Дело №2-3179/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2011г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Попеновой Т.В.

при секретаре Рузанове А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации го г. Уфа к Ткаченко В.П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Управление по земельным ресурсам Администрации го г. Уфа обратилось в суд с иском к Ткаченко В.П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, указывая на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и Ткаченко В.П. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения предприятия общественного питания (типа «кафе-бар»). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

На основании соглашения о расторжении договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.7. договора аренды арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. В соответствии со ст. 425 ГК РФ арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ Размер, порядок расчета и условия оплаты определяются п.п. 4.1.-4.6. данного договора. В соответствии с п. 7.1. договора аренды за неисполнения или ненадлежащее исполнение Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке предусмотренном в разделе 4 Договора.

Согласно решения Совета городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа РБ, а также распоряжения земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным.

За период действия договора аренды арендатор несвоевременно вносил арендную плату, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также неустойка по вышеуказанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ УЗР. Уфы уведомил Ткаченко В.П. о имеющейся задолженности по арендной плате и пени.

На основании вышеизложенного, Управление по земельным ресурсам Администрации го г. Уфа просило взыскать с Ткаченко В.П. и пользу УЗР г. Уфы задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель Управления по земельным ресурсам Администрации го г. Уфа – Идрисова К.Р., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснить почему денежные средства перечисленные Ткаченко В.П. поступили не в полном объеме не может.

Ответчица Ткаченко В.П. иск не признала и показала, что действительно, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и Ткаченко В.П. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения предприятия общественного питания (типа «кафе-бар»). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ На основании соглашения о расторжении договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ За вест период действия договора, ею уплачивалась арендная плата в соответствии с действующим договором. Просрочек при погашении платежей она не допускала. При получении претензии, она обратилась в Управление по земельным ресурсам Администрации го г. Уфа, представив все платежные документы в подтверждение факта оплаты аренды, на что ей обещали разобраться с тем, почему у нее образовалась задолженность. В действительности она погасила платежи путем перечисления денежных средств на счет Минимущества по РБ (с января 2009г. КУМС). Так, за период с июля 2003г. по июнь 2004г. 01.07.2004г. она внесла платеж в размере <данные изъяты>., за июль 2004г. по сентябрь 2005г. внесла платеж 27.09.2005г. в размере <данные изъяты>., за октябрь 2005г. по декабрь 2005г. внесена сумма в размере <данные изъяты>. 25.10.2005г., за январь 2006г. – сумма в размере <данные изъяты>. 21.01.2006г., за февраль 2006г. сумма в размере <данные изъяты>. 03.02.2006г., за март 2006г. сумма в размере <данные изъяты>. 12.03.2006г., за апрель 2006г. сумма в размере <данные изъяты>. 10.04.2006г., за май 2006г. сумма в размере <данные изъяты>. 03.05.2006г., за июнь 2006г. сумма в размере <данные изъяты>. 07.06.2006г. за июль 2006г. сумма в размере <данные изъяты>. – 05.07.2006г., за август 2006г. в размере <данные изъяты>. – 12.08.2006г., за сентябрь 2006г. – <данные изъяты>. – 12.09.2006г., за октябрь 2006г. – <данные изъяты>. – 10.10.2006г., за ноябрь 2006г. – <данные изъяты>. – 01.11.2006г., за декабрь 2006г. – <данные изъяты>. – 07.12.2006г., за январь 2007г. – <данные изъяты>. – 07.12.2006г., за февраль 2007г. – <данные изъяты>. – 15.02.2007г., за март 2007г. – <данные изъяты>. – 15.02.2007г., за апрель 2007г. – <данные изъяты>. – 16.04.2007г., за май 2007г. – <данные изъяты>. – 05.05.2007г., за июнь 2007г. – <данные изъяты>. – 29.06.2007г., за июль 2007г. – <данные изъяты>. – 10.07.2007г., за август 2007г. – <данные изъяты>. – 13.08.2007г., за сентябрь 2007г. – <данные изъяты>. – 08.09.2007г., за октябрь 2007г. – <данные изъяты>.-08.10.2007г., за ноябрь 2007г. – <данные изъяты>. – 08.11.2007г., за декабрь 2007г. – <данные изъяты>. – 08.11.2007г., за весь 2008г. 15.01.2008г. внесен платеж на сумму <данные изъяты>.; за январь 2009г. – <данные изъяты>. – 20.01.2009г., за февраль 2009г. – <данные изъяты>. – 10.02.2009г., за март 2009г. – <данные изъяты>. – 09.03.2009г., за апрель 2009г. – <данные изъяты>. – 08.04.2009г., за май 2009г.-<данные изъяты>. – 07.05.2009г.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Сторонам судом были разъяснены положения ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и Ткаченко В.П. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения предприятия общественного питания (типа «кафе-бар»). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

На основании соглашения о расторжении договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.7. договора аренды арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Размер, порядок расчета и условия оплаты определяются п.п. 4.1.-4.6. данного договора. В соответствии с п. 7.1. договора аренды за неисполнения или ненадлежащее исполнение Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

В ходе рассмотрения дела истицей были представлены подлинники платежных документов, которые обозревались в ходе рассмотрения дела, а также представлены их копии, в соответствии с которыми установлено, что по договору аренды за период с июля 2003г. по июнь 2004г. Ткаченко В.П. 01.07.2004г. внесла платеж в размере <данные изъяты>., за период с июля 2004г. по сентябрь 2005г. внесла платеж 27.09.2005г. в размере <данные изъяты>., за период с октября 2005г. по декабрь 2005г. внесена сумма в размере <данные изъяты>. 25.10.2005г., за январь 2006г. внесена сумма в размере <данные изъяты>. 21.01.2006г., за февраль 2006г. сумма в размере <данные изъяты>. внесена 03.02.2006г., за март 2006г. сумма в размере <данные изъяты>. внесена 12.03.2006г., за апрель 2006г. сумма в размере <данные изъяты>. внесена 10.04.2006г., за май 2006г. сумма в размере <данные изъяты>. внесена 03.05.2006г., за июнь 2006г. сумма в размере <данные изъяты>. внесена 07.06.2006г. за июль 2006г. сумма в размере <данные изъяты>. внесена 05.07.2006г., за август 2006г. в размере <данные изъяты>. внесена 12.08.2006г., за сентябрь 2006г. – <данные изъяты>. внесена 12.09.2006г., за октябрь 2006г. сумма <данные изъяты>. внесена 10.10.2006г., за ноябрь 2006г. сумма <данные изъяты>. внесена 01.11.2006г., за декабрь 2006г. сумма <данные изъяты>. внесена 07.12.2006г., за январь 2007г. сумма <данные изъяты>. внесена 07.12.2006г., за февраль 2007г. сумма <данные изъяты>. внесена 15.02.2007г., за март 2007г. сумма <данные изъяты>. внесена 15.02.2007г., за апрель 2007г. сумма <данные изъяты>. внесена 16.04.2007г., за май 2007г. сумма <данные изъяты>. внесена 05.05.2007г., за июнь 2007г. сумма <данные изъяты>. внесена 29.06.2007г., за июль 2007г. сумма <данные изъяты>. внесена 10.07.2007г., за август 2007г. сумма <данные изъяты>. внесена 13.08.2007г., за сентябрь 2007г. сумма <данные изъяты>. внесена 08.09.2007г., за октябрь 2007г. сумма <данные изъяты>. внесена 08.10.2007г., за ноябрь 2007г. сумма <данные изъяты>. внесена 08.11.2007г., за декабрь 2007г. сумма <данные изъяты>. внесена 08.11.2007г., за весь 2008г. 15.01.2008г. внесен платеж на сумму <данные изъяты>.; за январь 2009г. сумма <данные изъяты>. внесена 20.01.2009г., за февраль 2009г. сумма <данные изъяты>. внесена 10.02.2009г., за март 2009г. сумма <данные изъяты>. внесена 09.03.2009г., за апрель 2009г. сумма <данные изъяты>. внесена 08.04.2009г., за май 2009г. сумма <данные изъяты>. внесена 07.05.2009г.

Таким образом, установлено, что суммы по договору ответчицей вносились в полном объеме, в сроки установленные договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем заявленные требования являются необоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления по земельным ресурсам Администрации го г. Уфа к Ткаченко В.П. о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда.

Судья: Т.В. Попенова