Дело № 2-2163/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2011 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Троценко Ю.Ю.,

с участием прокурора Шарафутдиновой З.К.,

представителя истца Администрации городского округа г.Уфа – Антипиной А.Ф. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков Кучинской С.В., Кучинской К.С.,

представителя ответчика Кучинской С.В. - Селезневой М.Г. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Кучинской Е.С. - Селезневой М.Г. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Кучинской К.С. - Селезневой М.Г. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Киреевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа к Кучинской С.В., Кучинской К.С., Кучинской Е.С. об изъятии путем выкупа жилого помещения в аварийном многоквартирном жилом доме – комнаты площадью 18,7 кв.м в квартире № дома № по <адрес>, встречному иску Кучинской С.В., Кучинской К.С., Кучинской Е.С. к Администрации городского округа г. Уфа об обязании выплаты выкупной цены спорной комнаты в размере <данные изъяты> рублей,

установил:

Администрация городского округа город Уфа обратилась в суд с иском к Кучинской С.В., Кучинской К.С., Кучинской Е.С. об изъятии путем выкупа жилого помещения в аварийном многоквартирном жилом доме.

В обоснование иска Администрация городского округа город Уфа указала, что Кучинская С.В., Кучинская К.С., Кучинская Е.С. являются собственниками жилого помещения – комнаты площадью 18,7 кв.м в квартире № дома № по <адрес>.

Согласно постановлению главы Администрации городского округа город Уфа «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу» № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с п.10 ст.32 ЖК РФ СМУ «Центр недвижимости» ГО г.Уфа, действующее по поручению и от имени Администрации муниципального городского округа город Уфа на основании постановления главы Администрации муниципального городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ, направило собственникам требование в разумный срок продолжительностью 30 дней осуществить снос или реконструкцию жилого дома № по <адрес>. Однако Кучинская С.В., Кучинская К.С., Кучинская Е.С. данное требование не выполнили.

В соответствии с п.10 ст.32 ЖК РФ Администрацией городского округа город Уфа было принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка, расположенного по <адрес>, для муниципальных нужд и постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии жилого помещения - комнаты площадью 18,7 кв.м в квартире № дома № по <адрес> путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Указанное жилое помещение имеет рыночную стоимость в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается отчетом об оценке ГУП БТИ РБ №. Собственникам было предложено заключить договор об изъятии жилого помещения путем выкупа с уплатой выкупной цены в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается письмом СМУ «Центр недвижимости» г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ Собственники согласие на заключение договора об изъятии жилого помещения путем выкупа на предложенных условиях не выразили.

Просит суд изъять у Кучинской С.В., Кучинской К.С., Кучинской Е.С. в собственность муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащее им на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> с уплатой выкупной цены в размере <данные изъяты> руб. Прекратить право собственности Кучинской С.В., Кучинской К.С., Кучинской Е.С. на жилое помещение по адресу: <адрес> в связи с изъятием указанного жилого помещения. Выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с изъятием указанного жилого помещения.

Кучинские С.В., К.С., Е.С. обратились в суд со встречным иском к Администрации городского округа город Уфа об обязании выплатить выкупную цену спорной комнаты в размере <данные изъяты> рублей, указав, что согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ Салаватского городского филиала ГУП «БТИ РБ», предоставленного администрацией ГО г.Уфа определена рыночная стоимость только комнаты в размере <данные изъяты> рублей. В то время как в силу ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Согласно ч.1 ст.42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. То есть помимо комнаты в квартире им принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, а именно коридора, кухни, ванной и туалетной комнат, площадью 11,42 кв.м (расчет: 4,8 + 10,3 + 4,7 + 1,7=21,5 кв.м площадь общих помещений квартиры; 16,5+18,7= 35,2кв.м площадь жилых комнат квартиры; 18,7 х 100% : 35,2=53,12% - их доля в общем имуществе коммунальной квартиры; 21,5кв.м х 53,12% :100%=11,42 кв.м площадь их доли в общем имуществе коммунальной квартиры). Следовательно, исходя из стоимости квадратного метра, согласно произведенной ООО «Центр юридической помощи «Благо»» ДД.ММ.ГГГГ оценки (отчет №), рыночная стоимость их собственности в квартире № дома № по <адрес> (комнаты и доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры) составляет <данные изъяты> рублей ((11,42кв.м + 18,7кв.м) х <данные изъяты> руб.=<данные изъяты> руб.), а не <данные изъяты>. как предлагает Истец. В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно ч.2 ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. То есть им на праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме принадлежит 3,00 кв.м (расчет: 18,7+11,42=30,12 кв.м сумма размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире; 30,12 х 100% : 503,7(площадь жилых помещений многоквартирного дома)=5,98% - их доля в общем имуществе многоквартирного дома; 50,3 кв.м (44,6+5,7- площадь общего имущества многоквартирного дома) х 5,98% :100%=3,00 кв.м площадь их доли в общем имуществе коммунальной квартиры). Исходя из вышеприведенной оценки стоимость их доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома составляет <данные изъяты> рубля (3,0 кв.м х <данные изъяты> руб.= <данные изъяты> руб.). В соответствии со ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Статья 38 ЖК РФ устанавливает, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными. В силу ст.289 ГК РФ также собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество. Т.е. соотношение квартиры (комнаты) как конкретного объекта права собственности и доли в общей собственности на общее имущество многоквартирного дома – это соотношение главной вещи и её принадлежности. Поэтому ст.290 ГК РФ установлено правило, по которому собственник квартиры не вправе распорядиться её принадлежностью (долей в праве собственности на общее имущество) раньше или отдельно, чем главной вещью. Принадлежность следует (как её спутник) судьбе главной вещи. Передача доли в общей собственности отдельно от права собственности на жилое помещение не допускается. Кроме того, пункт 1 ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относит жилой дом, которым признается индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Многоквартирный жилой дом в силу вышеприведенной нормы закона также относится к жилым помещениям. Право собственности в силу ст. 235 ГК РФ прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239). Статья 239 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса. Из указанных положений Жилищного и Гражданского кодексов РФ следует, что администрация городского округа город Уфа должна выкупить не только комнату 18,7 кв.м, принадлежащую им на праве общей долевой собственности, но и доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире и многоквартирном доме, стоимость которых составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> +<данные изъяты>). В силу пункта 7 ст.32 Жилищного кодекса РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Постановлением от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» Пленум Верховного Суда РФ указал, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ (подпункт «з» пункта 20). В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Согласно пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 1 июля 1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» судам при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п. Однако Истец просит суд изъять у них жилое помещение с уплатой выкупной цены без учета вышеприведенных убытков. По прейскуранту на риэлтерские услуги ООО «АН «Эксперт» стоимость следующих услуг составляет <данные изъяты>. Согласно прейскуранту цен на услуги по транспортировке грузов с арендой автомобиля и наймом грузчиков стоимость услуг по переезду составит аренда автомобиля до 3,5 тонн минимум на 5 часов в границах г.Уфы (65-80 км) – <данные изъяты> рублей, стоимость 4 грузчиков на 5 часов <данные изъяты>= <данные изъяты> рублей, подъем на 4-й этаж 50 х 4 х 4=<данные изъяты> рублей. Всего <данные изъяты> рублей. Временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в г.Уфе составляет 8-10 тыс.рублей в месяц. Для поиска нового жилья необходимо минимум 3 месяца. Следовательно, их убытки в этой части могут составить 24-30 тыс.руб. Согласно ст.333.33 НК РФ размер госпошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество для физических лиц составляет <данные изъяты> рублей. Данная сумма в размере <данные изъяты> рублей на основании ст. 32 ЖК РФ также подлежит включению в выкупную стоимость жилого помещения. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ им на праве собственности принадлежит доля в праве общей собственности на земельный участок в размере 5,98%, что составляет 24,94 кв.м (417 кв.м х 5,98% : 100% = 24,94 кв.м), стоимость которого равна <данные изъяты> руб. (24,94 х <данные изъяты> руб. за кв.м земельного участка=<данные изъяты>). В силу ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, выкупная цена при изъятии их жилого помещения должна составлять <данные изъяты> рублей. Просят суд обязать администрацию городского округа город Уфа выплатить нам в равных долях выкупную цену комнаты площадью 18,7 кв.м в квартире № дома № по <адрес> в размере <данные изъяты> рублей, т.е. по <данные изъяты> руб. каждой.

Ответчик Кучинская Е.С. в суд не явилась, извещена надлежаще, просит рассмотреть дело в её отсутствие. В соответствии с ч.1 ст.148 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Заслушав мнение сторон, прокурора, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Кучинской Е.С., извещенной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения настоящего дела и не ходатайствующей об отложении дела.

Третье лицо – представитель администрации Орджоникидзевского района г.Уфы не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц в целях предотвращения нарушения предусмотренных законом прав граждан и юридических лиц на своевременное судебное разбирательство, на основании ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося третьего лица.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа г.Уфа – Антипина А.Ф. уточнила исковые требования в части выкупной цены, просила суд изъять у Кучинской С.В., Кучинской К.С., Кучинской Е.С. в собственность муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащее им на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес> с уплатой выкупной цены в размере <данные изъяты> руб. в соответствии с отчетом ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчики (истцы по встречному иску) Кучинская С.В., Кучинская К.С., представитель по доверенности Селезнева М.Г. иск администрации города не признали по основаниям, указанным в письменном возражении. Поддержали и просили удовлетворить встречный иск.

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации городского округа город Уфа удовлетворены частично. Прекращено право собственности Кучинской С.В., Кучинской К.С., Кучинской Е.С. на жилое помещение по адресу: <адрес> в связи с изъятием указанного жилого помещения. Выселить Кучинскую С.В., Кучинскую К.С., Кучинскую Е.С. из жилого помещения по адресу: <адрес> в связи с изъятием указанного жилого помещения. В части удовлетворения иска об изъятии Кучинской С.В., Кучинской К.С., Кучинской Е.С. в собственность муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащее им на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес> с уплатой выкупной цены в размере <данные изъяты> руб. отказать. Встречные исковые требования Кучинской С.В., Кучинской К.С., Кучинской Е.С. удовлетворены частично. У Кучинской С.В., Кучинской К.С., Кучинской Е.С. изъято в собственность муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащее им на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес> с уплатой выкупной цены в размере <данные изъяты> руб. В остальной части иска отказано.

ДД.ММ.ГГГГ Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РБ решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ отменено в связи с тем, что судом не учтены положения ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и ч.1 ст.36 ЖК РФ, касающиеся права общей долевой собственности на земельный участок многоквартирного дома, а также положения ч.1 ст.42 ЖК РФ о том, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Суд выслушав стороны, их представителей, изучив и оценив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иски подлежащими частичному удовлетворению, приходит к следующему выводу.

Статья 25 Всеобщей Декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчики Кучинские С.В., Е.С., К.С. проживают и являются собственниками жилого помещения – комнаты площадью 18,7 кв.м в квартире № дома № по <адрес>.

Указанный дом постановлением главы администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ, признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

Судом установлено, что СМУ «Центр недвижимости» ГО г.Уфа, действующее по поручению и от имени Администрации городского округа город Уфа на основании постановления главы Администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ, направило собственникам требование в разумный срок продолжительностью 30 дней осуществить снос или реконструкцию жилого дома № по <адрес>. Однако Кучинская С.В., Кучинская К.С., Кучинская Е.С. данное требование не выполнили.

В соответствии с п.10 ст.32 ЖК РФ Администрацией городского округа город Уфа было принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка, расположенного по <адрес>, для муниципальных нужд и постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии жилого помещения - комнаты площадью 18,7 кв.м в квартире № дома № по <адрес> путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.

В силу п.6,9 ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Судом установлено, что Кучинской С.В., Кучинской К.С., Кучинской Е.С. было предложено заключить договор об изъятии жилого помещения путем выкупа с уплатой выкупной цены в размере <адрес> руб. согласно отчету об оценке ГУП БТИ РБ №, о чем свидетельствует письмо СМУ «Центр недвижимости» г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ Кучинская С.В., Кучинская К.С., Кучинская Е.С. согласие на заключение договора об изъятии жилого помещения путем выкупа на предложенных условиях не выразили, т.е. соглашения о выкупе жилого помещения достигнуто не было, в связи с чем администрация муниципального городского округа г.Уфа обратилась в суд с иском об изъятии жилого помещения путем выкупа.

Согласно ст.32 ЖК РФ изъятию у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит жилое помещение.

В силу п.6,9 ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Ответчиками Кучинскими С.В., Е.С., К.С. оспаривается отчет ГУП БТИ РБ № и отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым стоимость одного квадратного метра комнаты № площадью 18,7 кв.м в квартире № дома № по <адрес> составляет <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно, поскольку оценка произведена заинтересованным лицом ГУП БТИ РБ.

К жилым помещениям ст.16 ЖК РФ относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости комнаты площадью 18,7 кв.м в квартире № дома № по <адрес>, произведенному по заказу ответчиков, рыночная стоимость комнаты составляет <данные изъяты> рублей или <данные изъяты> руб. за квадратный метр. Стоимость комнаты определялась сравнительным подходом, с учетом анализа рынка подобных помещений и внесения корректировок. Важнейшим ценообразующим фактором при оценке недвижимости является местоположение объекта оценки, что подтверждается аналитическими данными.

Вместе с тем, суд критически относится к отчету № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП БТИ РБ, предоставленному представителем администрации ГО. Согласно п.9 отчета средняя цена предлагаемых к продаже жилых помещений в районе <адрес> <адрес> (пункты 39,40 стр.15 отчета) составляет соответственно <данные изъяты> и <данные изъяты> тыс.руб., в то время как отчетом определена стоимость одного квадратного метра спорной комнаты <данные изъяты> руб. Подобранные аналоги для определения рыночной стоимости комнаты не корректны, так как их площадь ниже занимаемой Кучинскими С.В., Е.С., К.С.(соответственно 16,2; 15,6; 11,1; 14,9 и 18,7 кв.м), в комнате по <адрес> площадью 11,1 кв.м отсутствуют вода, туалет (корректировка на 3,7% - на <данные изъяты> руб. не корректна, т.к. стоимость работ и материалов по проведению данных коммуникаций на указанную сумму затруднительна), во всех аналогах требуется ремонт, комната же Кучинских согласно приведенному отчету находится в хорошем состоянии, корректировка на 5% по местоположению вызывает сомнения, т.к. приведенные аналоги расположены в различной доступности к социальным объектам и транспорту (стр. 23-25 отчета).

В силу ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Согласно ч.1 ст.42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно технического паспорта жилого здания (строения) № по <адрес> площадь помещений в квартире № используемых для обслуживания более одной комнаты, а именно коридора, кухни и санузла, составляет 21,5 кв.м (4,8 + 10,3 + 4,7 + 1,7=21,5 кв.м). Площадь жилых комнат квартиры - 35,2 кв.м (16,5+18,7= 35,2 кв.м).

Доля в праве общей долевой собственности в общем имуществе коммунальной квартиры ответчиков по первоначальному иску составляет 53,12% (18,7 х 100% : 35,2=53,12%). Площадь доли в общем имуществе коммунальной квартиры составляет 11,42 кв.м. (21,5кв.м х 53,12% :100%=11,42 кв.м).

Исходя из стоимости квадратного метра согласно вышеприведенной оценки <данные изъяты> руб., стоимость собственности Кучинской С.В., Кучинской К.С., Кучинской Е.С. в квартире № дома № по <адрес> составляет <данные изъяты> рублей ((11,42кв.м + 18,7кв.м) х <данные изъяты> руб.=<данные изъяты> руб.).

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности наряду с помещениями в данном доме, не являющимися частями квартир и предназначенными для обслуживания более одного помещения в данном доме, также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу частей 3,4 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ (ч.2 ст. 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч.5 ст. 16 Вводного закона).

В силу частей 2,5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Сторонами не оспаривается, что земельный участок площадью 417 кв.м, на котором расположен спорный дом № по <адрес>, сформирован после введения в действие ЖК РФ ДД.ММ.ГГГГ и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, о чем свидетельствует кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно кадастровому паспорту земельному участку присвоен кадастровый номер №, равнозначный кадастровому номеру №, т.е. Кучинской С.В., Кучинской К.С., Кучинской Е.С. как собственникам комнаты в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности соответствующая доля земельного участка.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно ст. 279 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

Положениями ст. 281 ГК РФ определено, что плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления.

Согласно ч.2 ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Сумма размеров общей площади комнаты площадью 18,7 кв.м в квартире № дома № по <адрес> и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире составляет 30,12 кв.м (18,7+11,42=30,12 кв.). Согласно техническому паспорту многоквартирного дома № по <адрес> площадь жилых помещений многоквартирного дома 503,7кв.м. Доля Кучинских в общем имуществе многоквартирного дома составляет 5,98% (30,12 х 100% : 503,7=5,98%).

Следовательно, Кучинской С.В., Кучинской К.С., Кучинской Е.С. на праве собственности принадлежит доля в праве общей собственности на земельный участок в размере 5,98%, что составляет 24,94 кв.м ( 417 кв.м х 5,98% : 100% = 24,94 кв.м), стоимость которого равна <данные изъяты> руб. (24,94 х <данные изъяты> руб. за кв.м земельного участка=<данные изъяты>).

Таким образом, выкупная цена жилого помещения - комнаты площадью 18,7 кв.м в квартире № дома № по <адрес> должна составлять <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> + <данные изъяты>=<данные изъяты> руб.)

Вместе с тем, суд считает встречные исковые требования о включении в выкупную цену стоимости доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> рубля и убытков в связи с изъятием жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей несостоятельными и не подлежащими удовлетворению, поскольку они не основаны на требованиях ЖК РФ.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание требования ст.369 ГПК РФ об обязательности указаний суда кассационной инстанции, а также руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Администрации городского округа город Уфа об изъятии у Кучинской С.В., Кучинской К.С., Кучинской Е.С. в собственность муниципального образования городской округ город Уфа путем выкупа жилого помещения в аварийном многоквартирном жилом доме – комнаты площадью 18,7 кв.м в квартире № аварийного многоквартирного жилого дома № по ул. <адрес>, прекращении права собственности Кучинской С.В., Кучинской К.С., Кучинской Е.С. на комнату площадью 18,7 кв.м в квартире № аварийного многоквартирного жилого дома № по <адрес> и их выселении удовлетворить частично.

Встречный иск Кучинской С.В., Кучинской К.С., Кучинской Е.С. об обязании Администрации городского округа город Уфа выплатить выкупную цену за жилую комнату площадью 18,7 кв.м в квартире № аварийного многоквартирного жилого дома № по <адрес> удовлетворить частично.

Изъять у Кучинской С.В., Кучинской К.С., Кучинской Е.С. в собственность Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан принадлежащее им на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, с уплатой выкупной цены в размере <данные изъяты> рублей.

Прекратить право собственности Кучинской С.В., Кучинской К.С., Кучинской Е.С. на жилое помещение по адресу: <адрес>, в связи с изъятием указанного жилого помещения.

Выселить Кучинскую С.В., Кучинскую К.С., Кучинскую Е.С. из жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи изъятием указанного жилого помещения.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа выплатить Кучинской С.В., Кучинской К.С., Кучинской Е.С. выкупную цену за жилую комнату площадью 18,7 кв.м в квартире № аварийного многоквартирного жилого дома № по <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Троценко Ю.Ю.