Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2011 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Троценко Ю.Ю.,

при секретаре Киреевой А.А.,

с участием истца Юдинцева В.Д., Юдинцевой М.А.,

адвоката Новичкова Г.Л. (в защиту интересов Юдинцевой М.А.), представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдинцева В.Д., Юдинцевой М.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Юдинцев В.Д., Юдинцева М.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок площадью 499 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер № в общую долевую собственность бесплатно гражданам Юдинцеву В.Д. и Юдинцевой М.А..

В обоснование иска указав на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцы приобрели жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> в совместную собственность. Данный дом расположен на земельном участке 499 кв.м. Постановлением главы администрации городского округа г.Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № участок передан в аренду, заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как утверждают истцы, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса» предусмотрены случаи предоставления земельного участка в собственность граждан. Так, согласно абз.3 п. 9.1. ст. 3 указанного Закона, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такие участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п. 2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В судебном заседании истцы Юдинцев В.Д., Юдинцева М.А. исковые требования о признании права собственности на земельный участок поддержали и просили их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Третьи лица Юдинцев И.В., Юдинцев Д.В., Юдинцев Д.В., Юдинцева Е.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения, суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истцов, считает дело подлежащим рассмотрению без участия неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Юдинцева В.Д., Юдинцевой М.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 9 Конституции Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 35 Конституции России никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что прежний их собственник.

Согласно ч.1 ст. 28 Земельного Кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду...

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом, (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно Указа Президента РФ от 7 марта 1996 г. № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» п.1 установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемых ими для ведения личного подсобного хозяйства. .. сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу ч. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года «О собственности», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного Кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что Юдинцеву В.Д., Юдинцевой М.А. принадлежат на праве совместной собственности строение – индивидуальный жилой дом, жилое, 1-этажный, общая площадь 47,10 кв.м., инв. №, лит. А, а, Г2, Г3, І, ІІ, ІІІ, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

На основании постановления Главы Администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ Юдинцевой М.А., Юдинцеву В.Д. предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> в аренду для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

Согласно кадастровому плану земельного участка, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 499 кв. м, является государственной собственностью.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что участок обладает всеми свойствами и качествами, необходимыми для его использования по целевому назначению, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Из архивной выписки из протокола № заседания Исполнительного комитета Калининского районного Совета депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Исполком районного Совета решил выделить земельный участок под строительство индивидуального жилого дома А-ву И.Ф. по <адрес> площадью 500 кв.метров.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Такое же положение содержалось в ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года и воспроизведено в ст. 35 ныне действующего ЗК.

Ранее действовавшим законодательством, а именно ЗК РСФСР 1991 г., Указом Президента РФ и постановлениями Правительства РФ предусматривался административно-правовой способ возникновения прав граждан на земельные участки, предусматривалась возможность: 1) предоставления бесплатно земельных участков в собственность или пожизненное наследуемое владение гражданам («новое предоставление»); 2) перерегистрация земельных участков, ранее предоставленных им в пользование («приватизация земельных участков»).

Так, после 27 октября 1993 года в соответствии с указом Президента РФ от 27 октября 1993 года документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, подлежали регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Выданные ранее государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков были объявлены постоянными и имеющими равную законную силу со свидетельством, предусмотренным указом Президента РФ от 27 октября 1993 года.

Как указано в установочной части Постановления Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 г. № 16-П (по делу Близинской об основах платного землепользования в г. Москве) - до 1990 г. в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование этим земельным участком.

Таким образом, анализ изложенных норм закона и исследованных судом доказательств дает основания для удовлетворения требования истцов о признании за ним права собственности на земельный участок по адресу <адрес>. Данные требования основаны на законе, земельный участок прошел государственный кадастровый учет, имеет кадастровый номер №, на нем расположено строение, находящееся в собственности истцов. Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, земельный участок подлежит предоставлению в собственность истца в пределах фактически сложившихся границ, а именно в размере 499 кв. м.

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации, Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Учитывая эти конституционные положения, а также положения ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, истец вправе предъявить иск к органу местного самоуправления – Администрации городского округа город Уфа о правах на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Юдинцева В.Д., Юдинцевой М.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности Юдинцева В.Д., Юдинцевой М.А. на земельный участок площадью 499 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер № по ? доли за каждым.

Данное решение является основанием для регистрации за Юдинцевым В.Д., Юдинцевой М.А. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 499 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий судья Ю.Ю. Троценко