Именем Российской Федерации

вар 02 сентября 2011 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Куловой Г.Р.,

при секретаре Мухаметовой Л.Н.,

с участием представителя истцов Х.Г.В.. по доверенностям №№ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Г.С., Г.Ф.С., Г.Р.Ф. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л :

С.Г.С., Г.Ф.С., Г.Р.Ф. обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указав, что они являются собственниками индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности на 22/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> зарегистрировано за Г.Р.Ф. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Орджоникидзевского районного суда <адрес> Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 717 кв.м по <адрес> был предоставлен Г.Р.Ф. в аренду на 5 лет для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек без права нового строительства и реконструкции домовладения на основании Постановления Главы Администрации городского округа <адрес> Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с действующим законодательством. Желая оформить в собственность предоставленный в аренду земельный участок по <адрес> истцы обратились в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о расторжении договора аренды. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> уведомило, что оснований для досрочного расторжения договора аренды не имеется. Истцы считают, что Администрация городского округа <адрес> не имела законных оснований для понуждения Г.Р.Ф. к заключению договора аренды так как она была вправе оформить земельный участок в собственность. Г.Р.Ф., С.Г.С. и Г.Ф.С. полагают, что в соответствии с нормами действующего законодательства они вправе оформить земельный участок по адресу: <адрес> собственность бесплатно в порядке приватизации так как первому собственнику домовладения земельный участок был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования, кроме того жилой дом был приобретен Г.Р.Ф. на основании договора купли-продажи, заключенного в 1975 году, то есть сделки, которая была совершена до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР». Г.Ф.С. принадлежит на праве собственности 42/100 доли, а С.Г.С. – 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы просят признать недействительным в силу ничтожности договор аренды земельного участка, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> и Г.Р.Ф., признать Г.Р.Ф., Г.Ф.С., С.Г.С. право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истцов Х.Г.В.. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик – представитель Администрации городского округа <адрес> в суд не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют уведомления о вручении судебных повесток, причина неявки суду неизвестна.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В материалах дела имеется дубликат договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ по условия которого О.Г.А. продал, а Г.Р.Ф. купила домовладение, состоящее из жилого дома с надворными постройками: сарая, уборной и забора, находящееся по адресу: <адрес> расположенное на участке земли мерою 669 кв.м. Договор удостоверен государственным нотариусом Третьей Уфимской государственной нотариальной конторы Н.М.П.. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 737. Из договора купли-продажи усматривается, что жилой <адрес> принадлежал Продавцу – О.Г.А. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Черниковской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Пункт 2 Указа гласил, что отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.

Сведениями о том, что соответствующими органы оспаривали право первого пользователя на спорный земельный участок суд не располагает.

Решением Орджоникидзевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за Г.Р.Ф. признано право собственности на самовольно возведенные строения, входящие в состав домовладения по <адрес>, а именно: пристрой – литер А2, пристрой – литер А3, пристрой – литер А4, пристрой – литер А5, мансарду – литер А6, веранду – литер а, навес – литер а2, сарай – литер Г, баню – литер Г1, предбанник – литер Г2, гараж – литер Г4, выгребную яму – литер IY, забор – литер Y, замощение – литер YI, забор – литер YII, погреб – литер YIII (в литере Г).

Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Г.Р.Ф. подарила Г.Ф.С. - 42/100 доли, С.Г.С. – 36/100 доли из принадлежащего ей на праве собственности индивидуального жилого дома с пристроями, верандой и навесом, общей площадью жилых помещений 183,3 кв.м, в том числе жилой площадью 128,7 кв.м, литера: А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, а, а2 с надворными постройками: сараем, баней, предбанником, гаражом, уборной, четырьмя заборами, замощением, выгребной ямой, погребом, что соответствует литерам Г, Г1, Г2, Г4, I, II, III, IY, Y, YI, YII, YIII, расположенного на земельном участке общей площадью 717 кв.м по адресу: <адрес>, а Г.Ф.С. и С.Г.С. подаренное имущество приняли.

Свидетельствами о государственной регистрации права серии 04 АБ №№ № от ДД.ММ.ГГГГ выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой <адрес> за Г.Р.Ф. – на 22/100 доли, Г.Ф.С. – на 42/100 доли, С.Г.С. – на 36/100 доли в праве общей долевой собственности.

Постановлением Главы Администрации городского округа <адрес> Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью 717 кв.м по <адрес> был предоставлен Г.Р.Ф. в аренду на 5 лет для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек без права нового строительства и реконструкции домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> и Г.Р.Ф. заключен договор аренды земельного участка №. Договор аренды ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись №.

Пунктом 2.2 ст.3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (п.3 ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Пунктом 5 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации и изданных соответствии с ним актами земельного законодательства установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. По указанному принципу дом следует судьбе главной вещи, т.е. земельному участку.

В силу п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Судом установлено, что земельный участок по <адрес> был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование. Сведениями о том, что соответствующие органы оспаривали право первых пользователей на данный земельный участок, суд не располагает. Следовательно, на основании ст.35 ЗК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к последующим собственникам в порядке правопреемства от первого собственника домовладения переходило право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к Гизатуллиной Раисе Фахрисламовне как к лицу, обладающему правом постоянного бессрочного пользования.

Материалами дела также подтверждается, что Г.Р.Ф. приобрела в собственность жилой <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане, имеющие в собственности здания и сооружения, расположенные на земельном участке, находящимся в государственной или муниципальной собственности имеют исключительное право на приватизацию этого земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что Администрация городского округа <адрес> не имела законных оснований для понуждения Г.Р.Ф. к заключению договора аренды.

В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Ничтожные договоры не требуют признания их таковыми судом, а также изменения или расторжения с соблюдением порядка, предусмотренного ГК РФ.В силу п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п.9.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае, если земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Статьей 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Обязательным приложением к представляемому документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, согласно которому площадь участка составляет 717 кв.м. Разрешенное использование земельного участка: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между истцами достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком и истцы указывают, что пользование земельным участком осуществляется пропорционально принадлежащей каждому из них доле в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, С.В.М. умер,чи в брак).адимировна, С.М.В.

Р Е Ш И Л :

Исковые требования С.Г.С., Г.Ф.С., Г.Р.Ф. удовлетворить.

Признать недействительными в силу ничтожности договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> и Г.Р.Ф..

Признать за Г.Р.Ф. право собственности на 22/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 717 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Признать за Г.Ф.С. право собственности на 42/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 717 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Признать за С.Г.С. право собственности на 36/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 717 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Данное решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 (десяти) дней через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы.

Председательствующий Г.Р. Кулова