Дело № 2-3006/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 сентября 2011г. Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Попеновой Т.В. при секретаре Рузанове А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Мулюковой (Юлтыевой) Г.Р., Юлтыеву Т.И. о взыскании долга по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Открытое Акционерное Общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Мулюковой (Юлтыевой) Г.Р., Юлтыеву Т.И. о взыскании долга по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на следующее. В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) заемщикам Юлтыевой Г.Р., Юлтыеву Т.И. (далее - Ответчики) ОАО «ИнвестКапиталБанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> на срок 300 (триста) месяцев для приобретения в совместную собственность Юлтыевой Г.Р., Юлтыева Т.И. квартиры по адресу: <адрес> {далее - Квартира). Кредит в сумме <данные изъяты> зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Ответчиков № в ОАО «ИнвестКапиталБанк», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 6.11 Кредитного договора на дату подписания договора Юлтыева Г.Р. , Юлтыев Т.И. заявили о своем намерении проживать и быть зарегистрированными по адресу Квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира была оценена в размере <данные изъяты>, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности Ответчиков на Квартиру Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации (далее - Истец). Права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «ИнвестКапиталБанк». Начиная с июля 2010 года Ответчиками платежи стали вносится нерегулярно, а В связи с неисполнением Ответчиками обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Начиная с июля 2010 года Ответчикам было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности Ответчики до настоящего времени не совершили. Письмо требованием о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам было вручено ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени Ответчики не выполнили указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, а также начисленные пени в размере <данные изъяты>. Кроме того, до момента реализации Квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения Ответчиками обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14 (четырнадцать) процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. Начальная продажная цена Квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой Квартиры, указанной в отчете независимого оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов. Полагают возможным реализовать Квартиру на публичных торгах в рамках исполнительного производства. Учитывая, что Ответчики недобросовестно исполняют принятые на себя обязательства, уклоняются от погашения задолженности по кредиту, не предпринимают мер по урегулированию задолженности по кредиту, что делает затруднительным исполнение решение суда в части принудительного изъятия и реализации Квартиры, просят определить меру принудительного исполнения, предусмотренную статьей 68 Закона «Об исполнительном производстве», в виде принудительного выселения из Квартиры Ответчиков и проживающих с ним лиц с момента неисполнения требования судебного пристава-исполнителя о добровольном исполнении решения суда. На основании вышеизложенного, просили взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» солидарно с Юлтыевой (Мулюковой) Г.Р., Юлтыева Т.И. задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, начисленные пени в размере В судебном заседании представитель ОАО «АИЖК» - Романова Е.И., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик Юлтыев Т.И. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Ответчица Мулюкова Г.Р. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) заемщикам Юлтыевой Г.Р,, Юлтыеву Т.И. (далее - Ответчики) ОАО «ИнвестКапиталБанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> на срок 300 (триста) месяцев для приобретения в совместную собственность Юлтыевой Г.Р,, Юлтыева Т.И. квартиры по адресу: <адрес> Кредит в сумме <данные изъяты> зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Ответчиков № в ОАО «ИнвестКапиталБанк», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 6.11 Кредитного договора на дату подписания договора Юлтыева Г.Р,, Юлтыев Т.И. заявили о своем намерении проживать и быть зарегистрированными по адресу Квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира была оценена в размере <данные изъяты>, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Центр-Консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности Ответчиков на Квартиру Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «ИнвестКапиталБанк». Начиная с июля 2010 года Ответчиками платежи стали вносится нерегулярно, а В связи с неисполнением Ответчиками обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование ими нарушаются права Истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Начиная с июля 2010 года Ответчикам было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности Ответчики до настоящего времени не совершили. Письмо требованием о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам было вручено ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени Ответчики не выполнили указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В судебном заседании ответчики Юлтыев Т.И., Мулюкова (ранее Юлтыева) Г.Р. исковые требования признали в полном объеме. Признание занесено в протокол судебного заседания и подтверждено подписью ответчиков. Суд считает, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждается материалами дела, в связи с чем, суд считает возможным принять признание ответчиками заявленных требований. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме. руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» солидарно с Мулюковой Г.Р., Юлтыева Т.И. задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, начисленные пени в размере Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Мулюковой Г.Р,, Юлтыеву Т.И., расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры размере <данные изъяты> Взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» солидарно с Мулюковой Г.Р., Юлтыева Т.И. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> Взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» солидарно с Мулюковой Г.Р., Юлтыева Т.И. расходы на оплату услуг представителей в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Орджоникидзевский райсуд г.Уфы. Судья: Т.В. Попенова
произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по
Республике Башкортостан. Права первоначального залогодержателя по Кредитному
договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной,
составленной Ответчиками ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной
регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному
залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена
ДД.ММ.ГГГГ за №.
также в размере меньше, что установлено Кредитным договором и Информационным расчетом ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ.
<данные изъяты>, а также начиная с
ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или
по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше)
определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14 %
годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в
размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты
вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Юлтыевой (Мулюковой) Г.Р,, Юлтыеву Т.И., расположенную по адресу: <адрес>: определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры размере <данные изъяты>. Взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»
солидарно с Юлтыевой (Мулюковой) Г.Р,, Юлтыева Т.И. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» солидарно с Юлтыевой (Мулюковой) Г.Р,, Юлтыева Т.И, расходы на оплату услуг представителей в размере <данные изъяты>.
произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по
Республике Башкортостан. Права первоначального залогодержателя по Кредитному
договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной,
составленной Ответчиками ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной
регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному
залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена
ДД.ММ.ГГГГ за №.
также в размере меньше, что установлено Кредитным договором и Информационным расчетом ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ.
<данные изъяты>, а также начиная с
ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или
по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше)
определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14 %
годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в
размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты
вступления решения суда в законную силу.