Дело № 2-3377/2011г. РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 21 октября 2011 года г. Уфа Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Троценко Ю.Ю., с участием представителя истца – Халиковой Г.К., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопатиной Н.П. к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил: Лопатина Н.П. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска истец указал на то, что им была осуществлена внутренняя перепланировка указанной квартиры в виде демонтажа подоконной части стены между кухней площадью 18,0 кв.м и лоджией; демонтаж ненесущей кирпичной стены между кухней и жилой комнатой 22,8 кв.м; демонтаж существующих перегородок и возведение новых в жилой комнате 16,5 кв.м и увеличение площади санузла с 3,1 кв.м до 5,4 кв.м; возведение ненесущих перегородок с целью устройства кладовой площадью 3,4 кв.м в жилой комнате площадью 16,5 кв.м; устройство ванной комнаты площадью 5,5 кв.м на площади кухни которая размещена аналогично выше расположенной квартиры и нижерасположенной квартиры. В судебном заседании представитель истца – Халикова Г.К. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что истец является собственником указанной в иске квартиры, при проведении перепланировки санитарно-технические коммуникации систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и несущие стены жилого помещения не затрагивались. Произведенная перепланировка согласована с компетентными органами. Просит суд иск удовлетворить. Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна. С учетом мнения представителя истца, согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. Заслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит иск Лопатиной Н.П. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что квартира № дома № по <адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании договора долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №; акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Перепланировка названной квартиры была произведена истцом без предварительного согласования с органом местного самоуправления, о чем свидетельствует технический паспорт на квартиру, выданный ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан». Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ за № Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан», выполненная перепланировка квартиры № дома № по <адрес>: увеличение площади туалета с 3,1 м2 до 5,4 м2 с устройством ванной, привело к размещению ванной над жилой комнатой нижележащего этажа; устройство ванной площадью 5,5м2 на части площади кухни привели к размещению ванной над кухней нижележащего этажа, что не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». МУП УЖХ г. Уфы заключением № от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что произведенная перепланировка противоречит требованиям п.24 Постановления Правительства РФ № 47 от ДД.ММ.ГГГГ, так как в результате перепланировка под увеличенным санузлом реконструируемой квартиры располагается часть жилой комнаты нижерасположенной квартиры (8-й этаж) и под вновь образованной ванной комнатой располагается кухня квартиры 8-го этажа. Окончательное решение по перепланировки помещения в соответствии со ст.22-28 Жилищного кодекса РФ и решением Совета городского округа г.Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ принимается межведомственной комиссией (передача пакета документов для рассмотрения МУП УДНР, <адрес>), либо в судебном порядке по окончании прохождения процедуры согласования документации с надзорными службами города. Из представленного истцом экспертного заключения «Модуль» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций фрагмента девятого этажа (квартира №) жилого дома № по <адрес>, об их эксплуатационной пригодности и надежности, в т.ч. с возможностью дальнейшей эксплуатации после выполненных мероприятий по перепланировке следует, что с учетом выполненных расчетов и результатов обследования, утепление ограждающих конструкций лоджии в осях «1-3» и «4х5», утепленных в процессе перепланировки удовлетворяют ныне действующим требованиям по сопротивлению теплопередаче – ТСН-23-318-2000РБ «Тепловая защита зданий». Поскольку собственником указанной квартиры является только истец, произведенная перепланировка не нарушает жилищные права иных лиц. Данные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что перепланировка, произведенная в квартире № в доме № по <адрес> произведена с соблюдением действующих санитарных и строительных норм, не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает их жизни и здоровью. На сновании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: иск Лопатиной Н.П. к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, соответствующем техническому паспорту квартиры, выданному Уфимским городским филиалом ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение десяти дней через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Председательствующий судья Ю.Ю. Троценко
при секретаре Киреевой А.А.,