Дело № 2-2878/11

Р Е Ш Е Н И Е

город Уфа 27 сентября 2011 года

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Осипова А.П.,

при секретаре Теплых Ю.Г.,

с участием представителя истца Афанасьевой Н.А., действующей по доверенности удостоверенной нотариусом города Уфы Нуруллиной Н.К. от 14.05.2011 года, зарегистрированной в реестре за № 2-9089,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мавриной Е.Ф. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке однократной приватизации,

установил:

Маврина Е.Ф.. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А с кадастровым номером №.

В обоснование своих требований истец указала, что она является сособственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>/А на основании свидетельства о государственной регистрации права 02АА286853 от 28.06.2004 года, выданным на основании решения Орджоникидзевского районного суда города Уфы от 01.03.2004 года. Земельный участок, используемый для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общей площадью 406 квадратных метра был предоставлен ей в аренду, что подтверждается договором аренды земельного участка от 21.03.2005 года № 382-05, заключенным на основании Постановления главы администрации города Уфы от 03.02.2005 года № 408.

На ее обращение к ответчику об оформлении указанного земельного участка в собственность, был получен отказ, по тем основаниям, что согласно решению Совета городского округа город Уфа от 23.12.2010 года № 32/15 данный земельный участок расположен в границах территории зарезервированной для муниципальных нужд, в связи с чем предоставление указанного земельного участка в собственность не предоставляется возможным.

В судебном заседании представитель истца Афанасьева Н.А., действующая по указанной ранее доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит иск Мавриной Е.Ф.подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В силу статьи 7 Федерального Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 7 Закона "О земельной реформе", принятого Верховным Советом РСФСР от 23 ноября 1990 года, до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное право пользования земельным участком.

Как следует из материалов дела, 21.03.2005 года между Администрацией города Уфы и Мавриной Е.Ф. был заключен договор аренды земельного участка № 382-05 для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек общей площадью 406 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

В настоящее время сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> А является Маврина Е.Ф. на основании свидетельства о регистрации права от 28.06.2004 года 02 АА 286853, выданного в соответствии с решением Орджоникидзевского районного суда города Уфы от 01.03.2004 года.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом такие граждане имеют исключительное право на приватизацию земельных участков.

С учетом указанной нормы права Маврина Е.Ф., являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А обладает исключительным правом приватизации находящегося у нее на праве пользования по договору аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 5 части 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с частями 3, 9.1 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года (с последующими изменениями) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании частей 1-4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, призванной развивать принцип единства судьбы земельного участка, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса (граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами).

Собранные по делу доказательства являются достаточным подтверждением наличия у Мавриной Е.Ф. права пользования спорным земельным участком.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что у нее возникло право на обращение с заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке однократной бесплатной приватизации.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу решение суда.

Данный судебный акт (после вступления его в законную силу) будет служить основанием для регистрации права собственности Мавриной Е.Ф. на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А с кадастровым номером №.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Мавриной Е.Ф. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление Мавриной Е.Ф. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке однократной приватизации удовлетворить.

Признать за Мавриной Е.Ф. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> А с кадастровым номером № в порядке однократной бесплатной приватизации.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Председательствующий А.П. Осипов