Дело №2-3340/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 октября 2011 года г. Уфа Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р. С участием представителя истца Шклярук А.А., действующего на основании доверенности №2Д-694 от 31.05.2011 г. при секретаре Зиннатуллиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаметшина ММ к Администрации городского округа г.Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № и Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № является собственником <адрес> № расположенные в <адрес> по п<адрес>, в <адрес>. Им была выполнена перепланировка в квартирах. В результате перепланировки, <адрес> была разделена на две <адрес> (21 этаж) и № (22 этаж) с частичной перепланировкой <адрес> для присоединения части площадей 22 этажа <адрес> присоединения части помещения <адрес> (21 этажа) к <адрес>. Были произведены следующие виды работ: 21 этаж: закладывание существующего дверного проёма между коридорами площадями 3,3 кв.м.; 19,7 кв.м.; демонтаж существующих и оборудование новых перегородок между жилыми комнатами площадями 25,8 кв.м.; 42,8 кв.м., 10,9 кв.м., кухней 13,1 кв.м., ванной комнатой 5,6 кв.м., кладовой 4,3 кв.м., кладовой 1,7 кв.м. и коридором 19,7 кв.м., при этом образуются жилые комнаты площадями 34,8 кв.м., 44,0 кв.м., 11,9 кв.м., кухня 7,7 кв.м., туалет 2,8 кв.м., ванная комната 7,6 кв.м., коридор 14,8 кв.м., кладовая 3,8 кв.м.; к <адрес> отходят следующие площади: жилой комнаты 15,0 кв.м., ванной комнаты 7,5 кв.м., части коридора 3,3 кв.м. 22 этаж: демонтаж существующих и оборудование новых перегородок между жилыми комнатами 35,0 кв.м.; 16,1 кв.м., сауной 7,3 кв.м. и коридорами 9,0 кв.м., при этом образуются две жилые комнаты площадями 36,5 кв.м.; 17,1 кв.м., кухня площадью 5,9 кв.м., ванная комната 7,6 кв.м.; туалет 2,8 кв.м.; устройство монолитного перекрытия и лестницы из лоджии в жилую комнату 36,5 кв.м. В результате демонтажа части перегородки между жилой комнатой 35,0 кв.м. и вновь образованной квартирой № к вновь образованной <адрес> (22 этаж) присоединяются площади помещений с последующей перепланировкой <адрес> - часть жилой комнаты 18,3 кв.м. и сауны 3,8 кв.м., в результате чего в <адрес> образуются жилая комната 10,7 кв.м., коридор 12,3 кв.м.; в результате присоединения площади МОП, оборудуется коридор площадью 6,7 кв.м. Данная перепланировка не нарушила нормальных условий эксплуатации квартиры. Истцом получены все документы, подтверждающие, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Получено экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» № – П/К от ДД.ММ.ГГГГ Получено согласование с Управляющей компанией ООО «Жилкомсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ по которому, вновь образованным квартирам присваивает следующие номера: № квартире на 21-ом этаже и № на 22-ом этаже. Было проведено собрание жильцов по которой: «За» присоединение мест общего пользования к <адрес> проголосовало 75 собственников квартир жилого дома, что составляет 84,27 % от общего числа квартир в жилом доме, «Против» 0 собственников квартир жилого дома, что составляет 0 % от общего числа квартир в жилом доме, «Воздержался» - 5 собственников квартир жилого дома, что составляет 5,61 % от общего числа квартир в жилом доме. Получено техническое заключение, в котором, основываясь на материалах визуально-инструментального обследования конструкций фрагмента здания (в пределах обследуемых помещений), экспертами были сделаны следующие выводы: - техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей), в пределах обследуемых помещений, классифицируется как работоспособное. Однако, обратившись в Межведомственную Комиссию при Администрации городского округа г. Уфа получил отказ. Истец полагает, что им собраны все документы, подтверждающие законность произведенной перепланировки, отказ ответчика в сохранении жилого помещения в перепланированном виде ничем не обоснован. Просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. П<адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно поэтажного плана жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного УГФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» и обязать УГФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» выдать отдельные технические паспорта на <адрес>, № согласно поэтажного плана жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного УГФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан». В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, исковые требования поддержал, указал, что данная перепланировка не нарушила нормальных условий эксплуатации квартиры. Истцом получены все документы, подтверждающие, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Просит признать отказ ответчика в сохранении перепланировки незаконным и сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. П<адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно поэтажного плана жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного УГФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» и обязать УГФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» выдать отдельные технические паспорта на <адрес>, № согласно поэтажного плана жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного УГФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан». Ответчик - представитель Администрации городского округа г. Уфа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением. Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Статьями 25, 26 Жилищного кодекса РФ установлено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Она проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет в том числе: правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, на перепланировку жилого помещения (часть 6 статьи 26) или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что Истец является собственником <адрес> № расположенные в <адрес> по п<адрес>, в <адрес>. Истцом получено экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № – П/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласовано с Управляющей компанией ООО «Жилкомсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ по которому, вновь образованным квартирам присваивает следующие номера: № квартире на 21-ом этаже и № на 22-ом этаже. Согласно поэтажного плана жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного УГФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», о том, что жилое помещение в перепланированном состоянии, на перепланировку разрешения не предъявлено. Согласно выписке из протокола собрания жильцов жилого <адрес> по п<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по которой: «За» присоединение мест общего пользования к <адрес> проголосовало 75 собственников квартир жилого дома, что составляет 84,27 % от общего числа квартир в жилом доме, «Против» 0 собственников квартир жилого дома, что составляет 0 % от общего числа квартир в жилом доме, «Воздержался» - 5 собственников квартир жилого дома, что составляет 5,61 % от общего числа квартир в жилом доме. В соответствии с техническим заключением по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры, техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей), в пределах обследуемой квартиры, классифицируется как работоспособное, выполненные мероприятия по перепланировке квартиры допустимы, и не повлекли за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом. Исследовав представленные документы, судом установлено, что произведенная перепланировка не снижает эксплуатационной надежности объекта и несущих конструкций дома в целом. В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка не нарушает права и интересы проживающих в нем лиц. Поскольку в настоящее время истцом получены все необходимые документы и разрешения для перепланировки жилого помещения, перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями законодательства и не нарушает права и законные интересы жильцов <адрес> по п<адрес>, не создает угрозу их жизни или здоровью, то суд считает возможным сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. П<адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно поэтажного плана жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного УГФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» Обязать УГФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» выдать отдельные технические паспорта на <адрес>, № согласно поэтажного плана жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного УГФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан». Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы. Судья: К.Р. Климина