№ 2-2953/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2011 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Власюка М.А.,

с участием представителя истца Шайхутдинова Г.С., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Росреестр – Мавлютовой А.С., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Козловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадырова К.М. к Администрации Городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО предоставлен на праве бессрочного пользования для возведения жилого дома земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>.

Свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности Кадырова К.М. на жилой дом по <адрес>.

Кадыров К.М. обратился с заявлением в Администрацию ГО г. Уфа о предоставлении земельного участка по <адрес> в собственность. Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отказало в предоставлении указанного земельного участка в собственность на том основании, что он находится в границах красных линий.

Кадыров К.М., полагая, что ФИО построил и стал собственником жилого дома на земельном участке по <адрес>, а также то, что <адрес> в настоящее время является <адрес>, обратился в суд с иском о признании действий администрации ГО г. Уфа незаконными; о признании за Кадыровым К.М. права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; об обязании Росреестр зарегистрировать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истец в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. В связи с чем суд в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца исковые требования в части обязать Росреестр зарегистрировать за истцом право собственности на спорный земельный участок не поддержал, просил исключить Росреестр из числа ответчиков и привлечь его в качестве третьего лица, в остальной части исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Суд, учитывая вышеуказанное ходатайство истца, определил исключить Росреестр из числа ответчиков и привлечь его в качестве третьего лица.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (в материалах дела имеется уведомление о вручении ему повестки), о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Администрации ГО г. Уфа.

Представитель третьего лица Росреестр в судебное заседание исковые требования после их уточнения оставил на усмотрение суда, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав объяснения представителей истца и третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 4 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу п.п. 1, 7 ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Таким образом, собственник здания (строения) или сооружения, расположенного на спорном земельным участке, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, представив доказательства того, что его здание (строение) или сооружение до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации принадлежало на праве собственности гражданину, которому также на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования принадлежал, расположенный под этим зданием земельный участок и этот земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО предоставлен на праве бессрочного пользования для возведения жилого дома земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>.

Факт строительства и возникновения права собственности у ФИО на жилой дом по <адрес> подтверждается карточкой технической инвентаризацией домовладения от ДД.ММ.ГГГГ

То обстоятельство, что <адрес> в настоящее время является <адрес> подтверждается также карточкой технической инвентаризацией домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, которая составлена на домовладение по <адрес>, но при этом содержит ссылку на документ-основание права –договор от ДД.ММ.ГГГГ, в котором адрес объекта указан: <адрес>.

Следовательно, ФИО являлся собственником дома и обладателем права бессрочного пользования земельным участком, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, по <адрес>, в настоящее время <адрес>.

Свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности Кадырова К.М. на жилой дом по <адрес>.

Таким образом, Кадыров К.М. на основании ч.ч. 1, 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и п.п. 1, 7 ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок по <адрес>.

Как видно из кадастрового паспорта данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по <адрес> кадастровый № равняется <данные изъяты> кв.м.

Как уже указывалось судом, в силу ч. 4 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» принятие решений о предоставлении указанных в настоящем пункте земельных участков в собственность граждан не требуется.

В связи с этим является необоснованным отказ ответчика в предоставлении указанного земельного участка в собственность на том основании, что он находится в границах красных линий.

Кроме того, в соответствии с п.п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).

Согласно п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Из сравнительного анализа двух вышеуказанных норм права следует, что в границы красных линий входят не только территории общего пользования, но и земельные участки, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты), тогда как приватизации не подлежат земельные участки общего пользования, указанные в п. 12 ст. 85 ЗК РФ.

Таким образом, п. 12 ст. 85 ЗК РФ не устанавливает запрет на приватизацию любых земельных участков, расположенных в границах красных линий. В судебном заседании ответчик не объяснил в связи с чем спорный земельный участок отнесен в границы красных линий, документов, из которых было бы видно основания включения земельного участка по <адрес> в границы красных линий, соблюдение порядка этой процедуры, суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца о предоставлении земельного участка по <адрес> в собственность в порядке приватизации бесплатно основано на законе, земельный участок прошел государственный кадастровый учет, на нем расположены строения, находящиеся в собственности истца. Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, земельный участок подлежит предоставлению в собственность истца.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кадырова К.М. к Администрации Городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Признать незаконным отказ Администрации Городского округа г. Уфа РБ в предоставлении земельного участка в собственность.

Признать за Кадыровым К.М. право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за Кадыровым К.М. права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья М.А. Власюк