Дело № 2-2684/2011

13 сентября 2011 г.

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Власюка М.А.,

с участием представителя истца – заместителя прокурора Менибаева Д.Р., представителя ответчика Росреестр – Билаловой А.Х., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Козловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башкирского природоохранного межрайонного прокурора, действующего в интересах неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и Шигапову Р.А. о снятии с регистрации с Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Шигапова Р.А. на объект незавершенного строительства ФОК по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Решением Советского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «<данные изъяты>» была возложена обязанность зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства, заключенный между ООО «<данные изъяты>» и ФИО в УФРС по РБ; на УФРС по РБ возложена обязанность зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> за ФИО.

Как следует из регистрационного дела №, право собственности ФИО на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес>, зарегистрировано.

Между ФИО (продавец) и Шигаповым Р.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта незавершенного строительства, расположенного по <адрес>.

Как следует из регистрационного дела №, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности Шигапова Р.А. на объект незавершенного строительства, расположенный по <адрес>, зарегистрированы.

Определением Советского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. Дело направлено по подсудности в Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ ФИО отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «<данные изъяты>» об обязании зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства, заключенный между ООО «<данные изъяты>» и ФИО в УФРС по РБ; и в обязании УФРС по РБ зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> за ФИО. Данным решением суда Шигапову Р.А. отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «<данные изъяты>» и ФИО о признании добросовестным приобретателем и признании правомерным завершение строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по <адрес>.

Башкирский природоохранный межрайонного прокурор, действующий в интересах неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду, обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее – Росреестр) и Шигапову Р.А. о снятии с регистрации с Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Шигапова Р.А. на объект незавершенного строительства ФОК по <адрес>. В обоснование исковых требований указав, что Росреестр зарегистрировал право собственности Шигапова Р.А. на объект незавершенного строительства ФОК по <адрес> с нарушением требований законодательства, поскольку не истребовал всех необходимых для этого документов, кроме того, решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ Шигапову Р.А. отказано в удовлетворении исковых требований о признании добросовестным приобретателем объекта незавершенного строительства, расположенного по <адрес>, что, по мнению прокурора, также является основанием для удовлетворения его иска.

Прокурор в судебном заседании отказался от основания своего иска в части не истребования Росреестром всех необходимых для государственной регистрации документов, оставив основанием иска только решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, которым Шигапову Р.А. отказано в удовлетворении исковых требований о признании добросовестным приобретателем объекта незавершенного строительства, расположенного по <адрес>. Кроме того, в судебном заседании прокурор уточнил адрес объекта незавершенного строительства с <адрес> на <адрес>, т.к. по <адрес> располагается жилой дом, а спорный объект незавершенного строительства, как следует из регистрационных дел, располагается по <адрес>. Исковые требования с учетом вышеуказанных уточнений поддержал.

Представитель ответчика – Росреестр в судебном заседании исковые требования не признала объяснила, что отказ Шигапову Р.А. в удовлетворении исковых требований о признании его добросовестным приобретателем объекта незавершенного строительства, расположенного по <адрес> не является основанием для снятии с регистрации с Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним его права собственности на данный объект.

Ответчик Шигапов Р.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (в материалах дела имеется уведомление о его извещении посредством сотрудника ОВД <адрес>), о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Шигапова Р.А.

Представитель третьего лица <адрес> ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (в материалах дела имеется расписка об его извещении), о причинах неявки суду не сообщил. Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (в материалах дела имеется извещении о времени и месте судебного заседания, направленное Администрации ГО г. Уфа по факсу, а также присутствовавший в судебном заседании в качестве зрителя член инициативной группы, образованной из жителей соседних по отношению к спорному объекту недвижимости домов, объяснил, что вручил Администрации ГО г. Уфа судебную повестку, выданную ему судом), о причинах неявки суду не сообщил. Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Администрации ГО г. Уфа.

Выслушав объяснения истца и ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению.

Как следует из регистрационного дела №, право собственности Шигапова Р.А. на объект незавершенного строительства, расположенный по <адрес>, зарегистрирован на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, которым Шигапову Р.А. отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «<данные изъяты>» и ФИО о признании добросовестным приобретателем объекта незавершенного строительства, расположенного по <адрес>, не может являться основанием для снятия с регистрации с Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Шигапова Р.А. на данный объект, поскольку регистрация права собственности была осуществлена не в порядке норм о добросовестном приобретательстве, а на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Более того, решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сделка между ФИО и Шигаповым Р.А. недействительной не признана, в настоящий момент Шигапов Р.А. является собственником указанного объекта, его право собственности также никем не оспаривается, в связи с чем, оснований для признания его добросовестным приобретателем не имеется.

Таким образом, решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ Шигапову Р.А. было отказано в удовлетворении исковых требований о признании его добросовестным приобретателем по той причине, что положения законодательства о добросовестном приобретательстве не подлежали применению к заявленному Шигаповым Р.А. требованию. Однако, суд при этом не сделал вывод о том, что право собственности Шигапова Р.А. на объект незавершенного строительства, расположенный по <адрес>, противоречит закону, является не действительным.

Судом прокурору в судебном заседании разъяснено право изменить предмет или основание иска, при наличии к тому оснований, предусмотренных процессуальным и материальным законом, оспорить незаконную сделку. Прокурор настаивал на рассмотрении заявленного им иска по уточненным в судебном заседании основаниям, от изменения предмета или основания иска, оспаривания сделки отказался.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Башкирского природоохранного межрайонного прокурора, действующего в интересах неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и Шигапову Р.А. о снятии с регистрации с Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Шигапова Р.А. на объект незавершенного строительства ФОК по <адрес>, – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья М.А. Власюк