Дело № 2-2898/11

Р Е Ш Е Н И Е

город Уфа 06 октября 2011 года

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Осипова А.П.,

при секретаре Теплых Ю.Г.,

с участием истца Хрипуновой Л.П..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хрипуновой Л.П. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Хрипунова Л.П. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что 06 марта 1950 года, согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Воякину П.Ф. предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Воякин П.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Воякина П.Ф. наследственным имуществом в виде земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> пользовалась она и его внучка Ильина М.А. Свидетельство о праве на наследство на жилой дом было получено ей 19 июля 1991 года. В настоящее время она пользуется данным жилым домом и приусадебным участком как своим имуществом.

В данное время у нее возникла необходимость оформления права на земельный участок под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Хрипунова Л.П. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление в получении судебного извещения, причины неявки неизвестны.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В силу статьи 7 Федерального Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 7 Закона "О земельной реформе", принятого Верховным Советом РСФСР от 23 ноября 1990 года, до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное право пользования земельным участком.

Как следует из материалов дела, в частности свидетельства о праве на наследство от 19.07.1991 года, выданного государственным нотариусом 3 Государственной нотариальной конторы Шайхлисламовой Ф.Х., наследником имущества Воякина П.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ является его дочь Хрипунова Л.П. Наследственное имущество состоит из жилого дома площадью 36, 9 квадратных метра, пяти сараев, бани, погребов, уборной и забора, расположенных на участке земли 600 квадратных метров. Указанный дом принадлежит наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 6 марта 1950 года, удостоверенного в Черниковской нотариальной конторе по реестру № и справки бюро технической инвентаризации, выданной 18.07.1991 года № 693.

Исходя из смысла приведенной выше нормы Закона, и в силу пункта 2 Указом президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года, согласно которому отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в постоянное бессрочное пользование, Воякин П.Ф.. обладал правом пользования земельным участком в составе домовладения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 600 квадратных метра, а после отчуждения последнего к новым собственникам перешло право пользования земельным участком в силу статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, согласно которой при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Таким образом, в силу указанной нормы Закона при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в то же объеме, что и прежний собственник недвижимости. При принятия наследства в виде домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Хрипунова Л.П. приобрела право постоянного пользования земельным участком, на котором расположено домовладение.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом такие граждане имеют исключительное право на приватизацию земельных участков.

С учетом указанной нормы права Хрипунова Л.П. являясь собственником жилого <адрес>, обладает исключительным правом приватизации находящегося у нее на праве бессрочного пользования земельного участка в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии с пунктом 5 части 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с частями 3, 9.1 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года (с последующими изменениями) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании частей 1-4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, призванной развивать принцип единства судьбы земельного участка, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса (граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами).

В силу ранее действовавшего законодательства право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом.

Между тем, указанный документ (государственный акт) не является правообразующим, а может рассматриваться лишь в качестве правоудостоверяющего, правозакрепляющего документа. При этом, правообразующими оставались решение компетентного органа о первоначальном отводе земельного участка в пользование конкретному лицу – Воякину П.Ф., в частности, и последующие сделки по отчуждению строения.

В судебном заседании исследованы доказательства наличия у Воякина П.Ф. права на земельный участок, а именно: указанный выше договор об отводе земельного участка от 06 марта 1950 года.

Собранные по делу доказательства являются достаточным подтверждением наличия у Хрипуновой Л.П. права бессрочного (постоянного) пользования спорным земельным участком в размере, пропорционально доли собственности на строение.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что у истца возникло право на обращение с заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке однократной бесплатной приватизации.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу решение суда.

Данный судебный акт (после вступления его в законную силу) будет служить основанием для регистрации права собственности Хрипуновой Л.П. на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Хрипуновой Л.П. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление Хрипуновой Л.П. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Хрипуновой Л.П. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м., имеющий кадастровый номер 02:55:03 03 28 в порядке однократной бесплатной приватизации.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Председательствующий: А.П. Осипов