Дело № 2-2617/2010

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 сентября 2011 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Осипова А.П.,

при секретаре Зайнуковой Г.Р.,

с участием истцов Минушина В.А., Минушиной Г.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минушина В.А., Минушиной Г.П. к Администрации городского округа город Уфа о признании права общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом

установил:

Минушины В.А. и Г.П. обратились в суд с иском к Администрации Орджоникидзевского района городского округа г. Уфа о признании права общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом, просят: признать право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом (литеры Б, б) общей площадью 144,1 кв.м. в том числе жилой площадью 86,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками домовладения, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04АА№020895 от 16.02.2005 г. Земельный участок, на котором расположено домовладение, был выделен по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 16.04.1958 г. В 2009 г. на участке был построен жилой дом под литером Б, б общей площадью 144,1 кв.м., в том числе жилой площадью 86,3 кв.м. Данные постройки были созданы без получения на это необходимых разрешений. В настоящее время ими получены все документы, подтверждающие, что самовольно возведенные строения являются объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, а также отвечают требованиям о назначении земельного участка, санитарно-гигиеническим нормам и правилам пожарной безопасности. Поскольку данное строение было возведено без получения необходимых разрешений и согласований с органами местного самоуправления, оно является самовольной постройкой, возможность признания права собственности на которую предусмотрена ст. 222 ГК РФ.

В судебном заседании истцы Минушины требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд, с учетом мнения истцов, в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального Закона № 93-ФЗ от 30.06.2006г., право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка06г.акции Федерального Закона № 93-ФЗ от 30.ебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие..

В соответствии с постановлением Главы Администрации городского округа г. Уфа № 3932 от 22 октября 2004 года Саматовой Ф.А. предоставлен земельный участок (кадастровый номер 02:55:030727:0009) площадью 1000,0 кв.м, по адресу: <адрес> в аренду с 22.10.2004 г. по 22.10.2014 г. для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

Согласно договора купли-продажи от 17.12.2004 г. истцы купили в совместную собственность домовладение состоящее из жилого дома (литер А) с надворными постройками: сарай тесовый-2 шт., уборная тесовая, колодец тисовый литера: Г, Г3, I, II, по адресу <адрес> на земельном участке общей площадью 1000 кв.м.

Согласно имеющихся в деле материалов, самовольная постройка: жилой дом (литер Б) и веранда (литер б), расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, возведены истцами без получения необходимых разрешений и согласований с органами местного самоуправления, однако, соответствует предъявляемым к нему требованиям, о чем свидетельствуют следующие доказательства:

технический паспорт жилого дома;

градостроительное заключение;

заключение МУ «УПО г. Уфы»;

постановление главы администрации городского округа город Уфа о предоставлении земельного участка в аренду;

договор купли-продажи от 17.12.2004 г.;

свидетельство о государственной регистрации права серии 04АА № 020805 от 16.02.2005 г.;

акт приемки законченного строительства объекта;

В деле имеется заключенный с Саматовой Ф.А. (предыдущей собственницей домовладения) договор аренды № 2391-04 от 23 ноября 2004 года земельного участка по адресу <адрес> сроком до 22 октября 2014 года.

Обстоятельств, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, при которых право собственности на самовольную постройку не может быть признано, судом не установлено. Из представленных суду заключений компетентных органов следует, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание изложенное, разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, изложенное в обзоре законодательства и судебной практики за 2 квартал 2007 года, относительно возможности признания права на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, предоставленном в аренду, а также то, что жилые строения созданы без нарушения прав и законных интересов других лиц, иск Минушиных В.А. и Г.П. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Минушина В.А., Минушиной Г.П. к Администрации городского округа город Уфа о признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Минушиным В.А., Минушиной Г.П. право собственности на самовольные строения: под литером Б – жилой дом, под литером б - веранда, по ? доли за каждым, расположенные на земельном участке (кадастровый номер 02:55:030727:0009) площадью 1000,0 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней через Орджоникидзевский районный суд города Уфы.

Председательствующий судья А.П. Осипов