дело № 2- 2568/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2011 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Куловой Г.Р.,

при секретаре Мухаметовой Л.Н.,

с участием прокурора Иткуловой Н.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.ГО к Я.Л.Н., Я.Д.В., Я.Д.В. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

Установил:

А.ГО обратилась в суд с иском к Я.Л.Н.., Я.Д.В.., Я.Д.В. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, указав, что согласно Акта межведомственной комиссии № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> признан непригодным для постоянного проживания.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ «Об адресной программе Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2008-2009 годы» № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный выше жилой дом включен в перечень домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. Квартира №, расположенная в вышеуказанном доме, состоит из трех комнат, общая площадь квартиры составляет 60 кв.м., в том числе жилая – 43 кв.м. В комнате указанной квартиры, жилой площадью 17,9 кв.м. на основании договора социального найма зарегистрированы и проживают ответчики, которым в связи с расселением по программе сноса ветхого и аварийного жилья было предложено предоставление другого жилого помещения - комнаты площадью 20,9 кв.м. в трехкомнатной квартире общей площадью 76 кв.м., в том числе жилой – 49,2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Согласие на предоставление указанного жилого помещения гражданин не выразил, поэтому на основании статей 85, 86, 89 ЖК РФ Администрация города просит о выселении граждан в судебном порядке.

Просит суд выселить Я.Л.Н., Я.Д.В., Я.Д.В. из комнаты площадью 17,9 кв. м расположенной в трехкомнатной квартире общей площадью 60 кв. м., в том числе жилой 43 кв.м по адресу: <адрес>, ул. российская, <адрес> предоставлением указанным гражданам по договору социального найма комнаты площадью 20,9 кв. м в трехкомнатной квартире общей площадью 76 кв.м., в том числе жилой площадью 49,2 кв. м находящейся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ж.П.А.. требования поддержал и просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик Я.Л.Н.., представитель по доверенности Н.С.А.. просили в иске отказать, поскольку вступившим в законную силу решением Орджоникидзевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении ранее поданного иска А.ГО к Я.Л.Н., Я.Д.В., Я.Д.В. о выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, отказано за необоснованностью.

Ответчиком Я.Л.Н. заявлено ходатайство о приостановлении производства по данному делу до рассмотрения Октябрьским районным судом <адрес> дела по иску Я. к А.ГО о предоставлении отдельного жилого помещения в соответствии со ст.57 ЖК РФ.

Согласно ст.215 ГПК РФ, в удовлетворении ходатайства следует отказать, поскольку ответчиком не представлено определение судьи о принятии в производство указанного иска.

В судебное заседание ответчики Я.Д.В., Я.Д.В. не явились, извещены надлежаще, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица - <адрес> городского округа <адрес> не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, просившего иск удовлетворить, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации города по следующим основаниям.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище также закреплено в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в гарантированности неприкосновенности жилища, исключая случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе РФ.

В соответствии со статьями 85, 86 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу или жилое помещение признано непригодным для проживания.

Статья 89 ЖК РФ гласит, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Как следует из материалов дела, судом установлено и сторонами не оспаривалось, Постановлением <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден Акт межведомственной комиссии об отнесении <адрес> к категории непригодных, в связи с необратимым процессом разрушения дома и невозможности капитального ремонта.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан «Об адресной программе Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2008-2009 годы» № от ДД.ММ.ГГГГ в целях ликвидации аварийного жилищного фонда в <адрес> утверждена прилагаемая к этому постановлению Программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес>.

В Перечень домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, являющийся Приложением № к Адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Республики Башкортостан на 2008 год включен и жилой <адрес>, относящийся к муниципальной собственности городского округа <адрес>.

Согласно разделу 4 названной Программы… «выселяемым в связи со сносом дома гражданам, проживающим в жилых помещениях государственного и муниципального жилищного фонда, органы местного самоуправления предоставляют другие жилые помещения по договору социального найма (ст. 86 ЖК РФ)… предоставляемое гражданам при выселении в связи со сносом дома другое жилое помещением по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта. Равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали не менее чем две комнаты в коммунальной квартире, наниматель имеет право на получение жилого помещения в коммунальной квартире, состоящего из того же числа комнат.

Ответчики Я.Л.Н.., Я.Д.В.., Я.Д.В.. по договору социального найма занимают комнату жилой площадью 17,9 кв.м в трехкомнатной коммунальной <адрес> общей площадью 60 кв.м., расположенной в <адрес>, признанным непригодным для проживания на основании вышеуказанного постановления <адрес>.

Во исполнение Постановления Правительства РБ Администрация города предложила ответчикам переселиться по договору социального найма жилого помещения в благоустроенное, применительно к условиям <адрес> жилое помещение - комнату площадью 20,9 кв.м в трехкомнатной квартире общей площадью 76 кв.м, в том числе жилой площадью 49,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Как следует из технического формуляра жилого помещения, предложенное ответчикам жилое помещение 2009 года постройки, общая площадь которого больше, чем общая площадь ранее занимаемого ответчиками жилого помещения, фактически и юридически свободно от прав третьих лиц, что соответствует требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Однако Я.Л.Н., Д.В., Д.В.. отказались переселиться в предложенное Администрацией города благоустроенное жилое помещение, требуя предоставить им отдельное благоустроенное применительно к условиям <адрес> и отвечающее санитарным и техническим требованиям жилое помещение по договору социального найма, исходя из жилой площади не менее 14 -18 кв.м. на одного человека.

Суд считает возражения ответчиков необоснованными, поскольку порядок и условия предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с признанием дома непригодным для проживания, предусмотрены статьями 86 и 89 ЖК РФ, и при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 Жилищного кодекса РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание приниматься не могут.

При этом граждане, которым в связи с выселением предоставляется другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Не могут повлиять на принимаемое судом решение доводы ответчиков о том, что при разрешения возникшего спора судом должно быть учтено место расположения района, в котором находится предлагаемая квартира, а также количество лиц, вселяемых вместе с ними в коммунальную квартиру, поскольку жилищное законодательство проверку данных обстоятельств не предусматривает, а обязывает суд проверить предоставляемое жилое помещение на его соответствие четырем критериям: 1) благоустроенность жилого помещения применительно к условия данного населенного пункта, что означает его оснащенность водопроводом, центральным отоплением, снабжением газом, наличием коммунальных удобств и т.п. (ст.15 ЖК РФ);

2) равнозначность по общей площади ранее занимаемому жилому помещению; 3) соответствие установленным требованиям, то есть быть пригодным для проживания (ст.15 ЖК РФ); 4) нахождение в черте данного населенного пункта.

Вместе с тем, предоставляемое ответчикам в связи с выселением жилое помещение отвечает всем перечисленным требованиям, в том числе, как следует из технического формуляра жилого помещения и свидетельства о государственной регистрации права, находится в пределах <адрес> – <адрес>.

Согласно расчета площади мест общего пользования спорной квартиры: 60,0 (общая площадь квартиры) – 43,0 (жилая площадь квартиры) = 17.0 (площадь мест общего пользования в квартире); 17,0 (площадь мест общего пользования в квартире) / 6 (количество граждан, зарегистрированных в квартире) = 2,8 кв.м (площадь мест общего пользования квартиры, приходящаяся на одного человека в квартире). Расчет площади мест общего пользования, предоставляемого ответчикам: 76,0 (общая площадь квартиры) – 49,2 (жилая площадь квартиры) = 26,8 (площадь мест общего пользования в квартире); 26,8 (площадь мест общего пользования в квартире) / 5 (количество граждан, подлежащих заселению в квартиру) = 5,4 кв.м (площадь мест общего пользования квартиры, приходящаяся на одного человека в квартире).

Кроме того, разрешая данный спор, суд исходит из того, что жилищные отношения являются длящимися, жилой <адрес> признан непригодным для постоянного проживания в 1996 году, но спорные правоотношения между сторонами о выселении на основании Постановления Правительства РФ «Об адресной программе Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2008-2009 годы» за № от ДД.ММ.ГГГГ возникли при действии Жилищного кодекса РФ, следовательно, при разрешении данного спора согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» необходимо руководствоваться нормами жилищного законодательства, действующего на момент рассмотрения спора, то есть Жилищного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики Я.Л.Н.., Я.Д.В.., Я.Д.В. имеют право на предоставление жилья взамен непригодного для проживания жилого помещения, подлежащего сносу, в соответствии с нормами, предусмотренными статьями 86 и 89 ЖК РФ, а значит, они подлежат выселению из занимаемой жилой площади в комнату площадью 20,9 кв. м в трехкомнатной квартире общей площадью 76 кв. м, в том числе жилой площадью 49,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Исковые требования А.ГО удовлетворить.

Выселить Я.Л.Н., Я.Д.В., Я.Д.В. из комнаты площадью 17,9 кв.м, расположенной в трехкомнатной квартире общей площадью 60 кв.м., в том числе жилой 43 кв. м по адресу: <адрес>, с предоставлением по договору социального найма комнаты площадью 20,9 кв.м в трехкомнатной квартире общей площадью 76 кв.м., в том числе жилой площадью 49,2 кв. м, находящейся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через районный суд.

Судья Г.Р. Кулова