дело № 2-2459/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 сентября 2011 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Осипова А.П.,

с участием представителя истца Кашфуллиной И.М.,

при секретаре Зайнуковой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильванова М.Г. к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> о расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Гильванов М.Г. обратился в суд с иском к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа о расторжении договора аренды, в котором просит расторгнуть договор аренды № 711-03 от 19.03.2003 г. земельного участка, расположенного по адресу РБ, <адрес>, заключенного между Гильвановым М.Г. и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан.

Заявленные требования Гильванов М.Г. мотивировал тем, что 19 марта 2003 г. между ним и Администрацией ГО г. Уфа был заключен договор аренды земельного участка №711-03, согласно п. 1.1. которого на основании постановления главы Администрации ГО г. Уфы №5578 от 22.11.2002 г. арендодатель передает, а арендатор принимает на праве общего долевого пользования земельный участок площадью 16,3 кв.м. (в том числе 6,8 кв.м. под входной группой) без выдела в натуре, находящийся по адресу: <адрес>, занимаемый под офисом и для строительства входной группы. Указанный договор зарегистрирован Государственной регистрационной палатой Министерства юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.06.2003 г. за №02-01/03-99/2003-397. Договор заключен со сроком действия до 10.02.2008 г. На нежилое помещение (офис), расположенное на арендуемом земельном участке, им, Гильвановым М.Г. зарегистрировано право собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 08.02.2002 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 02 АА № 187933. Арендуемый земельный участок сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ проведен его государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 27.03.2003 г. №255/03-1265, присвоен кадастровый номер 02:55602 02 12:0055. У истца, как у собственника помещения в многоквартирном доме, право общей долевой собственности на арендуемый земельный участок возникло в силу прямого указания закона. 21.08.2009 г. КУМС Администрации ГО г. Уфа в адрес истца было направлено письменное сообщение (исх. №КС7932) с указанием на необходимость уплаты задолженности по арендной плате за период действия договора с 10.02.2002 г. по 21.08.2009 г. в размере <данные изъяты> руб., а также начисления пеней в размере <данные изъяты> руб., за период с 10.04.2003 г. по 21.08.2009 г. В свою очередь на имя председателя КУМС Администрации ГО г. Уфы Дильмухаметова Р.Х. им было направлено заявление от 16.09.2009 г. с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка №711-03 от 19.03.2003 г. и сделать перерасчет в силу ст. 36 ЖК РФ. Однако в п. 1 предложенного КУМС Администрации ГО г. Уфы соглашения о расторжении договора аренды земельного участка указан долг арендатора по состоянию на 16.10.2009 г. в размере <данные изъяты> руб., из них: по арендной плате <данные изъяты> (без пени), пени <данные изъяты> руб., то есть перерасчет произведен не был, что является нарушением его прав как собственника помещения в многоквартирном доме и владеющего спорным земельным участком с 01.03.2005 г. Учитывая, что арендодатель в ответ на предложение арендатора при расторжении договора аренды земельного участка не произвел перерасчет арендной платы, а напротив, увеличил сумму долга, подобные действия КУМС Администрации ГО г. Уфа расцениваются им как отказ от расторжения договора. В адрес Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ на имя начальника Лазаренко М.А. был направлен проект соглашения от 06.06.2011 г. о расторжении договора аренды в редакции арендатора в соответствии с которым данный проект соглашения должен был быть рассмотрен в течении пяти рабочих дней со дня получения уведомления. Однако по состоянию на 05.07.2011 г., предложенный проект соглашения не подписан, ответа не поступило.

В судебном заседании представитель истца Гильванова М.Г. – Кашфуллина И.М. предъявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщал и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Принимая во внимание повторную ничем неоправданную неявку представителя ответчика, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гильванова М.Г. по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. Жилищный кодекс РФ вступил в силу с 01.03.2005 г.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Ст. 36 п. 2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 16 ч. 2 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, сторонами не оспаривалось, что на нежилое помещение (офис), расположенное на арендуемом земельном участке, Гильвановым М.Г. зарегистрировано право собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 08.02.2002 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 02 АА № 187933.

При таких обстоятельствах, суд считает, что договор аренды № 711-03 от 19.03.2003 г. земельного участка, расположенного по адресу РБ, <адрес> заключенный между Гильвановым М.Г. и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО <адрес> РБ подлежит расторжению.

Согласно пп.19 п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, иск Гильванова М.Г. в части требования о взыскании с Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа расходов по оплате государственной пошлины удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Гильванова М.Г. к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа о расторжении договора аренды, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.03.2003 г., расположенного по адресу РБ, <адрес> заключенный между Гильвановым М.Г. и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа РБ.

В остальной части требований Гильванова М.Г. к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Судья: А.П. Осипов