Именем Российской Федерации

05 сентября 2011 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Власюка М.А.,

с участием представителя истца Федоровой И.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа Волкоедовой А.С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Козловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садреева Р.М. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Садреев Р.М. обратился в суд с иском к Администрации Городского округа город Уфа о признании за ним в порядке приватизации права собственности на жилое помещение – комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в квартире №, по <адрес>. В соответствии с договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Садреев Р.М. является нанимателем комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м в квартире № в доме № по <адрес>. Жилое помещение было предоставлено ему на основании решения администрации и профсоюзного комитета предприятия МУП «Управление электротранспорта г.Уфы», на балансе которого ранее находился жилой дом по указанному адресу. В квартире истец проживает и зарегистрирован. С целью оформления в собственность занимаемого жилого помещения Садреев Р.М. обратился с заявлением о приватизации жилого помещения в Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, но его уведомили, что приватизация занимаемого жилого помещения – комнаты в квартире №, расположенной по <адрес>, невозможна по той причине, что для проведения государственной регистрации права собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан на жилые помещения в указанном доме, Комитетом были сданы в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан необходимые документы, однако в государственной регистрации права муниципальной собственности было отказано по причине того, что необходима государственная регистрация права собственности передающей стороны, а именно МУП «Управление электротранспорта г. Уфы». Поэтому государственная регистрация права муниципальной собственности в УФРС по РБ не представляется возможной. Истцу предложено решить вопрос приватизации занимаемого по договору социального найма жилого помещения в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в части признания за истцом в порядке приватизации права собственности на жилое помещение – комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м в квартире №, расположенной по <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 62 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Предметом договора социального найма не могут быть помещения непригодные для постоянного проживания граждан, неизолированное жилое помещение, подсобные помещения, а также общее имущество многоквартирного дома.

Статья 15 ЖК РФ гласит, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Как следует из материалов дела жилой дом, расположенный по <адрес>, находился на балансе МУП «Управление электротранспорта г.Уфы».

В соответствии с постановлением Главы Администрации городского округа город Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № « О приеме в казну городского округа город Уфа Республики Башкортостан общежития, расположенного по <адрес>» в казну городского округа город Уфа было принято здание общежития, находящееся на балансе МУП «Управление электротранспорта г.Уфы» и расположенное по <адрес>. Передача здания была оформлена актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Муниципальное унитарное предприятие «Управление электротранспорта городского округа город Уфа» передало общежитие по <адрес>, а Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принял девятиэтажный жилой дом в ведение администрации городского округа город Уфа и одновременно передал в управление МУП УЖХ г.Уфы для последующего заключения договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ст.7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям и использовались в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В письме Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Государственной Думы Российской Федерации от 08 июля 2005 года № 3.3-32/208 указано, что в статье 7 указанного Федерального Закона речь идет о жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий, а не об общежитиях. Тем самым, законодатель прямо указал, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, после вступления в силу Федерального Закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» утрачивают статус общежитий в силу закона.

С учетом изложенного, жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях. В данном случае часть первая статьи 4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации таких помещений.

В постановлении № 6232, принятом Главой администрации Городского округа г.Уфа 15.12.2006 года, указано, что в целях реализации Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», принимая во внимание обзор законодательства и судебной практики, утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 и 14.06.2006 г., рассмотрев представление Прокуратуры РБ «Об устранении нарушений жилищного законодательства» от 25.10.2006 г. № 7/1-6-2006, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации Городского округа г.Уфа с 15.12.2006 г. приступить к приватизации жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в муниципальную собственность Городского округа г.Уфа на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 14.07.1991 г. № 1541-1. Установить, что объектами приватизации специализированного жилищного фонда (общежитий) могут являться изолированные жилые помещения (квартиры, комнаты) в которых проживают граждане Российской Федерации, занимающие указанные жилые помещения на условиях социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ МУП УЖХ г. Уфы, действующий от имени собственника жилого помещения – Администрации г.Уфы на основании доверенности, заключило с Садреевым Р.М. договор социального найма №, согласно п.1 которого нанимателю и членам его семьи, передается в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение – комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м в квартире №, находящейся в муниципальной собственности – по <адрес>.

В материалах дела имеется технический формуляр из которого усматривается, что комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м в квартире №, является благоустроенным изолированным жилым помещением, расположена на седьмом этаже девятиэтажного дома по <адрес>.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ и копией лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в кв. № по <адрес> Садреев Р.М. зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП «БТИ РБ», Садреев Р.М. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право на приватизацию не использовал.

В преамбуле Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Пункты 5 и 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласят, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Садреева Р.М. удовлетворить.

Признать за Садреевым Р.М. право собственности на жилое помещение - комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м в квартире № дома № по <адрес>, в порядке приватизации.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности Садреева Р.М. на жилое помещение – комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м в квартире № дома № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья М.А. Власюк