Дело № 2-2961/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2011 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы в составе председательствующего судьи А.П. Осипова,

при секретаре Теплых Ю.Г.,

с участием истца представителя ООО «РентСервис» Крецкой Н.А., действующей по доверенности № б/н от 10.11.2010 г.,

ответчика Усатова Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РентСервис» к Усатову Г.В. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и договорной неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «РентСервис» обратилось в суд с иском к Усатову Г.В. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и договорной неустойки, ссылаясь на то, что 01 января 2010г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором ИП Усатов Г.В.) был заключен договор аренды части нежилого помещения №б/н, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности, часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью арендуемого помещения 73,7 кв.м., а именно: пом. 12-21, этаж первый, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно п. 9.2 Договора аренды №б/н от 01.01.2010г. договор действует до 01 марта 2010г. Во исполнение условий Договора аренды №б/н от 01.01.2010г. по передаче истцом и приемке ответчиком арендованного помещения сторонами был подписан Акт приема передачи нежилого торгового помещения в аренду от 01 января 2010года, в котором отражены все параметры передаваемого помещения. Свои обязательства, предусмотренные п. 3.1. Договора аренды истцом выполнены полностью.

В соответствии с п.2.1 заключенного договора арендная плата складывается из расчета <данные изъяты> рублей за квадратный метр и ежемесячно составляет <данные изъяты> рублей без НДС. Счетом-фактурой №11 от 31.01.10 аренда помещения за январь месяц 2010г. по договору аренды №б/н от 01.01.2010г. была выставлена арендодателем арендатору из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. или <данные изъяты> рублей без НДС. Счетом-фактурой №25 от 28.02.10 аренда помещения за февраль месяц 2010г. по договору аренды №б/н от 01.01.2010г. была выставлена арендодателем арендатору из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. или <данные изъяты> рублей без НДС. Таким образом, сумма арендной платы по договору №б/н от 01.01.2010г. за период 01 января 2010г.- 28 февраля 2010г. составила <данные изъяты> рублей. Кроме того, в соответствии с п.2.4 договора: расходы на содержание арендуемого Помещения, в том числе плата за коммунальные услуги не входят в состав арендной платы и оплачиваются арендатором отдельно на основании справки о возмещении расходов с приложением копий оправдательных документов. Стоимость коммунальных услуг за период 01 января 2010г.- 28 февраля 2010г. по договору аренды №б/н от 01.01.2010г. составила <данные изъяты> рублей, что подтверждается счетами-фактурами №11от 31.01.10, №25 от 28.02.10. При этом расходы на содержание арендуемого помещения, понесенные арендатором за счет арендодателя составили <данные изъяты> рублей (учтены за февраль 2010г.). Платежным поручением №1 от 26.01.10 ответчик частично оплатил истцу стоимость арендной платы с коммунальными услугами на общую сумму <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей поступили в счет погашения задолженности по предыдущему договору аренды части нежилого помещения №б/н, заключенного сторонами 01 апреля 2009г. Итого, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате и коммунальным платежам по договору №б/н от 01.01.2010г. на момент расторжения договора аренды (01.03.2010г.) составила <данные изъяты>.

02 марта 2010г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды части нежилого помещения №18, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности, часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно п. 9.2 Договора аренды №18 от 02.03.2010г. договор действует до 31 января 2011г. В соответствии с п.2.1 заключенного договора: арендная плата складывается из расчета <данные изъяты> рублей за квадратный метр и ежемесячно составляет <данные изъяты> рублей без НДС. Дополнительным соглашением №1 от 23.03.2010г. к договору аренды №18 от 02.03.2010г. пункт 2.1. договора был изложен в следующей редакции: арендная плата с 02 марта 2010г. складывается из расчета <данные изъяты> рублей за квадратный метр и ежемесячно составляет <данные изъяты> рублей без НДС. Дополнительным соглашением №б/н от 01.04.2010г. к договору аренды №18 от 02.03.2010г. пункт 2.1. договора был изложен в следующей редакции: Арендная плата с 01 апреля 2010г. складывается из расчета <данные изъяты> рублей за квадратный метр и ежемесячно составляет <данные изъяты> рублей без НДС. Таким образом, сумма арендной платы по договору №18 от 02.03.2010 г. за период 02 марта 2010г.— 30 сентября 2010г. составила <данные изъяты> рублей. Кроме того, в соответствии с п.2.4 договора: расходы на содержание арендуемого Помещения, в том числе плата за коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно на основании справки о возмещении расходов с приложением копий оправдательных документов. Стоимость коммунальных услуг за период 02 марта 2010г.- 30 сентября 2010г. по договору аренды №18от 02.03.2010г. составила <данные изъяты> рублей, что подтверждается счетами-фактурами №39 от 31.03.10, №52 от 30.04.10, №66 от 31.05.10, №80 от 30.06.10, №94 от 31.07.10, №108 от 31.08.10, №124 от 30.09.10. При этом расходы на содержание арендуемого помещения, понесенные арендатором за счет арендодателя составили <данные изъяты> рублей (учтены за март 2010г.). Платежными поручениями №1190 от 25.03.10, №1350 от 15.04.10, №1391 от 21.04.10, №1002 от 18.05.10, №1166 от 18.06.10, банковскими ордерами №1025 от11.08.10, №1057 от 29.09.10 ответчик частично оплатил истцу стоимость арендной платы с коммунальными услугами на общую сумму <данные изъяты> рублей. 01 октября 2010г. между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение №б/н о расторжении договора аренды №18 от 02.03.2010г. досрочно с 01 октября 2010г. Пунктом 3 данного дополнительного соглашения предусмотрено, что на момент расторжения договора аренды задолженность арендатора перед арендодателем по арендной плате и коммунальным платежам составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. с учётом коммунальных платежей. Арендатор обязуется погасить указанную задолженность в срок до 31 декабря 2010г.

Условиями договора аренды №б/н от 01.01.2010г., договора аренды №18 от 02.03.2010г. предусмотрено: 5.2. За неуплату по вине арендатора платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пени в размере 0,3% процента просроченной суммы за каждый день просрочки. Период просрочки составил 236 календарных дней (с 01 января 2011 - 26 августа 2011гг.). Сумма неустойки составляет <данные изъяты>. 24 сентября 2010г. истцом ответчику была вручена претензия №43 от 23.09.2010г. об оплате задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по состоянию на 07.09.2010г. До настоящего времени свои обязательства по оплате арендной платы и коммунальных платежей ответчик перед истцом не исполнил.

Просили суд, взыскать с ответчика в пользу истца сумму общей задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды №б/н от 01 января 2010г. за период 01 января 2010г. - 28 февраля 2010г. в сумме <данные изъяты>., сумму общей задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды №18 от 02 марта 2010г. за период 02 марта 2010г. - 30 сентября 2010г. в сумме <данные изъяты>., сумму договорной неустойки в размере 86 413 рублей 42 коп., сумму уплаченной по данному делу госпошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца Крецкая Н.А., действующая по доверенности № б/н от 10.11.2010 г., в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Усатов Г.В. на судебном заседании иск признал частично. Просил суд снизить размер пени соразмерно сумме долга.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В порядке статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указано в ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

В ходе судебного заседания установлено, материалами дела подтверждено, что задолженность ответчика перед истцом по арендной плате и коммунальным платежам составила: по договору №б/н от 01.01.2010г. на момент расторжения договора аренды (01.03.2010г.) - <данные изъяты>, по договору №18 от 02.03.2010г. на момент расторжения договора аренды (01.10.2010г.) - <данные изъяты>., общая сумма задолженности составила <данные изъяты>., кроме того, за ненадлежащее исполнения обязательства начислена договорная неустойка в размере <данные изъяты>., что подтверждается расчетом неустойки.

Таким образом, задолженность по арендной плате Усатова Г.В. перед ООО «РентСервис» составила <данные изъяты>., которая подлежит взысканию.

По изложенным выше основаниям с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени.

Однако, учитывая обращение ответчика, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд устанавливая баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба считает возможным снизить размер начисленной истцом неустойки с <данные изъяты>. до <данные изъяты>, которая подлежит взысканию в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Усатова Г.В. в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь cт.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «РентСервис» к Усатову Г.В. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и договорной неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с Усатова Г.В. в пользу ООО «РентСервис» сумму задолженности по договору №б/н от 01.01.2010г. за период с 01.01.2010 г. – 28.02.2010 г. в размере <данные изъяты>., сумму задолженности по договору по договору №18 от 02.03.2010г. за период с 02.03.2010 г. по 30.09.2010 г. в размере <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты> рублей, в счет погашения расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере <данные изъяты>. Всего взыскать <данные изъяты>.

В остальной части исковых требований ООО «РентСервис» к Усатову Г.В. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и договорной неустойки, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфы.

Председательствующий А.П.Осипов