№2-2187/2011г. по иску ООО `АТТА Ипотека` к Чегодаеву С.А., Чегодаевой А.А. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество

Судебные акты /
ПФО /
Республика Башкортостан /
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы /
№2-2187/2011г. по иску ООО `АТТА Ипотека` к Чегодаеву С.А., Чегодаевой А.А. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество

№2-2187/2011г. по иску ООО `АТТА Ипотека` к Чегодаеву С.А., Чегодаевой А.А. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество

Дело № 2-2187/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 сентября 2011 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Троценко Ю.Ю.,

при секретаре Киреевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Чегодаеву С.А., Чегодаевй А.А. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» (далее по тексту ООО «АТТА Ипотека») обратилось в суд с иском к Чегодаеву С.А., Чегодаевой А.А. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит:

1. Взыскать с Ответчиков задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе:

- остаток неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты> рублей;

- сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей;

- сумма неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей – <данные изъяты> рублей.

2. Взыскать с Ответчиков, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 16,00% годовых.

3. Взыскать с Ответчиков пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно.

4. Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

5. Определить способ реализации жилого помещения виде продажи с публичных торгов.

6. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной <данные изъяты> рублей.

7. Взыскать с Ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Заявленные требования ООО «АТТА Ипотека» мотивировало тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Заёмщикам Чегодаеву С.А., Чегодаевой А.А. ИКПКГ «Социальная ипотека» предоставил ипотечный жилищный Займ в размере <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев на Ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира состоит из 3 (три) комнат, общей площадью 57,90 кв.м., жилой площадью 43,00 кв.м., расположенная на 1-м этаже 5-этажного дома.

В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное Жилое помещение (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ИП Мазитов Р.Р. №.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю – ИКПКГ «Социальная ипотека».

Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Права по Закладной были переданы ДД.ММ.ГГГГ организацией ООО «Межрегиональное ипотечное агентство» Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека».

В соответствии с условиями Закладной, Ответчики были обязаны вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, аннуитетный платёж в размере <данные изъяты> рублей.

На ДД.ММ.ГГГГ совокупная сумма просроченных платежей Ответчиков составляет <данные изъяты> рублей, в том числе:

- задолженность по погашению основного долга <данные изъяты> рублей;

- задолженность по уплате процентов по закладной <данные изъяты> рублей.

На ДД.ММ.ГГГГ проценты за текущий месяц по дату заявления составляют <данные изъяты> рублей.

На ДД.ММ.ГГГГ остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.18.1. и п.18.2. Закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 2,00% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В судебное заседание представитель ООО «АТТА Ипотека» не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, исковые требования поддерживают полностью.

Ответчики Чегодаев С.А., Чегодаева А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований ООО «АТТА Ипотека» в следующем размере и по следующим основаниям.

В соответствии с Конвенцией от 4.11.1950г. «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.ст. 809, 810, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Заёмщикам Чегодаеву С.А., Чегодаевой А.А. ИКПКГ «Социальная ипотека» предоставил ипотечный жилищный Займ в размере <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев на Ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира состоит из 3 (три) комнат, общей площадью 57,90 кв.м., жилой площадью 43,00 кв.м., расположенная на 1-м этаже 5-этажного дома.

Кредит в указанной сумме зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика, что подтверждается расходным кассовым ордером №.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренные условиями Закладной и Кредитным договором, Ответчиками в адрес Агентства не производятся. В связи с неисполнением Ответчиков обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Агентством было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиками выполнено не было. В соответствии с условиями п. 16.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность Ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты> рублей; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей; сумма неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей – <данные изъяты> рублей.

В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В закладной от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что денежная оценка предмета ипотеки составляет <данные изъяты> рублей, определенной независимым оценщиком. Результатов иной оценки стороны не представили.

На основании исследованных судом доказательств и в силу изложенных выше норм закона, суд считает иск в части взыскания задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно.

Делая такой вывод, суд исходит из следующего.

Толкование п. 2 ст. 811 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что по существу, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, и предъявления требования о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа, речь идет об одностороннем досрочном расторжении договора займа по требованию займодавца. При этом предъявления кредитным учреждением самостоятельных требований о расторжении кредитного договора, заключенного между ним и ответчиками, не требуется, поскольку, одностороннее досрочное расторжение договора путем предъявления требований о возврате досрочно денежной суммы предусмотрено законом, и более того, предусмотрено самим кредитным договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Таким образом, удовлетворение требований истца о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами исключает возможность полагать о наличии у ответчиков обязательства уплачивать неустойку за просроченные платежи, поскольку такое обязательство прекращается расторжением договора, а просроченные платежи, при наличии решения суда о взыскании всей суммы долга, отсутствуют как таковые.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Кроме того, критериями несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

По смыслу названной нормы права при наличии оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер повышенных процентов и неустойки независимо от того, было ли заявлено такое ходатайство ответчиком.

Исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что сумма заявленной истцом пени в размере <данные изъяты> рублей, начисленная в связи с нарушением сроков погашения кредита, в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая условия кредита, изначально установленные проценты в 16% годовых, период просрочки возврата кредита, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить подлежащую взысканию сумму неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по уплате кредита и процентов за пользование кредитом до <данные изъяты> рублей.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с Чегодаева С.А., Чегодаевой А.А. в пользу ООО «АТТА Ипотека» составляет <данные изъяты> рублей.

Делая такой вывод, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Не основано на законе и требование ООО «АТТА Ипотека» о взыскании с ответчиков в его пользу процентов по ставке 16,00% годовых, начисляемых на сумму основного долга по день фактического исполнения решения.

Данное требование является не выполнимым.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Поскольку истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих, что ответчиками возврат кредита будет осуществлен в день возврата суммы займа, то оснований для взыскания процентов за пользование кредитом не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, уплаченной истцом в доход государства при подаче иска в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Чегодаеву С.А., Чегодаевой А.А. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Чегодаева С.А., Чегодаевой А.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей. Всего <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в десятидневный срок со дня его принятия через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Председательствующий судья Ю.Ю. Троценко