Дело № 2-2804/2011

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 сентября 2011 года г.Уфа

Судья Орджоникидзевского районного суда города Уфы Республики Башкортостан Осипов А.П.

при секретаре Теплых Ю.Г.

с участием представителя истца Муфтаховой З.Р., действующей по доверенности № 4-4993 от 04.08.2011г.,

представителя ответчика ООО «Геострой» Назаровой Е.В., действующей по доверенности от 20.07.2011г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рысаеву О.М. к ООО «Геострой», внешнему управляющему Набиеву Р.Х. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

установил:

Рысаев О.М. являющийся участником долевого строительства многоквартирного дома, обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Геострой", внешнему управляющему ООО "Геострой", о признании права собственности на 9640/375913 доли в незавершенном строительством объекте - строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указывает, что 26.04.2010г. между Рысаевым О.М. и ООО «Геострой» был заключен договор №Ф74-4В-26-04/10 участия в долевом строительстве жилья. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ согласно ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ». Истец в соответствии с договором выполнил свои обязательства по оплате стоимости жилого помещения.

Согласно договору застройщик обязался передать квартиру не позднее 01 апреля 2011 года, однако работы по строительству в настоящее время не ведутся, строительство дома приостановлено. Решением Арбитражного суда РБ от 14.12.2009г. в отношении ООО «Геострой» была введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда РБ от 21.12.2010 года в отношении ООО «Геострой» была введена процедура внешнего управления.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил ходатайство о прекращении производства по делу на том основании, что Федеральным Законом от 12.07.2011г. №210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», вступившем в законную силу с 15.08.2011 года, внесены изменения согласно которым, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Истец Рысаев О.М. на судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд, с учетом мнения представителя истца, ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка №М251-08 от 06.10.2008г. Министерство земельных и имущественных отношений РБ предоставил ООО «Геострой» в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в 287 м по направлению на запад от ориентира РБ, <адрес> для строительства многоэтажного жилого дома.

26.04.2010г. между Рысаевым О.М. и ООО «Геострой» был заключен договор №Ф74-4В-26-04/10 участия в долевом строительстве жилья, согласно которому Дольщик финансирует строительство <адрес>, а Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силам или с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства – квартиру в этом доме Дольщику. Застройщиком обязательства по договору не выполнены, квартира Дольщику не передана.

15 августа 2011 года вступил в законную силу ФЗ №210 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства".

Согласно ст. 201.2 ФЗ №210-ФЗ от 12.07.2011г., наряду с лицами, предусмотренными ст. 34 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений.

Согласно ст.201.4 ФЗ №210-ФЗ от 12.07.2011г., с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно ст.201.8 ФЗ №210-ФЗ от 12.07.2011г., с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда РБ от 14.12.2009г. в отношении ООО «Геострой» введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда РБ от 21.12.2010 года в отношении ООО «Геострой» введена процедура внешнего управления.

Статьей 3 ФЗ №210-ФЗ от 12.07.2011г. установлено, что положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с 15 августа 2011 года – даты начала действия ФЗ №210-ФЗ от 12.07.2011г. дела по искам дольщиков к застройщику ООО «Геострой» подлежат рассмотрению Арбитражным судом Республики Башкортостан.

Согласно ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п.1 ч.1 ст. 134 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что производство по гражданскому делу по иску Рысаеву О.М. к ООО «Геострой», внешнему управляющему Набиеву Р.Х. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 220 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

производство по гражданскому делу по иску Рысаеву О.М. к ООО «Геострой», внешнему управляющему Набиеву Р.Х. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте прекратить, за неподведомственностью суду общей юрисдикции.

Сторонам разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы.

Судья А.П. Осипов