И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 20 октября 2011г. Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Попеновой Т.В. при секретаре Рузанове А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волобуевой Лии Рашитовны к Чистакову О.Ю. о взыскании стоимости инженерных сетей, У С Т А Н О В И Л: Волобуева Л.Р. обратилась в суд с иском о взыскании с Чистакова О.Ю. взысканных по решению Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере <данные изъяты> руб. в том числе <данные изъяты> рублей за строительство инженерных сетей и коммуникаций, в том числе за строительство подъездных и внутриквартальных дорог и сетей электроснабжения, <данные изъяты> руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, возврат госпошлина <данные изъяты> руб., за оказанные юридические услуги <данные изъяты> руб., госпошлины в размере <данные изъяты> руб. всего в размере <данные изъяты>., указывая на следующее. После получения заключения Главархитектуры Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из протокола заседания Комиссии по вопросам индивидуального жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ Волобуева Л.Р. ДД.ММ.ГГГГ (вх. №) обратилась в Администрацию городского округа город Уфа с просьбой предоставить ей земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в поселке <адрес>. По предоставлению земельного участка, Волобуевой Л.Р. было начато оформление землеустроительного дела. Горкомзем Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан подготовил и выдал ей проект Постановления Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении земельного участка <адрес> (2-я очередь) в <адрес> в аренду на 3 года для строительства индивидуального жилого дома для проведения процедуры согласования проекта Постановления со всеми необходимыми службами города, в том числе и получения согласования с Дирекцией строительства поселка «Забельский» (2-я очередь). В ходе оформления документации и прохождения согласований выяснилось, что из-за семейных отношений и ухудшения материального положения, строительство индивидуального жилого дома ей будет не под силу. Тогда, при помощи ФИО3 она нашла покупателя на выделенный ей земельный участок -Чистакова О.Ю., который ДД.ММ.ГГГГ по расписке передал ей через ФИО3 деньги в сумме <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что в то время еще не был заключен договор аренды выделенного ей земельного участка Чистаков О.Ю. поставил условие, чтобы она выдала генеральную доверенность для оформления всех необходимых документов Емелевой Т.А., что Волобуева И.Р. и сделала ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса. При этом она передала все имеющиеся у нее документы на выделенный ей земельный участок Емелевой Т. А. До оформления соглашения о передаче земельного участка в собственность за плату, в ДД.ММ.ГГГГ г. она была вынуждена подписывать все необходимые договора и соглашения от своего имени. Кроме того, Волобуева Л.Р. передавала ей и все документы, касающиеся спорного участка. А по имеющейся договоренности с Чистаковым О.Ю. он должен был оплачивать все платежи, необходимость которых возникнет в период проведения предварительного строительства и проведения коммуникаций, проведения внутриквартальных дорог и сетей электроснабжения, согласно утвержденной проектной документации. ДД.ММ.ГГГГ Емелева Т.А. действуя по генеральной доверенности №, фактически представляла интересы Чистякова О.Ю. Так, ею был заключен и подписан с правлением ТИЗЖ «Забельский» - 2-я очередь договор №, предметом которого являлось строительство инженерных сетей и коммуникаций на сумму <данные изъяты> рублей, предусмотренных проектом застройки поселка «Забельский»-2 очередь, а также строительство застройщиком индивидуального жилого дома. По оформлению документов ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подписала договор аренды земельного участка № и акт приема-передачи земельного участка № в <адрес> (2-я очередь) в <адрес>, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> метров. ДД.ММ.ГГГГ между Волобуевой Л.Р. и Чистаковым О.Ю. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №. Согласно этого договора, п. 1.1. Чистаков О.Ю. принял на себя в полном объеме все права и обязанности арендатора земельного участка. А п.3.2. этого договора предусматривал, что Чистаков О.Ю., несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с момента подписания договора о передаче прав и обязанностей. ДД.ММ.ГГГГ Волобуевой Л.Р. было получено согласие Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на передачу земельного участка, Чистакову О.Ю. Дополнительным соглашением о внесении изменений № в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Чистаковым О.Ю., к нему перешли все права и обязанности Волобуевой Л.Р. с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и обязанности арендатора, установленные п.5.4.1. указанного выше договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. нести бремя содержания участка. Таким образом, она передала Чистакову О.Ю. в законном порядке земельный участок, и Чистаков О.Ю. принял на себя все обязательства индивидуального застройщика жилого дома на земельном участке №, в <адрес> (2-я очередь), <адрес> на Чистакова О.Ю. были возложены обязанности по переоформлению всех прав и обязанностей его, как индивидуального застройщика, и с Правлением Товарищества индивидуальных застройщиков «Забельский» -2 очередь, как арендатора по договору №. ДД.ММ.ГГГГ Чистаков О.Ю. расторг договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в связи с тем, что на основании постановления Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в собственность за плату от ДД.ММ.ГГГГ он стал собственником спорного участка. Однако, по неизвестным ФИО2 причинам, Чистаков О.Ю. не до конца выполнил свои обязанности по оплате строительства инженерных сетей и коммуникаций. Хотя на переданном участке он построил дом. И должен был, по договору с Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принять на себя все обязательства по строительству подъездных путей и внутриквартальных дорог, инженерных сетей и коммуникаций на сумму <данные изъяты>) рублей. Однако своевременно он этого не сделал. В связи с этим Правление Товарищества индивидуальных застройщиков «Забельский» -2 очередь обратилось в суд и решением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ взыскано с Волобуевой Л.Р. <данные изъяты> рублей за строительство инженерных сетей и коммуникаций, в том числе за строительство подъездных и внутриквартальных дорог и сетей электроснабжения, <данные изъяты> руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, возврат госпошлины <данные изъяты> руб., за оказанные юридические услуги <данные изъяты> руб. Всего взыскано <данные изъяты>. О том, что Товарищество индивидуальных застройщиков «Забельский» -2 очередь обратилось в суд с иском к Волобуевой Л.Р. она узнала только от судебных приставов. Ранее она повесток не получала, никто ей ничего не говорил. А так как, по договоренности с Чистаковым О.Ю., все обязанности по строительству коммуникаций и жилого дома перешли к нему с момента передачи документов и написания генеральной доверенности его представителю Емелевой Т.А., то она и не думала, что он не выполняет свои обязательства и не оплачивает правлению Товарищества индивидуальных застройщиков «Забельский» -2 очередь какие-либо средства. В результате ненадлежащего исполнения Чистаковым О.Ю. своих обязательств ей фактически причинены убытки в размере <данные изъяты>., которые взысканы решением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании истица Волобуева Л.Р. исковые требования поддержала и дополнительно пояснила, что деньги при переоформлении земельного участка от Чистакова О.Ю. она не получала, ФИО3 деньги ей не передавал. Указание в иске на то, что она получила от ФИО3 денежные средства были написаны ее представителем, которая была введена в заблуждение самим ФИО3, в интересах которого она также действовала. Фактически никаких денег как от Чистакова О.Ю., так и от ФИО3 она не получала. Ответчик Чистаков О.Ю. в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен о причинах неявки суду не сообщил. Представитель Чистакова О.Ю. – Габидуллин Р.В., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ иск не признал и показал, что между истицей и ответчиком было достигнуто соглашение о передаче ответчику права аренды земельного участка № ул. <адрес>, которое возникнет у истицы в будущем. В качестве компенсации истице ее расходов и передачи ее прав аренды ответчиком было уплачено истице по расписке <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор аренды вышеуказанного земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ во исполнение принятых ранее на себя обязательств передала свое право аренды ответчику по договору о передаче прав и обязанностей. С момента получения земельного участка после ДД.ММ.ГГГГ год, ответчиком самостоятельно были произведены работы по строительству внутриквартальных подъездных путей, сетей электроснабжения, водопровода, канализации и газификации земельного участка. При заключении договора с истицей о передаче прав аренды ни о каких изменениях соглашения в том числе по сумме равной в <данные изъяты> рублей ранее переданных ответчиком истице речи не было и никаких дополнительных соглашений и заключалось. О том, что истице необходимо оплатить сумму стоимости инженерных коммуникаций ответчику стало известно лишь при предъявлении настоящего иска и при подаче истицей заявления о привлечении ответчика к уголовной ответственности (в возбуждении уголовного дела было отказано). Никакими благами и результатами строительной деятельности третьих лиц по делу ТИЗЖ «Забельский» ответчик не пользовался, не пользуется и не получал. Ответчик самостоятельно осуществлял строительство коммуникаций для земельного участка. Таким образом, сторонами заключен договор о перенайме и соблюдены все его существенные условия в том числе и условия по оплате за перенаем и компенсации расходов. Никаких дополнительных соглашений по цене договора сторонами не заключалось, договор был заключен не под условием. Подъездные пути, линии электропередач и т.д. ответчиком построены самостоятельно. Правовым основанием поданного искового заявления указана ст. 15 ГК РФ, однако, истицей не предоставлено доказательств причинения ей убытков и доказательств произведения оплаты задолженности взыскиваемой по решению суда. Так же основанием взыскиваемой суммы убытков истицей указано решение Ленинского райсуда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с истицы суммы в размере <данные изъяты> руб. в пользу ТИЗЖ «Забельский». Ответчик при рассмотрении дела в Ленинском райсуде г. Уфы не участвовал, поэтому обстоятельства установленные решением Ленинского райсуда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ и выводы не могут быть безоговорочно приняты при рассмотрении настоящего дела и подлежат выяснению и доказыванию, а доказательств, по которым ответчик обязан возместить истице якобы убытки не представлено и такая обязанность не вытекает из закона или договора. Кроме того, Ответчиком, как владельцем земельного участка, были оплачены все необходимые платежи за строительство инженерных сетей и коммуникаций, сетей электроснабжения и проекты газоснабжения, самостоятельно были произведены работы по строительству подъездных и внутриквартальных дорог. В материалах дела имеется квитанция к приходному кассовому ордеру о выплате ответчиком в адрес третьего лица стоимости работ по строительству сетей электроснабжения на сумму <данные изъяты> рублей. Так же ответчиком была выплачена в адрес третьего лица ТИЗ «Забельский» сумма в размере <данные изъяты> руб. за проект газификации, а также членские взносы за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годы в сумме <данные изъяты> руб. Более того ответчик самостоятельно произвел работы по строительству дорог, для чего им был приобретен ПГС на общую сумму <данные изъяты> рублей. Представитель ТИЗ «Забельский»-2ая очередь – Кальметьев Р.Ш., действующий по доверенности без№ от ДД.ММ.ГГГГ показал, что ТИЗ «Забельский» 2-ая очередь совершенно безразлично кем будет погашен долг – Волобуевой И.Р. либо Чистаковым О.Ю., так как договор заключила с ними Волобуева И.Р., а пользуется земельным участком и оплачивает членские взносы Чистаков О.Ю. Кроме того, Чистаков О.Ю. за Волобуеву Л.Р. произвел платеж в размере <данные изъяты>. за произведенные работы по строительству сетей электроснабжения, <данные изъяты>. за проект газификации. Указанный Чистаковым О.Ю. ПГС – был выложен лишь на его улице, однако необходимо проложить подъездные пути на расстояние 2км., оплата за работу должна быть произведена застройщиками. Членские взносы Чистаков О.Ю. в ТИЗ «Забельский» оплачивает. Третье лицо Емелева Т.А. в суд не явилась, о дне и времени слушания дела была извещена надлежащим образом. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Установлено, что ФИО2 обращалась в администрацию го г. Уфа с заявлением о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в поселке Забельский (2 очередь). Горкомзем Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан подготовил и выдал Волобуевой Л.Р. проект Постановления Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении земельного участка № по <адрес> в аренду на 3 года для строительства индивидуального жилого дома для проведения процедуры согласования проекта Постановления со всеми необходимыми службами города, в том числе и получения согласования с Дирекцией строительства поселка «Забельский» (2-я очередь). В ходе оформления документации и прохождения согласования Волобуева Л.Р. решила переоформить земельный участок на иное лицо. ФИО3 предложил переоформить участок на Чистакова О.Ю. В связи с тем, что договор аренды на Волобуеву Л.Р. оформлен не был, невозможно было передать земельный участок Чистакову О.Ю. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил деньги на руки в сумме <данные изъяты>. от Чистакова О.Ю. за земельный участок в микрорайоне <адрес> оформленный на Волобуеву Л.Р. Согласно имеющейся в материалах дела расписки, в случае невозможности переоформления данного участка на Чистакова О.Ю., ответственный за оформление ФИО3 обязался вернуть денежные средства, полученные от Чистакова О.Ю. в размере <данные изъяты>., не позднее ДД.ММ.ГГГГ В случае невозврата денежных средств, Чистаков О.Ю. имеет право обратиться в суд на основании данной расписки и потребовать от ФИО3 возврата денежных средств в полном объеме и 0,1% от суммы <данные изъяты>. за каждый день просрочки (л.д.83). Сведений о передачи денег Волобуевой Л.Р. материалы дела не содержат. Для оформления необходимых документов Волобуева Л.Р. выдала ДД.ММ.ГГГГ на имя Емелевой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ выдала доверенность. ДД.ММ.ГГГГ между Емелевой Т.А. действующей по доверенности № от имени Волобуевой Л.Р. и ТИЗЖ «Забельский»-2-ая очередь был заключен договор № «О взаимоотношениях между Правлением ТИЗЖ «Забельсикй»-2 очередь и индивидуальным застройщиком (л.д.15). Предметом указанного договора являлось строительство инженерных сетей и коммуникаций на сумму <данные изъяты> рублей, предусмотренных проектом застройки поселка «Забельский»-2 очередь, а также строительство застройщиком индивидуального жилого дома. Строительство инженерных сетей и коммуникаций включает в себя в первую очередь строительство подъездных и внутриквартальных дорог и сетей электроснабжения согласно утвержденной проектной документации (п.1.2.). Строительство инженерных сетей и коммуникаций поселка осуществляются решением правления товарищества на основании расчетов на данное строительство (л.д.15). Согласно положений Устава ТИЗЖ «Забельский»-2очередь, товарищество индивидуальных застройщиков создано для строительства, эксплуатации и управления комплексом недвижимого имущества расположенного на общем земельном участке в поселке «Забельский» (п.1.1 Устава). Целями Товарищества являются: Объединение усилий для совместной застройки поселка «Забельский-2», создание условий необходимых для проживания и предусмотренных проектом застройки поселка, осуществление строительства инженерных коммуникаций. Учредителями товарищества являются физические лица – индивидуальные застройщики поселка «Забельский» 2- ая очередь (л.д.69-81). Решением Ленинского райсуда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по иску Правления ТИЗЖ «Забельский»- 2 очередь к Волобуевой Л.Р. о взыскании суммы по договору, установлено, что имущество товарищества формируется за счет вкладов участников согласно Устава, и Товарищество создано для совместной хозяйственной деятельности, а сумма договора № направлена на указанные цели, то рассматриваемый договор № от ДД.ММ.ГГГГ содержит в себе элементы простого товарищества, а оплатив сумму договора, индивидуальный застройщик Волобуева Л.Р. становится учредителем Товарищества со всеми правами и обязанностями, согласно Устава (л.д.106). Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Волобуевой Л.Р. и КУМС Администрации го г. Уфа был подписан договор аренды земельного участка № и акт приема-передачи земельного участка № в <адрес>Й (2-я очередь) в <адрес>, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.10-12). ДД.ММ.ГГГГ между Волобуевой Л.Р. и Чистаковым О.Ю. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №. Согласно этого договора, п. 1.1. Чистаков О.Ю. принял на себя в полном объеме все права и обязанности арендатора земельного участка. В соответствии с п.3.2. этого договора Чистаков О.Ю., несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с момента подписания договора о передаче прав и обязанностей (л.д.15). ДД.ММ.ГГГГ между КУМС администрации го г. Уфа и Чистаковым О.Ю. было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка переданы от Волобуевой Л.Р. Чистакову О.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). ДД.ММ.ГГГГ между КУМС Администрации го г. Уфа и Чистаковым О.Ю. заключено соглашение о расторжении к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Администрации го г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в собственность за плату от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). В ходе рассмотрения дела, представителем ответчика Чистакова О.Ю. представлены квитанции о перечислении Чистаковым на имя ТИЗ «Забельский»-2-ая очередь денежных средств за проект газификации поселка в размере <данные изъяты>., также Чистаков О.Ю. произвел оплату работ по строительству сетей электроснабжения на сумму <данные изъяты> (л.д. 68, 128). Также установлено, что Чистаков О.Ю. за ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. оплатил в ТИЗ «Забельский» - 2-ая очередь членские взносы (л.д.128). Таким образом, Чистаков О.Ю. является членом (учредителем) ТИЗ «Забельский» -2ая очередь, со всеми правами и обязанностями, согласно Устава (л.д.106). Исходя из того, что целями Товарищества являются: объединение усилий для совместной застройки поселка «Забельский-2», создание условий необходимых для проживания и предусмотренных проектом застройки поселка, осуществление строительства инженерных коммуникаций, а предметом договора № о взаимоотношениях между Правлением ТИЗ «Забельский» 2-ая очередь и индивидуальным застройщиком, является строительство инженерных сетей и коммуникаций, предусмотренных проектом застройки поселка «Забельский» - 2-ая очередь, а также строительство застройщиком индивидуального жилого дома и учитывая, что застройщиком жилого дома, расположенного на земельном участке № по <адрес> (2-ая очередь) является с ДД.ММ.ГГГГ Чистаков О.Ю., все обязанности прежнего застройщика должны быть переведены на него, так как размер целевых взносов на указанное строительство формируется за счет целевых взносов застройщиков. Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что при заключении договора уступки прав требований, заключенного между Волобуевой Л.Р. и Чистаковым О.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, все обязательства, взятые на себя как на застройщика Волобуевой Л.Р. переходят к Чистакову О.Ю. (л.д.15), что подтверждено самим Чистаковым О.Ю. путем оплаты членских взносов и погашений расходов ТИЗ «Забельский» 2-ая очередь при электрификации и газификации поселка, который являясь собственником земельного участка и возведенного жилого дома, являясь членом ТИЗ «Забельский» 2-ая очередь обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством и реконструкцией общего имущества, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном решением правления товарищества на основании расчетов на строительство. Тот факт, что Чистаков О.Ю. не может нести обязанности по договору заключенному между ТИЗ «Забельский» 2-ая очередь и Волобуевой Л.Р. не является обстоятельством к освобождению его от уплаты необходимой для строительства суммы, которая установлена решением Правления. Обстоятельства данного дела свидетельствуют о том, что Чистаковым О.Ю. как застройщиком и членом ТИЗ «Забельский» 2-ая очередь обязательства выполняются ненадлежащим образом, что повлекло взыскание с Волобуевой Л.Р. денежных средств, в связи с чем, требования о восстановлении нарушенных прав Волобуевой Л.Р. являются обоснованными, подлежащим удовлетворению, поскольку лишь при погашении требуемой суммы Чистаковым О.Ю., Волобуева Л.Р. имеет возможность исполнить решение Ленинского райсуда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ Доказательства понесенных расходов и сумма расходов истицей не указаны, в связи с чем требования в указанной части рассмотрению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать Чистакова О.Ю. в пользу Волобуевой Л.Р. взыканную по решению Ленинского райсуда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере <данные изъяты>. Взыскать с Чистакова О.Ю. в пользу Волобуевой Л.Р. госпошлину в размере <данные изъяты>. Требования о взыскании судебных расходов оставить без рассмотрения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Орджоникидзевский райсуд г.Уфы. Судья: Т.В. Попенова