Дело №2-2996/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2011 г. г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе судьи Батршиной Ю.А.,

при секретаре Тимербулатовой И.Ф.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмаевой А.А., Хасановой А.Ф. к Администрации го г. Уфа РБ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Исмаева А.А., Хасанова А.Ф. обратились в суд с иском к Администрации го г. Уфа РБ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая, что им в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с трудовыми отношениями была предоставлена комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> Оплата за коммунальные услуги удерживалась из их заработной платы.

ДД.ММ.ГГГГ с Исмаевой А.А. был заключен типовой договор найма жилого помещения №. Также отдельный типовой договор найма жилого помещения № был заключен с истцом Хасановой А.Ф. На каждого из истцов оформлен отдельный лицевой счет, оплату за коммунальные услуги каждая производит отдельно.

В ДД.ММ.ГГГГ. с ними были перезаключены договора найма жилого помещения. По дому № <адрес> была проведена работа по приведению в порядок нумерации комнат. В связи с этим, комната №, где они проживают, была перенумерована на №. После изменения номера комнаты, МУП УЖХ г. Уфы заключил с Исмаевой А.А. и Хасановой А.Ф. типовые договора найма жилого помещения в общежитии соответственно под номерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. После нумерации комнат, как указывают истицы, они зарегистрировались по измененному адресу<адрес> комната №.

В ДД.ММ.ГГГГ года истцы обратились в отделение <данные изъяты> по месту жительства, с просьбой заключить договор социального найма вместо типового договора найма жилого помещения в общежитии. Предварительно узнав, что для приватизации комнат в жилых домах, использовавшихся ранее в качестве общежитий, нужен договор социального найма. В отделение ЕРКЦ им отказали, сказав, что договор социального найма с лицами, занимающими койко-место, заключаться не будет и что комната № есть в перечне жилых помещений, не подлежащих приватизации, утвержденном распоряжением главы Администрации городского округа г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ. Также, им пояснили в Администрации ГО г. Уфа РБ, письменный отказ выдать отказались.

Истцы считают, что были нарушены их жилищные права, и что они имеют право приобрести указанную выше комнату в собственность путем приватизации и просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната № по <данные изъяты> доли за каждой.

В судебном заседании истцы Исмаева А.А., Хасанова А.Ф. исковые требования поддержали в полном объеме, просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната № по <данные изъяты> доли за каждой.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа РБ, в судебное заседание не явился, извещался судебными повестками, о чем свидетельствуют расписка, имеющиеся в деле, об уважительности причин неявки в суд не сообщил.

Представитель Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, извещался судебными повестками, о чем свидетельствуют расписка, имеющиеся в деле, об уважительности причин неявки в суд не сообщил.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя Администрации ГО г.Уфа РБ и представителя Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа РБ

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от 4.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый в праве иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 20.05.2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Кроме того, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях «койко-место», также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку ст. 7 Вводного закона предусматривает применение норм ЖК РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий без каких-либо ограничений и изъятий. В этой связи гражданам, проживавшим на момент вступления в силу ст. 7 Вводного закона в таком жилом помещении на условиях «койко-место», должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ним должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателем.

При этом отсутствие договора социального найма, а так же решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В тех случаях, когда в нарушение действующего законодательства после приватизации государственных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность, на отношения по пользованию жилыми помещениями в данных общежитиях, распространяются те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям и переданным в муниципальный жилищный фонд до 1.03.2005г.

Документом, подтверждающим право муниципальной собственности на отдельные объекты, является реестр муниципальной собственности, до момента внесения объектов в соответствующий реестр таким документом является перечень объектов, составленный в соответствии с Указом Президента РФ от 22.12.1993 г. № 2265 «О гарантиях местного самоуправления в РФ» и Положением об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности, утвержденным распоряжением Президента РФ от 18.03.1992 г. № 114-рп. При разрешении споров о праве собственности в отношении объектов, не включенных или необоснованно включенных в указанные реестр и перечень, Суд при определении их принадлежности соответствующим субъектам на праве собственности руководствуется приложениями № 1,2, 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 3020-1 (Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа РБ № 6232 от "15.12.2006г. «О приватизации жилых помещений, принадлежавшим государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям в качестве общежитий и переданы в муниципальную собственность городского округа город Уфа РБ» в пункте 6 поручено МУП УЖХ г. Уфы заключить договоры социального найма с гражданами, проживающими в жилых помещениях домов, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в муниципальную собственность.

Согласно пункта 2.1. Постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 10 марта 2006 года № 1077 «О полномочиях администрации районов городского округа город Уфа Республики Башкортостан и МУП «Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан» МУП УЖХ города Уфы уполномочено заключать, изменять и расторгать договоры социального найма на основании соответствующих решений. Согласно пункта 1.4. общего положения Устава МУП УЖХ городского округа город Уфа Республики Башкортостан данное предприятие находится в ведомственном подчинении Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Судом установлено, что согласно справки о регистрации №, выданной ЕРКЦ МУП «УЖХ» г.Уфы, Исмаева А.А. проживает и зарегистрирована в ком. №, по адресу: <адрес> - с ДД.ММ.ГГГГ, койко-место.

Согласно справки о регистрации №, выданной ЕРКЦ МУП «УЖХ» г.Уфы, Хасанова А.Ф. проживает и зарегистрирована в ком. №, по адресу: <адрес> - с ДД.ММ.ГГГГ, койко-место.

В деле имеется копия лицевого счета №, оформленного на Хасанову А.Ф., согласно которого она является нанимателем жилого помещения в общежитии площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

В деле также имеется копия лицевого счета № на Исмаеву А.А. по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

Согласно справки № Хасанова А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., участвовала в приватизации квартиры по адресу: <адрес> по договору о передаче жилых квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, участие в приватизации в ДД.ММ.ГГГГ имело место, когда Хасанова А.Ф. являлась несовершеннолетней.

Согласно справок ГУП ЦУИОН Хасанова А.Ф., Исмаева А.А. право на приватизацию не использовали.

ПО сведениям УФРС по РБ за истцами прав на недвижимое имущество не зарегистрировано.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ ГУП ЦУИОН Бирского межрайонного филиала Исмаева А.А. право на приватизацию не использовала.

ДД.ММ.ГГГГ с истцами были заключены типовые договора найма в общежитии МУП УЖХ г. Уфы, по которым им было передано во владение и пользование жилое помещение <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. каждой.

Как установлено судом истцам в оформлении договора социального найма на ком. № в общежитии № по <адрес> отказано в связи с тем, что неизолированные жилые помещения (части жилых помещений) не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Установлено, что комната №, расположенная по адресу: <адрес> является изолированным жилым помещением. Исмаева А.А. и Хасанова А.Ф. проживают в данном жилом помещении на условии «койко- место». Граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях «койко-место», также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку ст. 7 Вводного закона предусматривает применение норм ЖК РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий без каких-либо ограничений и изъятий. В этой связи гражданам, проживавшим на момент вступления в силу ст. 7 Вводного закона в таком жилом помещении на условиях «койко-место», должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ним должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателем.

В деле имеется технический паспорт жилого помещения комнаты № <адрес> согласно которому общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с постановлением главы Администрации городского округа г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ общежитие <адрес> является объектом муниципальной собственности.

На основании изложенного, суд находит требования истцов Исмаевой А.А. и Хасановой А.Ф. обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые Исмаевой А.А., Хасановой А.Ф. к Администрации го г. Уфа РБ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Исмаевой А.А. и Хасановой А.Ф. - право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комната № площадью <данные изъяты> кв.м. по <данные изъяты> доли за каждой.

Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности за Исмаевой А.А. и Хасановой А.Ф. на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> комната № площадью <данные изъяты> кв.м. по <данные изъяты> доли за каждой в установленном законом порядке в Управлении ФРС по Р.Б.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы.

Судья Ю.А.Батршина