РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2011 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гареевой Д.Р.,

при участии представителя истцов Мокшина В.И., Мокшиной Т.С. –Уразбахтиной Л.Ю., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Соловьевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Мокшиной Т.С., Мокшина В.И. о признании недействительным решения об отказе в согласовании перепланировки Администрации городского округа г. Уфа в сохранении квартиры в перепланированном виде

установил:

Мокшины Т.С., В.И. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о признании отказа в согласовании перепланировки незаконным и сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения № по <адрес>.

В обоснование своих требований ссылаются на то, что согласно свидетельству о регистрации права собственности №АА № от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются совместными собственниками <адрес> <адрес> <адрес>. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП УЖХ ГО г.Уфы РБ, в 2007 году в период подготовки города Уфы к празднованию 450-летия добровольного присоединения Башкирии к России, в целях создания единой концепции оформления фасадной части жилых домов по проспекту Октября <адрес>, были выполнены работы по остеклению фасада жилого <адрес>. Далее, истцами была осуществлена перепланировка и переустройство <адрес> была произведена замена оконного блока на оконно - дверной блок с разборкой подоконной части стены до пола в кухне и устройство балкона, образовавшегося за счет единого оформления фасадной части дома с остеклением лоджий и балкона. Администрация городского округа отказалась согласовать указанную перепланировку жилого помещения.

Также истцы обратились в Главархитектуру и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ, но им было отказано в виду того, что выдача заключений и исходно-разрешительной документации на проектирование лоджий и балконов не предусмотренных проектной документацией прекращено.

В судебное заседание истцы Мокшина Т.С., Мокшин В.И., извещенные о дне и месте судебного заседания судебной повесткой не явились, в заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель истцов в судебном заседании исковое заявление поддержала по доводам изложенным в иске, просила признать незаконным отказ Администрации ГО г. Уфа в согласовании перепланировки и сохранить помещение в перепланированном виде.

Ответчик Администрация городского округа город Уфа, будучи надлежащим образом извещены о дне и месте судебного заседания судебной повесткой, в суд не явились. Суд не располагает уважительностью причин неявки ответчика в судебное заседание, поэтому считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 25, 26 Жилищного кодекса РФ установлено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Она проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого решения.

Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет в том числе: правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, на перепланировкужилого помещения (часть 6 статьи 26) или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы являются сособственниками жилого помещения расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки о регистрации по адресу <адрес> зарегистрированы Мокшин В.И., Мокшина Т.С., Прядко А.В.

В квартире была выполнена перепланировка, в результате которой были произведены следующие работы: замена оконного блока на оконно – дверной блок с разборкой подоконной части стены до пола в кухне; устройство балкона образовавшегося за счет единого оформления фасадной части дома с остеклением лоджий и балкона.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП УЖХ ГО г.Уфы РБ, в 2007 году в период подготовки города Уфы к празднованию 450-летия добровольного присоединения Башкирии к России, в целях создания единой концепции оформления фасадной части жилых домов по <адрес>, были выполнены работы по остеклению фасада жилого <адрес>.

Из ответа ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» №- К от ДД.ММ.ГГГГ, следует что перепланировка не привела к нарушению требований СанПин 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

МУП УЖХ ГО город Уфа в ответе за № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщает, что предложения по сохранению в переустроенном состоянии <адрес> по <адрес> <адрес> без сохранения самовольно устроенного балкона допустимы и возможны, окончательное решение по сохранению в переустроенном состоянии помещения принимается межведомственной комиссией, либо в судебном порядке.

Из ответа Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно Постановлению главы Администрации Городского округа г. Уфа РБ от 07.11.2008г. «Об упорядочении эксплуатации жилищного фонда на территории городского округа г. Уфа РБ» оформление градостроительных заключений и исходно-разрешительной документации на проектирование лоджий и балконов, не предусмотренных проектной документацией, прекращено.

Администрация городского округа г. Уфа сообщает, что рассмотрение вопросов сохранения самовольно возведенных построек не входит в компетенцию Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий.

Из заключения ООО фирма «ДиС» следует, что техническое состояние основных несущих элементов здания жилого дома в пределах обследуемой <адрес> жилого дома по Проспекту Октября, <адрес> оценивается как работоспособное.

Исследовав представленные документы, судом установлено, что произведенная перепланировка не снижает эксплуатационной надежности объекта и несущих конструкций в целом, несущие конструкции не затронуты, сантехническое оборудование, системы водоснабжения, канализации, вентиляции не затронуты.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу что, произведенная истцами перепланировка не нарушает права и интересы проживающих в нем лиц.

Поскольку в настоящее время истцом получены все необходимые документы и разрешения для перепланировки жилого помещения, перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями законодательства и не нарушает права и законные интересы жильцов <адрес> г. Уфы, не создает угрозу их жизни или здоровью, то суд считает возможным сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать незаконным отказ Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-А1 в согласовании сохранения в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим формуляром жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Копия верна

Судья Д.Р. Гареева