дело № 2-2683\11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 августа 2011 года г.Уфа Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Куловой Г.Р. при секретаре Мухаметовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Р.К. к А.ГО о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: С.Р.К. обратилась в суд с иском к А.ГО о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение: двухкомнатная квартира общей площадью 45,3 кв.м. расположенная по адресу: РБ, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за номером №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом <адрес> РБ Л.И.П.. Далее была выполнена перепланировка указанного жилого помещения. В целях узаконения выполненной перепланировки истица обратилась в Администрацию ГО <адрес>, однако получила отказ. Просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно поэтажного плана жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного УГФ ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ». Признать за истцом право собственности на балкон -2,3 кв.м, поз.6. В судебном заседании представитель истца по доверенности Ф.Р.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Представитель ответчика - А.ГО в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется уведомление, не сообщил суду об уважительных причинах отсутствия и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика. Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. В соответствии с ч. 3 ст.27 ЖК РФ, решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения может быть обжаловано в судебном порядке. Если даже имели место самовольное переустройство и перепланировка помещений, то на основании судебного решения жилое помещение может быть сохранено в таком измененном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 1 ст. 17 и пунктом 1 ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации права являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Как установлено судом, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Б.В.И. продал С.Р.К. <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>. Из экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №-П/К от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оборудование балкона не требует проведения санитарно- эпидемиологической экспертизы. Собственником также получено согласие собственников квартир №,№ на узаконение данной перепланировки. Из заключения МУП УЖХ городского округа <адрес> РБ усматривается, что представленный к рассмотрению проект перепланировки, техническое заключение о состоянии основных несущих и ограждающих конструкций квартиры, разработанный О."Т.иК."», допустим и возможен. Решением №-А1 от ДД.ММ.ГГГГ Межведомственная комиссия по вопросам внешнего оформления городских территорий, предложено решить вопрос о сохранении помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке. Как видно из заключения О."Т.иК."», основанного на материалах визуального инструментального обследования фрагмента здания (в пределах <адрес>), сделаны следующие выводы: Техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей), в пределах обследуемой квартиры, классифицируется как работоспособное. Мероприятия по перепланировке квартиры выполнены в полном объеме, и в соответствии с проектными решениями, технически допустимы, и не снижают эксплуатационной надежности здания в целом. Согласно результатам визуально-инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена. Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. Признать за С.Р.К. признать право собственности на возведенное строение – балкон площадью 2,3 кв.м, поз. 6 согласно поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного УГФ ГУП «БТИ РБ». Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течении 10 дней. Судья Г.Р. Кулова