Дело № 2-1428/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2011 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Троценко Ю.Ю.,

при секретаре Киреевой А.А.,

с участием представителя истцов Романова И.А., Киселева А.Н.- Газизова Р.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова И.А, Киселева А.Н. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированные объекты недвижимого имущества,

установил:

Романов И.А., Киселев А.Н. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, указывая в обосновании иска, что реконструкция произведена в пределах границ земельного участка, принадлежащего Романову И.А. и Киселеву А.Н. на праве общей долевой собственности, ничьих прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается документами.

Истцы, Романов И.А., Киселев А.Н., на судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Представитель истцов - Газизов Р.А. в судебном заседании иск поддержал и уточнил, просил удовлетворить, пояснил, что истцами произведен снос находящихся у них на праве общей долевой собственности объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, а именно Лит. Щ2, Щ3, Щ4, а также реконструкция Лит. Щ, Щ1, в виде пристройки к ним строения Лит. Щ5. Также пояснил, что реконструкция уже имеющихся строений и строительство пристроя к ним не нарушают границ земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, не создают вред жизни и здоровью людей, что подтверждается документами. Представил Свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое здание, Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, Технический паспорт и кадастровый паспорт на нежилое здание, Градостроительное заключение по условиям размещения объекта, Заключение по результатам проведения обследования технического состояния строительных конструкций здания.

Ответчик, Администрация ГО г. Уфа, в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник по своему усмотрению совершает в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» на отдельно стоящее 1-3-х этажное нежилое здание (лит Щ, Щ1, Щ5), по адресу: <адрес> и кадастрового паспорта здания инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан, усматривается, что на реконструкцию, а также строительство пристроя (Литера Щ5) разрешение не предъявлено, объекты недвижимого имущества выделены из объекта по адресу: <адрес>, инв. №.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструкция объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, а также строительство пристроя, произошли в границах земельного участка, находящегося в собственности истцов.

Заключением по результатам проведения обследования технического состояния строительных конструкций здания подтверждается надежность и безопасность реконструированных помещений, а также пристроя к производственному цеху (Лит. Щ5) находящихся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1. временного положения "О едином порядке разработки и согласовании предпроектной и проектной документации в городском округе город Уфа Республики Башкортостан", утвержденного постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 04.05.2007 года №2467 градостроительное заключение по условиям размещения объекта - документ о градостроительном обосновании места размещения объекта в соответствии с документацией по планировке территории либо объекта капитального строительства, предполагаемого к размещению на испрашиваемом земельном участке, подготовленный главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

В соответствии с градостроительным заключением по условиям размещения объекта от 02.11.2009 года № ГЗ-3618/ОПО, из раздела 1 "Характеристика градостроительной деятельности" усматривается, что функциональное использование строений в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования, установленного для данной территориальной зоны КП-2. (для объектов, сочетающих коммерческие и производственные виды деятельности разрешенных нормативными правовыми документами, на территории санитарно-защитных зон, с площадью озеленения не менее 50%). Таким образом, возможность реконструкции соответствует требованиям градостроительного регламента, определяющего правовой режим земельного участка, на котором расположен объект недвижимости.

Учитывая, что сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Романова И.А., Киселева А.Н. удовлетворить.

Признать за Романовым И.А. право собственности на 2/3 доли на отдельно стоящее 1-3-х этажное нежилое здание (Лит. Щ,Щ1,Щ5), общей площадью 5 774,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Киселевым А.Н. право собственности на 1/3 доли на отдельно стоящее 1-3-х этажное нежилое здание (Лит. Щ,Щ1,Щ5), общей площадью

5 774,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.Ю. Троценко