Именем Российской Федерации

12 октября 2011 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Троценко Ю.Ю.,

при секретаре Киреевой А.А.,

с участием представителя истца Гайнцева К.Л. - Хабибрахмановой Г.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Гайнцева К.Л. к администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на домовладение в порядке наследования и земельный участок в порядке приватизации

установил:

Гайнцев К.Л. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на домовладение в порядке наследования и земельный участок в порядке приватизации, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец Гайнцев Л.А.. После его смерти открылось наследство в виде домовладения, расположенного по адресу: <адрес> и иного имущества. Наследником Гайнцева Л.А. по закону первой очереди является его сын – Гайнцев К.Л.. Других наследников по закону первой очереди, а также наследников по праву представления нет. Истец ссылается на тот факт, что принял наследство открывшееся после смерти отца в срок, установленный действовавшим законодательством, однако, когда Гайнцев К.Л. обратился к нотариусу нотариального округа г.Уфа Селезневой Е.А. в ведении которой находятся наследственные дела граждан, умерших в Орджоникидзевском районе г.Уфы, фамилия которых начинается на букву «Г», выражая намерение получить свидетельство о праве на наследство по закону на домовладение и земельный участок по адресу: <адрес> ему пояснили, что свидетельство о праве на наследство по закону может быть выдано только на жилой дом – литер А поскольку по данным УГФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» многие постройки значатся самовольными, правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют. Истцу было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Хабибрахманова Г.В. иск поддержала и просила признать за Гайнцевым К.Л. право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома – литер А, пристроя – литер А1, пристроя – литер А2, пристроя – литерА3, пристроя – литер А4, веранды – литер а1, веранды – литер а2, веранды – литер а3, хозяйственного блока – литер Г, сарая – литер Г1, сарая – литер Г2, сарая – литер Г3, гаража – литер Г4, забора – литер I, погреба – литер II в литере Г1, выгребной ямы – литер III, уборной – литер IY, расположенное по адресу: <адрес> в порядке наследования, а также признать за Гайнцевым К.Л. право собственности на земельный участок площадью 1173 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Ответчик – администрация городского округа город Уфа в суд не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют уведомления о вручении судебных повесток, с заявлениями не обращался, о причине неявки суду не сообщил.

Третье лицо – нотариус нотариального округа г.Уфа Селезнева Е.А. в суд не явилась, надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, просит суд рассмотреть дело в отсутствии нотариуса.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Гайнцев Л.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем постановлении от 16 января 1996 года № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю) к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

Согласно ст. 5 Федерального Закона от 26 ноября 2001 года № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» часть третья Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. К гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации, раздел Y «Наследственное право» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Смерть наследодателя Гайнцева Л.А. имела место до введения в действие ГК РФ, срок принятия наследства истек до введения в действие части третьей ГК РФ, в связи с чем при рассмотрении судом настоящего спора следует руководствоваться ст.ст. 527-561 ГК РСФСР.

В силу ст. 527 ГК РСФСР наследование осуществлялось по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Наследство (наследственное имущество) представляет собой совокупность имущественных прав и обязанностей гражданина, которые не прекращаются в связи с его смертью, а переходят на основании норм наследственного права к наследникам умершего. Имущественные права и имущественные обязанности наследодателя неразделимы и переходят как единое целое. Состав наследства определяется на день открытия наследства, каковым признается день смерти гражданина (ст. 528 ГК РСФСР). В соответствии со ст. 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь – дети, супруг и родители умершего.

В деле имеется свидетельство о рождении по которому Гайнцев К.Л. приходится умершему сыном. Нотариусом нотариального округа г.Уфа г.Уфа Селезневой Е.А. суду представлена копия наследственного дела № за ДД.ММ.ГГГГ к имуществу Гайнцева Л.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что Гайнцев К.Л. является единственным наследником Гайнцева Л.А. первой очереди по закону и обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти отца Гайнцева Л.А. ДД.ММ.ГГГГ. В заявлении о принятии наследства указано, что в состав наследственного имущества входит: акции ОАО «Уфаоргсинтез» со всеми причитающимися дивидендами.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Гайнцев Л.А. на момент смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, совместно с ним проживал и продолжает проживать в указанном доме сын наследодателя – Гайнцев К.Л..

В материалы гражданского дела представлен договор, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ С-на П.Н. продала, а Гайнцев Л.А. купил домовладение, состоящее из жилого дома бревенчатого, сеней, веранды бревенчато-тесовой, бани каркасно-засыпной, двух сараев, находящееся в <адрес> под номером № и расположенное на участке земли мерою 1177 кв.м. Договор удостоверен нотариусом Третьей Уфимской государственной нотариальной конторы, реестровый номер № Право собственности на домовладение по <адрес> было зарегистрировано за Гайнцевым Л.А. в органах по технической инвентаризации строений на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР ДД.ММ.ГГГГ. Согласно параграфа 6 Инструкции регистрации подлежали строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации, право пользования земельным участком, обслуживающим строения отдельно не регистрировалось.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Пункт 2 Указа гласил, что отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Согласно ст.ст. 10, 11 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ гражданам СССР земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование.

Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.

Сведениями о том, что соответствующими органы оспаривали право первого пользователя на спорный земельный участок суд не располагает. Истцом представлены квитанции, подтверждающие уплату земельного налога за находящийся в фактическом пользовании земельный участок по адресу: <адрес>.

Статьей 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Следовательно, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от первого собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Земельный участок его прежним владельцем в собственность не оформлялся поэтому право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцам как к лицам, обладающим право постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно п.4 ст.3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Действие п.4 ст.3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распространяется на случаи, когда требование заявлено в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование гражданина до 01 июля 1990 года, до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР".

Земельный участок площадью 1173 кв.м по <адрес> внесен в государственный кадастр недвижимости в 2005 году и имеет кадастровый номер №. Разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.

Статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане, имеющие в собственности здания и сооружения, расположенные на земельном участке, находящимся в государственной или муниципальной собственности имеют исключительное право на приватизацию этого земельного участка.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации и изданных соответствии с ним актами земельного законодательства установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. По указанному принципу дом следует судьбе главной вещи, т.е. земельному участку.

Гайнцевым Л.А.при жизни на принадлежащем ему земельном участке были построены: пристрой – литер А2, пристрой – литерА3, пристрой – литер А4, веранда – литер а1, веранда – литер а2, веранда – литер а3, перестроен пристрой – литер А1.

Техническим паспортом, составленным УГФ ГУП «БТИ РБ» установлено, что домовладение по <адрес> состоит из жилого дома – литер А, пристроя – литер А1, пристроя – литер А2, пристроя – литерА3, пристроя – литер А4, веранды – литер а1, веранды – литер а2, веранды – литер а3, хозяйственного блока – литер Г, сарая – литер Г1, сарая – литер Г2, сарая – литер Г3, гаража – литер Г4, забора – литер I, погреба – литер II в литере Г1, выгребной ямы – литер III, уборной – литер IY.

Согласно п.9.1 Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ в случае, если земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Обязательным приложением к представляемому документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка.

На основании ст.25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок по адресу: <адрес> находится в фактическом пользовании семьи Гайнцевых с ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что Гайнцев Л.А. не оставил завещания на случай смерти, а Гайнцев К.Л. является единственным наследником Гайнцева Л.А. первой очереди по закону и принял наследство установленный законодательством шестимесячный срок со дня открытия наследства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, <данные изъяты>

решил:

Исковые требования Гайнцева К.Л. удовлетворить.

Признать за Гайнцевым К.Л. право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома – литер А, пристроя – литер А1, пристроя – литер А2, пристроя – литерА3, пристроя – литер А4, веранды – литер а1, веранды – литер а2, веранды – литер а3, хозяйственного блока – литер Г, сарая – литер Г1, сарая – литер Г2, сарая – литер Г3, гаража – литер Г4, забора – литер I, погреба – литер II в литере Г1, выгребной ямы – литер III, уборной – литер IY по адресу: <адрес> в порядке наследования.

Признать за Гайнцевым К.Л. право собственности на земельный участок площадью 1173 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 (десяти) дней через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы.

Председательствующий: Ю.Ю. Троценко