Дело № 2-1716/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2011 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Троценко Ю.Ю.,

с участием прокурора Шарафутдиновой З.К.,

представителя Администрации городского округа город Уфа РБ – Жукова П.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков Ганиева И.Ф., Ганиевой Л.И.,

представителя ответчиков Алексанян А.К., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Киреевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа к Ганиеву И.Ф., Ганиевой Л.И. об изъятии жилого помещения с уплатой выкупной цены, выселении,

установил:

Администрация ГО г. Уфа обратилась в суд с иском к ответчикам об изъятии жилого помещения с уплатой выкупной цены, выселении в связи со сносом дома по адресу: <адрес> В обоснование своих требований истец указал, что данный дом согласно Постановлению главы Администрации городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу. Специализированное муниципальное учреждение «Центр недвижимости» городского округа город Уфа РБ, действующее по поручению и от имени Администрации городского округа город Уфа РБ на основании Постановления главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, направило собственникам требование осуществить снос или реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес> и установило разумный срок продолжительностью тридцать дней для выполнения указанного требования. Ответчики в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного жилого дома. Во исполнение Постановления главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ было принято Постановление Главы Администрации городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд и Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Взамен непригодного для проживания жилого помещения по адресу <адрес> собственникам было предложено заключить договор об изъятии жилого помещения путем выкупа с уплатой выкупной цены в размере <данные изъяты> рублей. Однако, собственники не выразили согласия на заключение договора об изъятии жилого помещения путем выкупа на предложенных условиях. Администрация ГО г. Уфа РБ обратилась в суд с иском к ответчикам об изъятии путем выкупа жилого помещения в аварийном многоквартирном жилом доме, прекращении права собственности на жилое помещение по адресу <адрес> в связи с изъятием указанного жилого помещения, выселении из указанного жилого помещения в связи с изъятием.

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Администрации ГО г.Уфа были удовлетворены.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Администрации ГО г.Уфа были удовлетворены частично.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа город Уфа РБ – Жуков П.А. предъявленные требования уточнил, суду пояснил, что в связи с определением в соответствии с отчетом ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, просят суд изъять у Ганиева И.Ф., Ганиевой Л.И. в собственность Муниципального образования городской округ г.Уфа РБ принадлежащее им на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес> с уплатой выкупной цены в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>), по <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. в пользу каждого; прекратить право собственности Ганиева И.Ф., Ганиевой Л.И. на жилое помещение по адресу: <адрес> ком.№ в связи с изъятием указанного жилого помещения; выселить Ганиева И.Ф., Ганиеву Л.И. из жилого помещения по адресу: <адрес> в связи с изъятием указанного жилого помещения.

В судебном заседании ответчики Ганиева Л.И. и Ганиев И.Ф. с иском не согласились, по доводам, изложенным в письменном возражении, представили суду отчет ООО «Когеан-Эксперт» об оценке рыночной стоимости жилого помещения и стоимости мест общего пользования в квартире от ДД.ММ.ГГГГ и отчет ООО «Когеан-Эксперт» об оценке рыночной стоимости убытков от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчиков - Алексанян А.К., действующий по доверенности, также не согласился с иском Администрации ГО г.Уфа, представлено письменное возражение, в котором указывает, что истцом при определении выкупной цены не учтена стоимость мест общего пользования, а также расходы, которые ответчики понесут в связи с изъятием принадлежащего им жилого помещения. Стоимость выкупной цены жилого помещения с местами общего пользования в коммунальной квартире по отчету ООО «Когеан-Эксперт» составляет <данные изъяты> рублей. Поскольку оценка, предоставленная истцом не соответствует требованиям ст. 32, 41,42 ЖК РФ, это является основанием для отказа истцу в иске.

Третье лицо представитель Администрации Орджоникидзевского района ГО г.Уфа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, прокурора, длительности срока нахождения данного дела в производстве суда, в целях предотвращения нарушения предусмотренных законом прав граждан и юридических лиц на своевременное судебное разбирательство, на основании ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей об обоснованности иска, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования Администрации ГО г. Уфа обоснованными и подлежащими удовлетворению в следующей части, по следующим основаниям.

В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно – правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить публичное разбирательство дела в разумный срок, независимым и беспристрастным судом, осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.

В соответствии с Конвенцией от 4.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище также закреплено в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в гарантированности неприкосновенности жилища, исключая случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе РФ, а применительно к рассматриваемому судом спору в ст. 32 ЖК РФ.

Пунктом 10 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключение жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи. При этом положения части 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Таким образом, правовым основанием в соответствии с ч. 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ для удовлетворения требований Администрации города об изъятии у ответчиков – собственников принадлежащего им жилого помещения путем выкупа и применения правового последствия о их выселении из этого жилого помещения, являются установление судом следующих обстоятельств: 1) признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; 2) предъявление органом, принявшим это решение к собственникам жилого помещения в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок; 3) не осуществление собственником в разумный срок сноса или реконструкции многоквартирного дома; 4) принятие органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии жилого помещения путем выкупа.

Верховным Судом РФ (Обзор судебной практики ВС РФ за IV квартал 2005 г.) дано следующее разъяснение. При изъятии жилого помещения в связи с изъятием земельного участка (ст. 32) по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилье с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Однако, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд является лишь одним из оснований для сноса дома.

Жилищный кодекс РФ не регулирует порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения в иных случаях, например при признании дома аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Исходя из этого, при определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе дома по основаниям, установленным Жилищным кодексом, следует руководствоваться положениями ст. 32 ЖК РФ.

Применение аналогии к данным правоотношениям подтверждается также ст. 134 ЖК РФ, которая устанавливает порядок обеспечения членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома. Данная норма предусматривает, что в случае сноса дома по основаниям, предусмотренным Кодексом, к выселяемым из него членам жилищного кооператива и проживающим совместно с ними членам их семей применяются правила, установленные ст. 32 и 86 ЖК РФ.

Следовательно, если жилые помещения в подлежащем сносу доме принадлежат гражданам на праве собственности, при изъятии у собственника жилого помещения и решении вопроса о предоставлении ему иного жилья следует руководствоваться положениями ст. 32 ЖК РФ, т.е. жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Верховным Судом РФ в обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за 3 квартал 2009г., утвержденного Постановлением Президиума ВС РФ от 25.11.2009г. указано, что в соответствии с разъяснением которое дано в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать что в силу ч.10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой, исходя из принадлежности жилого дома, федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка на котором расположен аварийный дом если собственники жилых помещении в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Кроме того, предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.

В соответствии с п. 22 вышеуказанного Постановления Судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Судом установлено, сторонами не оспаривалось, что Ганиев И.Ф., Ганиева Л.И. являются собственниками каждый ? доли в праве собственности на жилое помещение – комнату № площадью 15,2 кв.м. в <адрес> в порядке Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», на основании договора передачи жилой комнаты в коммунальной квартире в общую долевую собственность от 18 декабря 2009 года.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан «Об адресной программе Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2008-2009 годы» № 435 от 6 декабря 2008 года в целях ликвидации аварийного жилищного фонда в Республике Башкортостан утверждена прилагаемая к этому постановлению Программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Башкортостан.

В Перечень домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, являющийся Приложением № к адресной Программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Республики Башкортостан на ДД.ММ.ГГГГ включен и жилой дом № по <адрес>, принадлежащий к муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Требованием № от ДД.ММ.ГГГГ, полученным Ганиевыми согласно почтовому уведомлению (л.д.53) ДД.ММ.ГГГГ, Специализированное муниципальное учреждение «Центр недвижимости» городского округа город Уфа РБ, действующее по поручению и от имени Администрации города, уведомило Ганиевых о принятии постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о признание <адрес> аварийным и подлежащим сносу, и в разумный – тридцатидневный срок с момента получения настоящего требования (то есть до ДД.ММ.ГГГГ) предложило осуществить снос или реконструкцию дома. В названном требовании ответчики также были предупреждены, что в случае неисполнения настоящего требования в установленный срок, Администраций города будет принято решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд и соответственно об изъятии принадлежащей им на праве собственности комнаты в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ.

Ответчиками не оспаривался факт не исполнения требования №, как к установленному тридцатидневному сроку, так и по день рассмотрения судом настоящего спора.

Судом установлено, что земельный участок, на котором находится дом № по <адрес> в установленном законом порядке изъят и государственная регистрация постановлений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ произведена, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ наложены ограничения (обременения) на земельный участок с кадастровым (условным) номером объекта в пользу Муниципального образования ГО г.Уфа правообладателей объекта недвижимого имущества <адрес>.

Поскольку судом установлено, подтверждено объяснениями ответчиков то обстоятельство, что Ганиевы в установленный срок не осуществлен снос или реконструкция дома № по <адрес>, последние не выразили желания о предоставлении им предлагаемого Администрацией города другого жилого помещения взамен изымаемого принадлежащего им помещения, с зачетом выкупной цены, то требования Администрации города об изъятии у Ганиевых принадлежащего им жилого помещения с уплатой выкупной цены и их выселении в связи с изъятием указанного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 2 июля 2009 года № 14 выкупная цены изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (ст. 79 ГПК РФ) (пп. з п. 20).

В подтверждение рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Администрацией города представлен отчет №, составленный СМУ «Центр недвижимости» городского округа город Уфа РБ, в соответствии с которым рыночная стоимость комнаты № площадью 15,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Ответчиками Ганиевыми оспариваются отчет № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП БТИ РБ, согласно которого стоимость одного квадратного метра комнаты 2 площадью 15,2 кв.м квартиры № дома № по <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

К жилым помещениям ст. 16 ЖК РФ относит жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости комнаты № площадью 15,2 кв.м квартиры № дома № по <адрес>, выполненному по заказу ответчиков, рыночная стоимость комнаты составляет <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость мест общего пользования (в квартире), приходящихся на комнату в трехкомнатной квартире составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости убытков, возникших в результате необходимости переезда на новое место жительства, выполненному по заказу ответчиков, составляет <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Согласно ч.1 ст.42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В соответствии с чч.3,4,5 ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Кроме того, пункт 1 ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относит жилой дом, которым признается индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Многоквартирный жилой дом в силу вышеприведенной нормы закона также относится к жилым помещениям.

Из указанных положений ст.ст.16,42 ЖК РФ следует, что администрация городского округа город Уфа должна выкупить не только комнату 15,2 кв.м, принадлежащую им на праве общей долевой собственности, но и доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

Между тем, как следует из представленного истцом отчета, стоимость доли в общем имуществе в коммунальной квартире в выкупную цену не включена, в связи с чем суд отклоняет представленный истцом отчет и принимает во внимание отчет № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Когеан-Эксперт», представленный ответчиками, из которого усматривается, что рыночная стоимость предъявленной к оценке комнаты в коммунальной квартире, с учетом доли в площади общего имущества составляет <данные изъяты> рублей + <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рублей.

Согласно п.7 ст.32 ЖК РФ, при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами (п.10 Постановление Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 ГК РФ»).

Как указывают ответчики, Администрация ГО г.Уфа просит суд изъять у Ганиевых жилое помещение с уплатой выкупной цены без учета вышеприведенных убытков.

Из представленного ответчиками отчета № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Когеан-Эксперт» следует, что рыночная стоимость убытков, возникших в результате необходимости переезда на новое место жительства составляет <данные изъяты> рублей.

Однако, приведенный расчет является предполагаемым убытком, а не реальным.

Поскольку, указанные расходы ответчики еще не понесли, а в случае, если указанные расходы действительно будут произведены, право на предъявление требований о возмещении действительно понесенных расходов за ответчиками остается.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа город Уфа к Ганиеву И.Ф., Ганиевой Л.И. об изъятии жилого помещения с уплатой выкупной цены, выселении удовлетворить частично.

Изъять у Ганиева И.Ф., Ганиевой Л.И. в собственность Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан принадлежащее им на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес> ком.№, с уплатой выкупной цены в размере <данные изъяты> рублей, а также <данные изъяты> рублей за долю в общей собственности, всего <данные изъяты> рублей, то есть по <данные изъяты> рублей каждому.

Прекратить право собственности Ганиева И.Ф., Ганиевой Л.И. на жилое помещение по адресу: <адрес> в связи с изъятием указанного жилого помещения.

Выселить Ганиева И.Ф., Ганиеву Л.И. из жилого помещения по адресу: <адрес> в связи с изъятием указанного жилого помещения.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа выплатить Ганиеву И.Ф., Ганиевой Л.И. выкупную цену за жилую комнату площадью 15,2 кв.м в квартире № жилого дома № по <адрес> в размере <данные изъяты> рублей, а также <данные изъяты> рублей за долю в общей собственности, всего <данные изъяты> рублей, то есть по <данные изъяты> рублей каждому.

В остальной части в удовлетворении иска Администрации городского округа город Уфа отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий судья Ю.Ю. Троценко