Дело №2-3194/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2011 г. г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.

С участием представителя ответчика председателя Автогаражного кооператива «Авто» Шараповой В.В.

при секретаре Зиннатуллиной Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмадеева АШ к Автогаражному кооперативу «Авто» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском о признании права собственности на капитальный гараж, указав, что на основании личного заявления от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ В период с октября 2001г. по настоящее время гаражный бокс использовался им по назначению и регулярно уплачивались ежемесячные взносы за его содержание, о чем делались соответствующие записи в членской книжке АГК «Авто». Данные гаражные боксы ранее числились за Панкратовым АД (г.\б №) и Кожевниковым ВС (г/б №), которые предполагали внести паевой взнос и зарегистрировать право собственности на данные гаражи. Однако паевой взнос полностью внесен не был, и право собственности не было зарегистрировано, в связи с тем, что Панкратов А.Д. и Кожевников В.Н. прекратили свое членство в кооперативе, путем добровольного выхода из него на основании личного заявления. Так как Панкратов А.Д. и Кожевников В.Н. не нуждались в гаражных боксах, то по соглашению о выплате истцом паевого взноса за гаражные боксы № 14,15, Панкратов и Кожевников вышли из членов кооператива, а истец был принят в члены кооператива. Уставом АГК «Авто» пунктом 6.4. предусмотрено, что член кооператива вправе с согласия кооператива передать другому лицу свой паевой взнос и выйти из кооператива. На общем собрании членов кооператива были решены вопросы о переходе к нему права владения гаражными боксами №, 15. Однако регистрация права на данные гаражные боксы невозможна, так как в списках членов АГК «Авто», которые в настоящее время находятся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ значатся Панкратов и Кожевников. Кроме того, истцом была проведена перепланировка, путем объединения площадей двух гаражных боксов в один и переноса въездных ворот. Согласно технического паспорта инвентарный номер №, выданного на гаражные боксы №,15 ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объединенного гаражного бокса в настоящее время составляет 37,7 кв.м. В техническом и кадастровом паспортах имеется отметка об отсутствии разрешения на перепланировку, что также затрудняет регистрацию права собственности. В соответствии с техническим заключением по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций нежилого строения-гаражный бокс № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные мероприятия по перепланировке допустимы и не повлекли за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций гаражного бокса №. Согласно выводам заключения, строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, безопасность обеспечена. Данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни или здоровью. Истец просит признать право собственности на капитальное строение гаражный бокс №, расположенный в автогаражном кооперативе «Авто» по адресу: <адрес>.

Истец просит удовлетворить его заявленные требования, признать право собственности на капитальное нежилое строение гаражный бокс №, расположенный в автогаражном кооперативе «Авто» по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика председатель Автогаражного кооператива «Авто» Шарапова В.В. с иском полностью согласилась, пояснила, что действительно, Ахмадеев А.Ш. был принят в члены кооператива на общем собрании, а бывшие члены кооператива Панкратов и Кожевников вышли из состава членов кооператива, передав свое право внести паевой взнос за гаражи для дальнейшей регистрации права собственности на гаражи за Ахмадеевым А.Ш. Ахмадеев А.Ш. произвел переустройство гаража в целях его благоустройства, получил заключение о том, что переустройство выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и не нарушает права и законные интересы членов кооператива, переустройство не создает угрозу жизни и здоровью. Задолженности по членским взносам, иным платежам не имеет, добросовестно пользуется гаражом. Просит удовлетворить заявленные требования.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованны, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно –правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.

Статьей 1 Протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод закреплено следующее: «Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права».

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из содержания указанной нормы следует, что закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину с тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным объектом и полная выплата паевого взноса.

Судом установлено, что Автогаражный кооператив «Авто» зарегистрирован на основании постановления главы Администрации Орджоникидзевского района г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Как видно из протокола общего собрания Автогаражного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ Ахмадеев А.Ш. был принят в члены кооператива «Авто» вместо прежних членов кооператива Панкратова А.Д., Кожевникова В.Н.

Паевой взнос за гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> Ахмадеевым А.Ш. выплачен в полном объеме, задолженности по членским взносам он не имеет.

Из объяснений сторон в судебном заседании и материалов дела судом также установлено, что Ахмадеев А.Ш. пользуясь спорным объектом недвижимости, добросовестно выполняет свои обязательства по уплате налогов и членских взносов.

Уставом АГК «Авто» пунктом 6.4. предусмотрено, что член кооператива вправе с согласия кооператива передать другому лицу свой паевой взнос и выйти из кооператива.

Земельный участок, согласно представленных ответчиком документов был предоставлен гаражному товариществу в соответствии с требованиями законодательства для строительства и использования гаражей в соответствии с договором аренды, действующим до 2025 года.

На общем собрании членов кооператива были решены вопросы о переходе права владения гаражным боксом №.Однако, в установленном законом порядке право собственности истца не было зарегистрировано, так как истец произвел переустройство без соответствующих разрешительных документов.

В дальнейшем, истец получил заключение о том, что по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций нежилого строения-гаражный бокс № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные мероприятия по перепланировке допустимы и не повлекли за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций гаражного бокса №.

Согласно выводам заключения, строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, безопасность обеспечена. Данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни или здоровью.

Поскольку переустройство гаражных боксов было произведено до получения соответствующих разрешительных документаций, истец не смог зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс.

Однако, судом установлено, что произведенное переустройство выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами, истцом полностью выплачен пай за гараж, следовательно, за истцом следует признать его право собственности на гаражный бокс.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ахмадеевым АШ право собственности на капитальное нежилое строение гаражный бокс №, общей площадью 32,8 кв.м., расположенный в автогаражном кооперативе «Авто» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в десятидневный срок через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы РБ.

Судья: К.Р.Климина