И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 октября 2011г. г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Попеновой Т.В.

при секретаре Рузанове А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Аль Бина» к Варисову С.М. о взыскании суммы долга по соглашению об оказании услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Аль Бина» обратилось в суд с иском к Варисову С.М. о взыскании суммы долга по соглашению об оказании услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая на следующее.

Между ООО «Аль Бина» и Варисовым С.М. был заключен договор об оказании юридических услуг № от 18.06.2008г - признание права собственности на оформление земельного участка, находящегося по адресу <адрес>, договор об оказании юридических услуг № от 18.06.2008г - признание права собственности на объект незавершенного строительства, находящегося по адресу: <адрес>. Работником ООО «Аль Бина» ФИО1 в ходе исполнения договоров об оказании юридических услуг № от 18.06.2008г., были осуществлены следующие мероприятия: 20.06.2008г. - 26.06.2008г. - исследованы материалы по вышеуказанным делам - установлено, что земельный участок по адресу <адрес> приобретен за <данные изъяты> руб. по праву переуступки права аренды под строительство жилого дома - расписка о получении денежных средств в размере <данные изъяты> руб. за земельный участок по адресу <адрес> между ФИО2 и Варисовым С.М.. Договор аренды на данный земельный участок отсутствовал и никогда не существовал. 30.06.2008г. - 10.12.2008г. осуществлялся поиск ФИО2 для получения договора аренды. 20.06.2008- 03.07.2008г. подготовлена и получена справка № от 03.07.2008г о том, что ФИО4 является пользователем земельного участка по адресу <адрес> и незавершенного строительством дома. 21.06.08 - 21.07.08 - подготовлена и получена кадастровая выписка № о земельном участке. 20.07.-24.07.2008г. подготовлен план участка с красными линиями; 02.10.2008г получен план земельного участка для БТИ; 06.10.2008г.-28.10.2008г. подготовлена учетно-техническая документация объекта незавершенного строительства для МВК г.Уфы; 10.12.2008г.- 25.12.2008г. - проведены переговоры с ФИО2, выяснено, что договора аренды не существует; 21.01.-02.03.2009г. подготовлен акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии №; 10.03.2009г. подготовлено и отправлено обращение в администрацию ГО г.Уфа с просьбой оформить земельный участок и объект незавершенного строительства; 21.07.09г. подготовлена обновленная учетно-техническая документация объекта незавершенного строительства для МВК г.Уфы; подано заявление на обработку плана в электронном виде № от 23.07.2009г.; 16.11.2009г. получена кадастровая выписка о земельном участке №; 23.11.2009г. получен план земельного участка в электронном виде согласно платежной квитанции; 13.10.2009г. получен обновленный план земельного участка для БТИ; 04.12.2009г. получено градостроительное заключение по условиям предоставления
земельного участка №; 10.01.2010 - 09.02.2010 подготовлен и получен протокол заседания комиссии по землепользованию и застройки ГО г.Уфа РБ; 11.03.2010г. получен технический паспорт на жилой дом по адресу : <адрес>; 11.03.2010г. получен кадастровый паспорт №; 18.02.2010 - 27.02.2010г. подготовлено и отправлено обращение в главное управление архитектуры и градостроительства о присвоении почтового адреса; 17.03.2010г. оплачена квитанция по согласованию места размещения объекта №; 29.03.2010г получены технические условия на присоединение электроустановок к электросетям №; 16.04.2010г. подготовлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении
технологического присоединения; 29.04.2010г получено Постановление о принятии в эксплуатацию законченного строительством индивидуальных жилых домов, построенных хозспособом Октябрьском районе ГО г.Уфа РБ; 22.05.2010г. получен кадастровый план территории №; 25.05.2010г. - оформлен договор подряда на выполнение кадастровых работ (вх. №); 08.06.2010г. выезд на съемку плана земельного участка; 20.09.2010г. получен кадастровый паспорт земельного участка №; 20.08.-26.10.2010г. подготовка искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку в суд; 23.11.2010г. получено решение Октябрьского мирового судьи о признании права собственности на самовольную постройку; 23.12.2010г. получено свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом №; 10.01. обновлена съемка плана земельного участка (выезд 08.06.2010г); 04.03.2011г получен межевой план на земельный участок, (работа велась с 30.12.2010г.); 12.03.2011. -получен кадастровый паспорт земельного участка №; 14.03.2011 - 31.03.2011г. подготовлено обращение в МУ «земельное агентство г.Уфа РБ о предоставлении земельного участка в собственность, получен ответ; 25.04.11 - получен кадастровый паспорт земельного участка № (согласно квитанции от 25.04.2011г); сформирован пакет документов для получения договора выкупа на земельный участок; 14.03.2011г. подано обращение о предоставлении земельного участка в собственность; апрель 2011г - подготовлен проект постановления о предоставлении земельного участка в собственность. ООО «Аль Бина» в точном соответствии с договором № от 18.06.08г. договором № от 18.06.08 исполнило обязательства по договорам на оказание юридических услуг полностью. Варисов СМ. оплатил по договорам на оказание юридических услуг <данные изъяты> руб. - по договору № от 18.06.2008г, <данные изъяты>-по договору № от 18.06.2008г. В соответствии с п. 2.1. договора на оказание юридических услуг № от 18.06.2008г. Варисов СМ. имеет задолженность в сумме <данные изъяты> руб. В ходе осуществления данных мероприятий работником ООО «Аль Бина» ФИО1 были понесены следующие расходы: оплачена госпошлина в суд 26.10.2010г. на сумму <данные изъяты> коп.; оплачена госпошлина в суд 14.10.2010г. на сумму <данные изъяты> руб.; оплата плана в электронном виде - <данные изъяты> руб. (квитанция от 23.11.2009г); Оплата съемки земельного участка - <данные изъяты> коп. (квитанция от 25.05.2010г); Оплата квитанции № от 17.03.2010г - <данные изъяты> коп.; Оплата кадастрового паспорта чек № от 18.04.2011г — <данные изъяты> руб.; Оплата описания земельного участка - <данные изъяты> руб. от 11.02.20011г.; Оплата госпошлины регистрации права- <данные изъяты>. от 13.12.2010г.; Оплата технического процесса № - <данные изъяты> от 17.12.09г.; Оплата учетной документации в БТИ - <данные изъяты> коп от 21.07.2009г.; Оплата техпаспорта в БТИ - <данные изъяты>. от 05.06.09 г.; Оплата учетной технической документации - <данные изъяты> коп. от 28.10.08г.; Оплата учетной технической документации в БТИ (аванс) - <данные изъяты> руб. от 6.10.2008г.; Квитанция за оформление красных линий - <данные изъяты> коп.; Всего на сумму <данные изъяты>. 26.02.2011г. супруга Варисова С.М. - ФИО4 отозвала доверенность № ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что данные действия указывают на нежелание оплатить работу ООО «Аль Бина» по оказанию юридических услуг по договорам № от 18.06.2008г., № от 18.06.08г. Уведомление о расторжении договоров № от 18.06.2008г, № от 18.06.2008г. ООО «Аль Бина» не получало.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил заявленные требования, указывая, что между ООО «Аль Бина» и Варисовым С.М. был заключен договор об оказании юридических услуг № от 18.06.2008г - признание права собственности на оформление земельного участка, находящегося по адресу <адрес>, договор об оказании юридических услуг № от 18.06.2008г - признание права собственности на объект незавершенного строительства, находящегося по адресу: <адрес>. Данный адрес указан в договоре оказания юридических услуг, поскольку номер дома на момент подписания договора являлся предполагаемым, позднее работником ООО «Аль Бина», в целях уточнения адреса объекта по которому необходимо было оказать юридические услуги, была получена справка о присвоении почтового адреса № от 27.02.2010г. Данные действия были совершены, поскольку позднее при оформлении договоров различного направления деятельности использовались разные адреса: <адрес> (договора об оказании юридических услуг), <адрес> (справка о том, что ФИО4 является пользователем дома), <адрес> (договор № об осуществлении технологического присоединения), <адрес> (свидетельство о гос. регистрации <адрес>) и прочие документы с указанием адреса объекта, принадлежащего ФИО4, приложенные к исковому заявлению. Данные действия осуществлялись ООО «Аль Бина» в целях исполнения договоров № от 18.06.2008г., № от 18.06.2008г. В исковом заявлении были перечислены мероприятия, осуществленные работником ООО «Аль Бина» ФИО1 в ходе исполнения договоров об оказании юридических услуг № от 18.06.2008г., в ходе перечисления данных мероприятий и приложения документов по исполнению договоров об оказании юридических услуг представителем ООО «Аль Бина» была допущена ошибка - указано исполнение мероприятий, не связанных с исполнением договора: получение кадастрового паспорта № от 20.09.2010г с кадастровым номером №, почтовый адрес <адрес>; квитанции об оплате вышеуказанных документов в суд не представлялись; получение кадастрового паспорта № от 16.11.2009г. кадастровый номер № почтовый адрес РБ, Уфа, <адрес>, квитанции об оплате вышеуказанных документов в суд не представлялись (документ приложен к исковому заявлению); в перечислении исполненных мероприятий допущена опечатка о получении технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, фактически был получен техпаспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании изложенного, просит взыскать с Варисова С.М. денежные средства размере <данные изъяты> руб. за исполнение договора № от 18.06.08г. Взыскать с Варисова С.М. в счет уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие
неправомерного удержания, уклонения от их возврата в размере <данные изъяты>. Взыскать с Варисова С.М. денежные средства в размере <данные изъяты>. за расходы, связанные с исполнением договора № от 18.06.2008, № от 18.06.2008г. Взыскать с Варисова С.М. расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель ООО «Аль Бина» - Майоров М.Г., действующий по доверенности № от 01.06.2011г. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Варисов С.М., а также его представитель Майоров Н.В., допущенный к участию в деле по ходатайству ответчика иск не признали и показали, что предметом договора на оказание юридических услуг № от 18.06.2008 г. является оформление земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>(п.1.1, 3.2 Договора). В соответствии с пунктом 3.4 договора № от 18.06.2008 г. Исполнитель обязан оказать Заказчику услуги в срок до момента принятия документов права собственности на объект. Таким образом, услуги по договору истцом должны оказываться до получения свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок. Истцом же, в нарушении ст. 56 ГПК не доказан факт исполнения обязательств по договору. Истцом существенно нарушены сроки оказания услуг по договору на оказание юридических услуг № от 18.06.2008 г. В соответствии с пунктом 5.1 № от 18.06.2008 г. сторонами согласован срок исполнения обязательств по договору 6-8 месяцев. Таким образом, истец обязан был исполнить свои обязательства по договору до марта 2009 года, однако и на сегодняшний день обязательства им не исполнены. Относительно требования истца о взыскании расходов, связанных с
исполнением договоров № от 18.06.2008 г., № от 18.06.2008 г., считают, что Истцом не доказана причинно-следственная связь между действиями по исполнению договоров и понесенными расходами, а именно не доказана необходимость совершения действий, которые истец просит оплатить. Кроме того, договорами № от 18.06.2008 г., № от 18.06.2008 г. не предусмотрена обязанность Заказчика компенсации Исполнителю расходов, связанных с исполнением договоров. Считают, что в данном случае возможно применение ч. 2 ст. 709 ГК РФ, поскольку её содержание не противоречит положениям главы 39 ГК РФ, регулирующей отношения по возмездному оказанию услуг. В соответствии с ч. 2 ст. 709 ГК РФ цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что между ООО «Аль Бина» и Варисовым С.М. был заключен договор об оказании юридических услуг № от 18.06.2008г - узаконение объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> (строительный). За выполнение работ по договору Заказчик обязался уплатить Исполнителю вознаграждение в размере <данные изъяты>. Ориентировочный срок исполнения договора 4 месяца.

В тот же день, а именно 18.06.2008г. между ООО «Аль Бина» и Варисовым С.М. был заключен договор об оказании юридических услуг № - офрмление земельного участка по адресу: <адрес> За выполнение работ по договору Заказчик обязался уплатить Исполнителю вознаграждение в размере <данные изъяты>. Ориентировочный срок исполнения договора 6-8 мес.

Как указано истцом и не оспаривалось ответчиком, на момент заключения указанного договора на земельный участок у Варисова С.М. была лишь расписка о получении ФИО2 от Варисова С.М. денежных средств в размере <данные изъяты>. в счет переуступки права аренды земельного участка под строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Договор аренды на данный земельный участок отсутствовал и никогда не существовал.

В ходе исполнения договоров 20.06.2008- 03.07.2008г. истцами была подготовлена и получена справка № от 03.07.2008г о том, что ФИО4 является пользователем земельного участка по адресу <адрес> и незавершенного строительством дома.

21.06.08 - 21.07.08 - подготовлена и получена кадастровая выписка о земельном участке.

20.07.-24.07.2008г. подготовлен план участка с красными линиями;

02.10.2008г получен план земельного участка для БТИ;

06.10.2008г.-28.10.2008г. подготовлена учетно-техническая документация объекта незавершенного строительства для МВК г.Уфы;

10.12.2008г.- 25.12.2008г. выяснено, что договора аренды не существует;

21.01.-02.03.2009г. подготовлен акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии №;

10.03.2009г. подготовлено и направлено обращение в администрацию ГО г.Уфа с просьбой оформить земельный участок и объект незавершенного строительства;

21.07.09г. подготовлена обновленная учетно-техническая документация объекта незавершенного строительства для МВК г.Уфы;

подано заявление на обработку плана в электронном виде № от 23.07.2009г.; 16.11.2009г. получена кадастровая выписка о земельном участке.

23.11.2009г. получен план земельного участка в электронном виде согласно платежной квитанции;

13.10.2009г. получен обновленный план земельного участка для БТИ; 04.12.2009г. получено градостроительное заключение по условиям предоставления
земельного участка №

10.01.2010 - 09.02.2010 подготовлен и получен протокол заседания комиссии по землепользованию и застройки ГО г.Уфа РБ;

11.03.2010г. получен технический паспорт на жилой дом по адресу : <адрес>;

11.03.2010г. получен кадастровый паспорт №;

18.02.2010 - 27.02.2010г. подготовлено и отправлено обращение в главное управление архитектуры и градостроительства о присвоении почтового адреса; 17.03.2010г. оплачена квитанция по согласованию места размещения объекта №;

29.03.2010г получены технические условия на присоединение электроустановок к электросетям №; 16.04.2010г. подготовлен договор № от 06.04.2010 об осуществлении технологического присоединения;

29.04.2010г получено Постановление о принятии в эксплуатацию законченного строительством индивидуальных жилых домов, построенных хозспособом Октябрьском районе ГО г.Уфа РБ;

22.05.2010г. получен кадастровый план территории №; 25.05.2010г. - оформлен договор подряда на выполнение кадастровых работ (вх. №);

08.06.2010г. организован выезд на съемку плана земельного участка;

20.08.-26.10.2010г. проведена подготовка искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку в суд;

23.11.2010г. получено решение Октябрьского мирового судьи о признании права собственности на самовольную постройку;

23.12.2010г. получено свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом №;

10.01.2011г. обновлена съемка плана земельного участка (выезд 08.06.2010г); 04.03.2011г получен межевой план на земельный участок, (работа велась с 30.12.2010г.);

12.03.2011. получен кадастровый паспорт земельного участка №; 14.03.2011 - 31.03.2011г. подготовлено обращение в МУ «земельное агентство г.Уфа РБ о предоставлении земельного участка в собственность, получен ответ;

25.04.11 - получен кадастровый паспорт земельного участка № (согласно квитанции от 25.04.2011г);

сформирован пакет документов для получения договора выкупа на земельный участок;

14.03.2011г. подано обращение о предоставлении земельного участка в собственность;

апрель 2011г - подготовлен проект постановления о предоставлении земельного участка в собственность.

Данные действия, как указано в иске были осуществлены работниками ООО «Аль Бина» - Майоровым М.Г. (принят на работу ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 агентом по недвижимости (принята на работу ДД.ММ.ГГГГ), при этом факт выполнения вышеперечисленных действий истцом в ходе рассмотрения дела ответчик не оспаривал. Более того, результатом всех действий истцом стало решение суда о признании права собственности на самовольную постройку за ФИО25. В ходе рассмотрения дела, Варисов подтвердил, что ФИО1 при оформлении вышеуказанных документов фальсифицировала подпись ФИО4 – при подписании документов – подделывала подпись ФИО4

Стороны подтвердили, что по договору об оказании юридических услуг № от 18.06. 2008г. Варисов С.М. с истцом рассчитался, путем передачи денежных средств в размере <данные изъяты>.

Таким образом, установлено, что со стороны Варисова С.М. претензий по срокам исполнения договора № заявлено не было, расчет по договору произведен.

В ходе узаконения строения, также был собран ряд документов необходимый для признания права на земельный участок.

В результате, после получения свидетельства о праве собственности на объект (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ был обновлен межевой план, получен кадастровый паспорт, подготовлен проект постановления о предоставлении земельного участка в собственность. Прошло согласование с Начальником Управления по земельным ресурсам Администрации го г. Уфа, МУ «Земельное агентство», от имени ФИО4 выступала по доверенности ФИО1, что указано в проекте постановления.

Установлено, что до 27.04.2011г. Варисов С.М. никаких претензий по исполнению договоров № и № не предъявлял ( л.д. 122-126).

Доверенность, выданную ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на три года на имя ФИО1, ФИО10, Майорова М.Г., ФИО11 на представление ее интересов по вопросу узаконения самовольно возведенных строений по адресу: <адрес>, ФИО4 отозвала 26.04.2011г. (л.д. 216).

Таким образом, ранее никаких претензий по срокам исполнения договоров предъявлено не было.

При этом, судом установлено, что в настоящее время ответчик сам продолжает оформлять свое право собственности на землю, так как действительно на сегодняшний день с момента заключения договоров прошло более 3 лет, несмотря на то, что срок исполнения договора указан ориентировочный, однако суд считает, что на апрель 2011г. истекли все разумные сроки исполнения договора, в связи с чем, суд считает, что претензии Варисова являются обоснованными.

Исходя из ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Исходя из длительности из длительности сбора и оформления документов (более трех лет), суд считает отказ Варисова С.М. от его дальнейшего исполнения ООО « Аль Бина» являлся обоснованным.

Учитывая, что на апрель 2011г. документы на землю в полном объеме оформлены не были, не было получено постановление передачи земельного участка в собственность, суд считает, что со стороны истца обязательства исполнены на 75%, что составляет сумму в размере <данные изъяты>., так как после получения постановления необходимо оформлять договор выкупа земельного участка и зарегистрировать право собственности в Управлении кадастра и картографии.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 783 ГК РФ, общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Установлено, что по условиям заключенных 18.06.2008г. договоров, ООО «Аль Бина» обязалось выполнить по заданию другой стороны (Варисова С.М.), определенную работу, сдать ее результат, а заказчик обязался ее принять, условия данного договора согласуются с положением о договоре подряда.

С учетом ч. 2 ст. 709 ГК РФ, в соответствии с которой цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение, суд считает, требования о взыскании понесенных расходов удовлетворению не подлежат, так как они включены в стоимость выполненных работ.

В связи с тем, что срок платежа по претензионному требованию 06.05.2011г., просрочка составляет 51 день, в результате неустойка составила сумму в размере <данные изъяты>., исходя из следующего расчета: <данные изъяты>. х 51день х 8,25% ставка рефинансирования/ 360 = <данные изъяты>., с учетом ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки до <данные изъяты>.

В соответствии с размером удовлетворенной части требований, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Варисова С.М, в пользу ООО «Аль Бина» по договору № от 18.06.2008г. денежные средства в размере <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты>., госпошлину в размере <данные изъяты>. Всего взыскать <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части требований отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Орджоникидзевский райсуд г.Уфы.

Судья: Т.В. Попенова