2-2355/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 сентября 2011 г. г. Уфа Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Батршиной Ю.А. При секретаре Тимербулатовой И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еникеевой Е.Г. к ООО Научно-производственное предприятие «Грант» о понуждении к исполнению обязанности в натуре, встречному иску ООО Научно-производственное предприятие «ГРАНТ» к Еникеевой Е.Г. о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости, УСТАНОВИЛ: Еникеева Е.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО Научно-производственное предприятие «ГРАНТ» о понуждении к исполнению обязанности в натуре, указывая следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «ГРАНТ» и Еникеевой Е.Г. были заключены два договор купли-продажи недвижимого имущества б/н. В соответствии с п. 1.1. первого договора продавец обязался передать в собственность покупателя следующее недвижимое имущество: - нежилое помещение - административное, этаж <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №. лит. <данные изъяты> (помещения <данные изъяты>) расположенное по адресу: <адрес>, номер № - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: № В соответствии с п. 1.1. второго договора продавец обязался передать в собственность покупателя следующее недвижимое имущество: - нежилое помещение - административно-бытовое, этаж <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, литера <данные изъяты> (<данные изъяты>) расположенное по адресу: <адрес>, номер № По условиям договоров на продавца была возложена обязанность подготовить имущество к передаче и составить акт приема-передачи недвижимого имущества (п. 2.1.1 договоров). Цена отчуждаемого недвижимого имущества была определена сторонами по первому договору (помещения и земельный участок по адресу: <адрес>) в сумме <данные изъяты> рублей, по второму договору (помещение по адресу: <адрес>) в сумме <данные изъяты> рублей. Покупатель оплатил приобретаемое имущество по двум договорам путем перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей на расчетный счет Продавца. Перечисление денежных средств подтверждается извещением и банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени продавец ни имущество, ни техническую и правоустанавливающую документацию покупателю не передал. Причины не передачи истцу не известны. ДД.ММ.ГГГГ года ответчику нарочно были вручены претензии с требованием передать оплаченное недвижимое имущество, а также два экземпляра актов приема-передачи помещений и доли в земельном участке, подписанных со стороны покупателя. Однако претензия оставлена ответчиком без ответа, а акты приема-передачи не подписаны. Истец просит обязать Общество с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «ГРАНТ» передать по акту приема-передачи Еникеевой Е.Г. - нежилое помещение - административное, этаж <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей - нежилое помещение - административно-бытовое, этаж <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>кв.м., инв. №, литера <данные изъяты> расположенное по адресу: взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины. В ходе рассмотрения дела Обществом с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «ГРАНТ» был подан встречный иск к Еникеевой Е.Г. о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными, указывая, что цена в <данные изъяты> рублей, установленная в первом договоре купли-продажи недвижимого имущества, а так же цена в <данные изъяты> рублей, установленная во втором договоре является заниженной по сравнению с рыночной стоимостью, сложившейся в момент заключения договора. По данным, представленным аналитиком Сетью агентств недвижимости «Эксперт», цены за 1 кв.м. помещений (коммерческой недвижимости) колеблются в диапазоне <данные изъяты> рублей. Учитывая минимальную цену за 1 кв.м., указанную в представленном аналитиком обзоре, при расчете стоимости общей площади помещений, можно сказать, что стоимость данных помещений, являющихся предметом договоров, составляет не менее <данные изъяты> рублей. Следовательно, указанная в договорах купли-продажи стоимость недвижимого имущества явно не соответствует рыночной стоимости. Поскольку отчужденное обществом по цене значительно ниже его рыночной стоимости имущество составляло основную часть активов общества, то его продажа может повлечь невозможность дальнейшей деятельности общества. Исходя из этого, действия ответчика по заключению вышеуказанных договоров свидетельствуют о злоупотреблении с его стороны правом с намерением причинить имущественный вред истцу, что в силу статьи 168 ГК РФ влечет ничтожность данных договоров, как противоречащих статье 10 ГК РФ, которой установлено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Просит в удовлетворении искового заявления Еникеевои Е.Г. о понуждении к исполнению обязанности в натуре» от ДД.ММ.ГГГГ отказать; признать недействительными два договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Еникеевои Е.Г. сумму государственной пошлины - <данные изъяты> рублей. В судебном заседании представитель истца Еникеевой Е.Г. – Важин С.Г., доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований ответчика ООО НПП «ГРАНТ» просит отказать по основаниям, изложенным в иске Еникеевой Е.Г. Представитель ответчика – ООО НПП «ГРАНТ» Талалов А.В., действующий в интересах ответчика по доверенности, выданной директором ООО НПП «ГРАНТ» в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела в открытом судебном заседании надлежаще и своевременно, о чем свидетельствует расписка в деле. От представителя ООО НПП «ГРАНТ» поступило в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО НПП «ГРАНТ». Суд, с учетом мнения представителя истца Еникеевой Е.Г. – Важина С.Г., считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ООО НПП «ГРАНТ» с направлением в адрес ООО НПП «ГРАНТ» копии судебного постановления. Выслушав истца, представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с Конвенцией от 04.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции. Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Сторонам судом в ходе судебного разбирательства дела были разъяснены положения ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является присуждение к исполнению обязанности в натуре. В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 463 ГК РФ отказ продавца передать покупателю товар предоставляет покупателю право отказаться от исполнения договора купли-продажи либо воспользоваться правом ст. 398 ГК РФ, согласно которой в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно ст.169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности, ничтожна. Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «ГРАНТ» и Еникеевой Е.Г. были заключены два договор купли-продажи недвижимого имущества б/н. В соответствии с п. 1.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ООО НПП «ГРАНТ» обязался передать в собственность покупателя Еникеевой Е.Г. следующее недвижимое имущество: - нежилое помещение - административное, этаж <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №. лит. <данные изъяты> (помещения <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, номер № - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: № В соответствии с п. 1.1. второго договора купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 12) продавец ООО НПП «ГРАНТ» обязался передать в собственность покупателя Еникеевой Е.Г. следующее недвижимое имущество: - нежилое помещение - административно-бытовое, этаж <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, литера <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, номер № По условиям договоров на продавца была возложена обязанность подготовить имущество к передаче и составить акт приема-передачи недвижимого имущества (п. 2.1.1 договоров). Цена отчуждаемого недвижимого имущества была определена сторонами по первому договору (помещения и земельный участок по адресу: <адрес>) в сумме <данные изъяты> рублей п. 3.1 Договора, л.д. 10), по второму договору (помещение по адресу: <адрес>) в сумме <данные изъяты> рублей, что указано в п. 3.1. Договора (л.д. 13). Покупатель оплатил приобретаемое имущество по двум договорам путем перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей на расчетный счет Продавца. Перечисление денежных средств подтверждается извещением и банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в деле (л.д. 17). До настоящего времени продавец ни имущество, ни техническую и правоустанавливающую документацию покупателю не передал. ДД.ММ.ГГГГ года ответчику были вручены претензии с требованием передать оплаченное недвижимое имущество, а также два экземпляра актов приема-передачи помещений и доли в земельном участке, что подтверждается надписью «получено ДД.ММ.ГГГГ» гл. бухгалтер Т. и наличием подписи гл. бухгалтера (копия претензии в деле, л.д. 16). Однако, как указывает истец, претензия оставлена ответчиком без ответа, а акты приема-передачи не подписаны. Вышеуказанные обстоятельства, а именно факт подписания истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договоров купли-продажи (л.д. 9, 12) указанного в иске имущества, факта получения ООО НПП «ГРАНТ» от Еникеевой Е.Г. денежных средств в размере <данные изъяты> руб. в счет оплаты данных договоров, получения от Еникеевой Е.Г. претензии, направленной в адрес ООО НПП «ГРАНТ» с актами приема-передачи для подписания, то обстоятельство, что на сегодняшний день ООО НПП «ГРАНТ» не передано Еникеевой Е.Г. по акту приема-передачи недвижимое имущество, являющееся предметом договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривались представителем ответчика в ходе рассмотрения дела. Основанием, по которому ответчик не признает требования истца и просит удовлетворить его встречный иск к Еникеевой Е.Г. о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными, является, по мнению ответчика то обстоятельство, что стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, явно не соответствует его рыночной стоимости, что было установлено ответчиком после подписания договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и получения денежных средств по банковскому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ от истца. Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, вытекающим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Кроме того, статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Пунктом 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Исследовав обстоятельства дела, собранные по делу доказательства, судом не усматривается наличие противоречий вышеуказанным нормам закона, а именно ст. ст. 420-422 ГК РФ договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, ответчиком не представлено суду каких-либо достоверных доказательств того, что цены за 1 кв.м. помещений, являющихся предметом договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не соответствовали рыночным ценам. Также, не представлено доказательств в обоснование довода о том, что проданное Еникеевой Е.Г. по договорам купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество составляло основную часть активов общества, в связи с чем его продажа может повлечь невозможность дальнейшей деятельности общества. Таким образом, довод ответчика в обоснование своих встречных исковых требований, что действия ответчика по заключению вышеуказанных договоров свидетельствуют о злоупотреблении с его стороны правом с намерением причинить имущественный вред истцу, что в силу статьи 168 ГК РФ влечет ничтожность данных договоров, является несостоятельным и не может быть принят судом во внимание. На основании изложенного, суд считает возможным требования Еникеевой Е.Г. удовлетворить и обязать Общество с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «ГРАНТ» передать по акту приема-передачи Еникеевой Е.Г. - нежилое помещение - административное, этаж <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей - нежилое помещение - административно-бытовое, этаж <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>кв.м., инв. №, литера <данные изъяты> расположенное по адресу: В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку истцом Еникеевой Е.Г. при обращении в суд с требованиями об обязывании ООО НПП «ГРАНТ» передать по акту приема-передачи недвижимое имущество излишне уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> руб., то суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты> руб. в счет возмещения судебных расходов, разъяснив при этом истице ее право на обращение в суд с заявлением о возврате излишне уплаченной госпошлины. В удовлетворении встречных исковых требований ООО НПП «ГРАНТ» отказать. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Еникеевой Е.Г. к ООО Научно-производственное предприятие «Грант» о понуждении к исполнению обязанности в натуре удовлетворить. Обязать Общество с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «ГРАНТ» передать по акту приема-передачи Еникеевой Е.Г. - нежилое помещение - административное, этаж <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей - нежилое помещение - административно-бытовое, этаж <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>кв.м., инв. №, литера <данные изъяты> расположенное по адресу: Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «ГРАНТ» в пользу Еникеевой Е.Г. в счет возмещения судебных расходов по уплате госпошлины <данные изъяты> руб. В удовлетворении встречных исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «ГРАНТ» отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней. Судья Ю.А. Батршина
инв. №. лит. <данные изъяты> (помещения с <данные изъяты>) расположенное по адресу:
<адрес>, номер
<данные изъяты>
площадью <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес>.
Кадастровый (или условный) номер: №
<адрес>, номер
№
инв. №. лит. <данные изъяты> (помещения <данные изъяты> расположенное по адресу:
<адрес>, номер
№
площадью <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес>.
Кадастровый (или условный) номер: №
<адрес>, номер
№
инв. №. лит. <данные изъяты> расположенное по адресу:
<адрес>, номер
№
площадью <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес>.
Кадастровый (или условный) номер: №
<адрес>, номер
№