовал добросовестно, принятые на себя обязательства, предусмотренные п. 3.1 Договора уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ исполнил надлежащим образом в полном объеме, перечислив денежные средства на расчетный счет ответчика ООО «Геострой» оплатив стоимость четырехкомнатной квартиры, общей площадью 136,38 кв.метра, что составило <данные изъяты> руб.

Ответчик со своей стороны обязательства по Договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ установленный срок не выполнил, в установленный договором срок, дом не построил и сдаче дома в эксплуатацию не ведется, строительство дома приостановлено. Поэтому по убеждению суда, истец не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права. Защита такого права не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего свои обязательства по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом также установлено, что в отношении ответчика ООО «Геострой» Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ введена процедура банкротства - внешнего управления. При таких обстоятельствах любые обязательственные требования будут удовлетворяться должником-ответчиком только в рамках процедуры банкротства и только в последнюю очередь, что может не позволить обеспечить надлежащую защиту нарушенного права истца Федорова Д.В.

По мнению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца является признание за Федоровым Д.В. права собственности на долю в незавершенном строительством (доме) объекте.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ст. 130 ГК РФ следует, что объекты незавершенного строительство относятся к недвижимому имуществу, и является объектами гражданских прав, и соответствии ст. 25 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В рассматриваемой ситуации право собственности на объект инвестирования на долю в виде квартиры в объекте незавершенном строительстве согласно ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности, либо право пользования земельным участком, разрешения на строительство проектно-сметной документации, проектной декларации и документов, содержащих описание объекта в незавершенном строительстве.

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно проектной декларации о проекте строительства жилых домов литер 8 и литер 4 секции А.Б.В.Г.Д в жилом комплексе «Зеленый берег» по <адрес> явствует, что общая площадь квартир строящемся доме литер 4 секции Б составляет 20658,6 кв.м.

Но на сегодняшний день строительство дома приостановлено. Доля, принадлежавшая истцу в незавершенном строительством объекте равна 1/151.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая указанные выше обстоятельства и нормы закона, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом Федоровым Д.В. право собственности на 1/151 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, в многоквартирном жилом доме литер № секции № по <адрес>.

Проверив размер доли, указанный истцом, в своем уточненном исковом заявлении, суд полагает его верным, соглашается с методикой расчета доли, предложенной истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за истцом Федоровым Д.В. право собственности на 1/151 долю в незавершенном строительством объекте – многоэтажном доме по строительному адресу: <адрес>, что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию – четырехкомнатной квартире №, общей проектной площадью 136,38 кв.м., строительные оси А:Ж, 01:06, этаж 4, многоквартирного дома, строящегося в <адрес>, что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию вышеуказанной квартире..

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ.

Председательствующий судья: Ю.Ю. Троценко