РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2011года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гареевой Д.Р.,

при секретаре Соловьевой Л.В.

с участием истца Бердникова О.Н., представителя истца – Шаяхметова Л.А., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бердникова О.Н. к ООО "ЮжУралСтрой" о признании права собственности на 1/92 долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Бердникова О.Н. обратилась в суд с иском к ООО «ЮжУралСтрой» о признании права собственности на 1/92 долю в незавершенном строительством объекте – - многоэтажном жилом доме (№) адрес (местоположение) объекта: участок находится примерно в <данные изъяты> м. по направлению на запад от ориентира <адрес> (строительный адрес: <адрес>), что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию - двухкомнатной квартире, общей проектной площадью <данные изъяты>) кв.м., расположенной на №) этаже многоэтажного жилого дома (№), адрес (местоположение) объекта: участок находится примерно в <данные изъяты> м. по направлению на запад от ориентира <адрес>.

В судебном заседании истцом исковые требования были уточнены, истец просит признать за ней права собственности на 1/87 долю в незавершенном строительством объекте – - многоэтажном жилом доме (№ адрес (местоположение) объекта: участок находится примерно в <данные изъяты>. по направлению на запад от ориентира <адрес> (строительный адрес: <адрес>), что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию - двухкомнатной квартире номер №), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на №) этаже многоэтажного жилого дома (№ адрес (местоположение) объекта: участок находится примерно в <данные изъяты> м. по направлению на запад от ориентира <адрес>.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮжУралСтрой» и Бердниковой О.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества №. Предметом предварительного договора явилось заключение в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адрес: <адрес> (далее - Объект) общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на №) этаже жилого дома №. Расчетный срок ввода объекта в эксплуатацию предварительным договором был установлен в 4 квартале 2008 года. После окончания строительства Объекта Ответчик обязался в течение 60 дней подписать основной договор и принять участие в регистрации перехода права собственности к Истцу.

Порядок оплаты по Договору № предусматривал накопление истцом векселей Ответчика на сумму в размере <данные изъяты> рублей, и хранение векселей до момента заключения основного договора купли-продажи. Указанное условие было выполнено истцом, что подтверждается векселем номиналом <данные изъяты> рублей, и векселем номиналом <данные изъяты> рублей, что подтверждает исполнение истцом обязательств по Договору № в полном объеме.

Право на заключение Договора № у Ответчика возникло на основании его участия в строительстве Объекта согласно договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ Право на заключение данного договора, в свою очередь возникло у ООО «ТрейдэрИнвест» на основании его участия в строительстве Объекта согласно договору № соинвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ООО «ФИО7». Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой указать срок сдачи объекта в эксплуатацию и срок сдачи жилого комплекса, чтобы заключить основной договор купли-продажи недвижимости, ответа от ответчика не последовало.

В судебном заседании Истец Бердникова О.Н. и представитель истца Шаяхметова Л.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержали в полном объеме, в их обоснование привели доводы, изложенные в исковом заявлении.

ООО «ЮжУралСтрой» о судебном заседании извещено, в судебное заседание не явились, представили суду ходатайство о рассмотрении дела без их участия и отзыв на исковое заявление, которым исковые требования признали, считают их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо по делу ООО «Трейдеринвест» извещенные о дне и месте судебного заседания судебной повесткой надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Суд не располагает уважительностью причин неявки третьих лиц в судебное заседание, поэтому считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бердникова О.Н. и ООО «ЮжУралСтрой» был заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества № двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адрес: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей. Вышеуказанная сумма была полностью уплачена Бердникова О.Н. согласно векселю серия № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, и векселю серия № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 1.3 договора соинвестирования строительства №от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «ТрейдерИнвест» и ООО «ЮжУралСтрой» расчетный срок ввода объекта в эксплуатацию - IV квартал 2008 года.

Вместе с тем, несмотря на своевременное перечисление истцом денежных средств ООО «ЮжУралСтрой» в порядке исполнения условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не исполнил свои обязательства согласно указанному договору до настоящего времени. На данный момент строительство не завершено, объект не сдан в эксплуатацию.

Документов, подтверждающих обратное, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не предоставлено.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, а также из, договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из представленного истцом решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ дело № № следует, что за ООО «ТрейдэрИнвест» признано право требования согласно акту № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную квартиру номер № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на №) этаже многоэтажного жилого дома (№ этаж №

Из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок кадастровый номер №, разрешенное использование для строительства многоэтажного жилого дома (№) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> м. по направлению на запад от ориентира, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В разделе 4 – ограничения (обременения) права указана аренда, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ООО «ФИО11».

В разделе 5 – договоры участия в долевом строительстве, запись о наличии зарегистрированного договора участия в долевом строительстве на двухкомнатную квартиру номер №), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже многоэтажного жилого дома (№ отсутствует.

Хозяйствующие субъекты при разработке схем привлечения денежных средств граждан используют различные договоры, наиболее распространенными из которых являются договоры о долевом участии в строительстве, договоры долевого финансирования (инвестирования), договоры о совместной деятельности (простого товарищества) и т.д. Однако, несмотря на многовариантность названий договоров и наименований сторон, по своей сути и содержанию они во многом идентичны.

Статья 431 ГК РФ определяет что, существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301-304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Таким образом, исходя из содержания заключенного между Бердникова О.Н. и ООО «ЮжУралСтрой» предварительного договора купли-продажи создаваемого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адрес: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, можно сделать вывод, что данный гражданско-правовой договор является договором строительного подряда, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика в лице гражданина определенный объект недвижимости, а заказчик обязуется принять результат работы, оплатив обусловленную договором цену.

В силу ст. 314 ГК РФ, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после исполнения обязательства.

Ответчиком же нарушены все разумные сроки исполнения обязательств.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Бердникова О.Н. к ООО «ЮжУралСтрой» в ходе судебного заседания нашли свое полное подтверждение, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бердникова О.Н. право собственности на 1/87 долю в незавершенном строительством объекте –многоэтажном жилом доме (№ по адресу: г., <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на запад от ориентира Республика Башкортостан, что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию – двухкомнатной квартире, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на № этаже многоэтажного жилого дома (№) по адресу: <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на запад от ориентира <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья Д.Р. Гареева